已有8個回答

• 151****1264

  同一村的村民之間可以轉(zhuǎn)讓宅基地，雙方簽訂協(xié)議，村委會簽注意見后到土地部門辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:15:20
• 154****0758

  轉(zhuǎn)讓也是有條件限制：只能集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2014-02-21 09:33:46
• 155****9132

  請咨詢專業(yè)律師,謝謝!

  查看全文↓ 2014-02-21 09:22:41
• 157****2455

  我國現(xiàn)行的土地所有權(quán)只有國家和集體所有制兩種。村委會買賣土地是否合法,看手續(xù),2/3以上的村民代表同意即可。你購買的土地現(xiàn)在唯一能做的收集你們當(dāng)?shù)卣C布現(xiàn)行的對集體土地的補(bǔ)償政策向村委會索取補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-02-20 22:49:30
• 133****8184

  根據(jù)目前的法律規(guī)定是不可以的。農(nóng)村宅基地，是集體所有權(quán)土地，只有在這個集體上的居民才有資格，但轉(zhuǎn)讓給本村的居民，又是可以的。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:26:42
• 153****1766

  不好轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，不好買賣。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:03:45
• 141****1621

  只能轉(zhuǎn)移給本集體內(nèi)的成員。
  村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強(qiáng)調(diào)的是關(guān)于“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能脫離宅基地使用權(quán)單獨(dú)存在，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)和該宅基地上房屋所有權(quán)人保持一致，房屋的產(chǎn)權(quán)人與房屋所占用的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是一致的，不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權(quán)是我國特有的一種物權(quán)形式，是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農(nóng)民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)，禁止城市居民到農(nóng)村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)，從而維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農(nóng)民基本生存權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:26
• 132****9750

  涉及到這些問題，**好去律師處咨詢一下

  查看全文↓ 2014-02-19 22:05:20

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村能分到宅基地嗎？
  答

  如果你已經(jīng)有了當(dāng)然不能收回

  全部4個回答>
• 問 宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

  全部3個回答>
• 問 哪位了解宅基地證可以轉(zhuǎn)名嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地的集體土地使用證可以更換他人的名字。其流程為：原宅基地使用權(quán)人向村委會提出宅基地移交申請；2.擬用地者向村委會提出使用該宗宅基地申請；3.申請人持申請書、原宅基地使用權(quán)人的宅基地移交申請、身份證和戶口本到鄉(xiāng)級國土資源所提出申請；4.國土資源所派員實(shí)地勘測、界址調(diào)查、完善資料；5.鄉(xiāng)級人民政府審查；6.國土資源局審核；7.縣級人民政府批準(zhǔn)；8.核發(fā)集體土地使用證。

  全部3個回答>
• 問 宅基地證能抵押嗎？
  答

  首先要證明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遺囑公證

  全部9個回答>
• 問 宅基地能抵押貸款嗎
  答

  擔(dān)保法第37條第2項(xiàng)規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國擔(dān)保法第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項(xiàng)法律是有一定矛盾的,因?yàn)橥恋厥墙ㄖ锏幕A(chǔ)，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關(guān)的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關(guān)的銀行或信用社.辦理相關(guān)貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關(guān)銀行詢問。2、他認(rèn)為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會指定相應(yīng)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應(yīng)貸款額度的房產(chǎn)保險。5、等待審批后支付。現(xiàn)在辦理押抵的中介機(jī)構(gòu)很多，費(fèi)用也不貴。

  全部3個回答>