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• 158****9967

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  所有的宅基地都在縣級(jí)人民政府審批范圍內(nèi)，即隨時(shí)可以重新審批，附帶調(diào)查處理處罰相關(guān)的違規(guī)違法行為，公證部門(mén)不參與管理宅基地，他們需要避而遠(yuǎn)之

  查看全文↓ 2019-01-12 01:38:47
• 131****6693

  1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買(mǎi)賣(mài)、租賃、繼承、贈(zèng)與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項(xiàng)；
  　　2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書(shū)及聲明書(shū)等公證事項(xiàng)；
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房的繼承公證事項(xiàng)；購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的親屬關(guān)系公證。
  　　涉及農(nóng)村房屋事項(xiàng)一般不予公證，主要原因有兩點(diǎn)：
  　　一是農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過(guò)行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證；
  　　二是隨著我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開(kāi)展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來(lái)并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門(mén)凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

  查看全文↓ 2019-01-12 01:38:42
• 147****7240

  宅基地的所有權(quán)是集體組織的，宅基地的使用權(quán)是個(gè)人的，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過(guò)申請(qǐng)獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所有，單純宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。公證處不會(huì)公證。

  查看全文↓ 2019-01-12 01:38:37
• 144****2317

  我國(guó)不支持宅基地買(mǎi)賣(mài)，公證機(jī)構(gòu)不會(huì)對(duì)宅基地買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行公證，具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-01-12 01:38:32
• 147****9930

  你好，如果像你所述是宅基地，那就是農(nóng)村集體土地使用權(quán)問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，只能在同是集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果買(mǎi)方和賣(mài)方都是同一村或同一生產(chǎn)小組的，可以通過(guò)村委會(huì)同意后，調(diào)整給買(mǎi)方，但不能以買(mǎi)賣(mài)合同方式進(jìn)行。
  如果買(mǎi)方不是本集體組織成員，就沒(méi)有資格受讓。其所簽協(xié)議是無(wú)效的，如遇拆遷補(bǔ)償，只能補(bǔ)給甲方

  查看全文↓ 2019-01-12 01:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地土地證可以公證嗎
  答

  農(nóng)村土地使用證不能進(jìn)行公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)宅基地買(mǎi)賣(mài)可以公證嗎？
  答

  一、宅基地買(mǎi)賣(mài)合同可以公證嗎?宅基地的所有權(quán)是集體組織的，宅基地的使用權(quán)是個(gè)人的，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過(guò)申請(qǐng)獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所有，單純宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。公證處不會(huì)公證。二、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地需要注意什么？根據(jù)我國(guó)《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對(duì)宅基地沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。宅基地糾紛的種類(lèi)多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國(guó)家或集體的宅基地糾紛;以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。在日常生活中常常碰到有人咨詢(xún)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，法律實(shí)踐中也有宅基地買(mǎi)賣(mài)的糾紛，因此我們需要了解一下我國(guó)法律關(guān)于宅基地的相關(guān)規(guī)定：1、《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。所以，宅基地本質(zhì)是一種用益物權(quán)，農(nóng)戶(hù)只是宅基地的使用權(quán)人，沒(méi)有所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于村集體。2、農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)《土地管理法》規(guī)定，僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方而言，轉(zhuǎn)讓以后不能再行申請(qǐng)新的宅基地。對(duì)于受讓方只要是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以取得宅基地的使用

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• 問(wèn) 宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  　農(nóng)村的私房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：　　在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) ??宅基地土地證可以公證嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買(mǎi)賣(mài)、租賃、繼承、贈(zèng)與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項(xiàng)；　　2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書(shū)及聲明書(shū)等公證事項(xiàng)；　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房的繼承公證事項(xiàng)；購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的親屬關(guān)系公證?！　∩婕稗r(nóng)村房屋事項(xiàng)一般不予公證，主要原因有兩點(diǎn)：　　一是農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過(guò)行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證；　　二是隨著我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開(kāi)展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來(lái)并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門(mén)凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

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• 問(wèn) 沒(méi)有宅基地證的宅基地，拆遷補(bǔ)償
  答

  看你當(dāng)?shù)禺?dāng)官的心黑不

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