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• 147****5301

  農(nóng)村宅基地的集體土地使用證可以更換他人的名字。
  
  其流程為：
  
  原宅基地使用權(quán)人向村委會提出宅基地移交申請；
  2.擬用地者向村委會提出使用該宗宅基地申請；
  
  3.申請人持申請書、原宅基地使用權(quán)人的宅基地移交申請、身份證和戶口本到鄉(xiāng)級國土資源所提出申請；
  
  4.國土資源所派員實地勘測、界址調(diào)查、完善資料；
  
  5.鄉(xiāng)級人民政府審查；
  
  6.國土資源局審核；
  
  7.縣級人民政府批準(zhǔn)；
  
  8.核發(fā)集體土地使用證。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:31:23
• 132****7427

  　更改宅基地證戶名：
  　　1、首先戶口要是農(nóng)業(yè)戶口，且與父母一起，才可變更。
  　　2、要有父母與子女雙方宅基地變更戶主的協(xié)議書，并有村委會簽字（意見）和蓋章。
  　　3、讓村主任按照原宅基地證圖形畫出新的宅基地證，并標(biāo)示尺寸和地址。
  　　4、由戶主或村主任帶戶口簿、變更協(xié)議書、新老宅基地證（共2本），前來辦理變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:31:19
• 147****5515

  因繼承、分家析產(chǎn)等原因，可以依法辦理轉(zhuǎn)移登記。
  《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》
  10.3　轉(zhuǎn)移登記
  10.3.1　適用
  已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：
  1 依法繼承；
  2 分家析產(chǎn)；
  3 集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋；
  4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；
  5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  10.3.2　申請主體
  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可由權(quán)利人單方申請。
  10.3.3　申請材料
  申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：
  1 不動產(chǎn)登記申請書；
  2 申請人身份證明；
  3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  4 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：
  （1）依法繼承的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；
  （2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；
  （3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；
  （4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
  5 法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
  10.3.4　審查要點
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
  1 受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外；
  2 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否齊全、有效；
  3 申請轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；
  4 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；
  5 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
  6 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。
  不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
  10.3.5　已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄記載該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:31:13

相關(guān)問題

• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地可以贈與嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。土地法明文規(guī)定了是縣政府批準(zhǔn)宅基地，就別瞎倒騰了，所謂的贈予不過是得到了一次審批機(jī)會，但是如果批準(zhǔn)不了，政府就要收回交給村里重新安排發(fā)放了

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• 問 宅基地能轉(zhuǎn)嗎？
  答

  同一村的村民之間可以轉(zhuǎn)讓宅基地，雙方簽訂協(xié)議，村委會簽注意見后到土地部門辦理登記手續(xù)。

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• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地是否可以過戶？
  答

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉(zhuǎn)讓給非集體的人，沒有法律效力。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

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• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  國家現(xiàn)在推行不動產(chǎn)登記，宅基地確權(quán)早就該廢止了。確權(quán)無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準(zhǔn)過程，因此不是所有的宅基地都確權(quán)。但是政府負(fù)有處理處罰違法行為的職責(zé)，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時候人民群眾應(yīng)該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬不要避重就輕，讓政府轉(zhuǎn)移了注意力，忘了更重中之重的工作

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• 問 宅基地證可以公證嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。所有的宅基地都在縣級人民政府審批范圍內(nèi)，即隨時可以重新審批，附帶調(diào)查處理處罰相關(guān)的違規(guī)違法行為，公證部門不參與管理宅基地，他們需要避而遠(yuǎn)之

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