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• 153****3435

  農(nóng)村宅基地可以買賣。
  一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。
  2、宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。
  宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:54:43
• 146****9890

  一、如何購買農(nóng)村宅基地？
  農(nóng)村土地都是歸集體的，土地管理法中有明確的相關規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉讓、買賣。如果雙方均為同一經(jīng)濟組織村民的，經(jīng)村委會允許的，可以有條件的轉讓。但是需要符合三大原則：
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進行使用權主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地買賣轉移宅基地使用權，應該依照規(guī)定進行審查、批準，完成權力主體的變更登記。
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門不理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)送轉移。
  2、宅基地購買者的資格有限制，宅基地使用權主體影視農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或者其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法轉讓，但宅基地使用權的購買者，有資格限制。
  宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或者本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。
  3、轉讓后原則：一戶一宅。土地管理法明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標準。雙方進行宅基地買賣應該滿足這個標準的限制。
  如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改造、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。
  二、買宅基地要注意什么？
  農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定，不僅僅應從宅基地使用權的案件上來把握，同時也應考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會導致合同無效。
  農(nóng)村房屋買賣由于涉及到宅基地使用權的轉讓，對其效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，筆者認為，農(nóng)村宅基地使用權有以下特點：
  1、農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體，而用于建造房屋的土地，也因產(chǎn)權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬于國家，宅基地則屬于集體。
  2、農(nóng)村宅基地使用權的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
  3、農(nóng)村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權出讓和轉賣。另外，農(nóng)村宅基地使用權具有福利性，即農(nóng)村村民取得宅基地使用權基本上是無償?shù)幕蛘呤墙患{很少的費用。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:53:27
• 134****2012

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓（轉讓對象為本集體成員），如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。
  
  宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  
  宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
  
  1、城鎮(zhèn)居民購買;
  
  2、法人或其他組織購買;
  
  3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準;
  
  4、向集體組織成員以外的人轉讓;
  
  5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:53:01

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• 問 購買本村宅基地
  答

  農(nóng)村的地管理很混亂的，只要上面出具證明就可以買的。

  全部8個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地能買賣嗎，城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  戶口的問題隨著政策改變待遇也有所不同，未來在政策到底是怎樣，會不會改變也不能肯定。沒有什么公平不公平的。

  全部4個回答>
• 問 怎樣購買農(nóng)村宅基地?買宅基地要注意什么？
  答

  宅基地能買賣嗎？農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？如何購買本村宅基地？農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

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• 問 農(nóng)村宅基地如何購買?購買宅基地注意事項是什么？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地如何購買?購買宅基地注意事項是哪些？
  答

  宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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