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• 154****9828

  “國五條”發(fā)布以來,有關(guān)銀行將提高二套房房貸**和利率，以及銀行停辦房貸的傳聞不絕于耳。昨天，記者采訪了溫州的多家銀行，目前各銀行尚未接到二套房房貸政策調(diào)整的通知，仍按**比例**低六成、貸款利率**低為基準利率的1.1倍操作。根據(jù)此次調(diào)控新規(guī)：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！苯衲耆珖鴥蓵陂g，銀監(jiān)會主席尚福林明確表態(tài)，將會出臺房地產(chǎn)調(diào)控對應(yīng)的信貸政策。有消息人士透露，目前各地都在研究制定相關(guān)實施細則，待制定并報人行總行批準后即可實施。與此前市場預(yù)期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸**可能提至七成，利率提高至1.3倍。對此，昨天記者從工行、農(nóng)行、建行、中行以及交行等多家銀行了解到，目前尚未接到房貸調(diào)整的通知。對于二套房貸，目前仍執(zhí)行老政策。一家銀行個金部負責(zé)人說：“細則出臺和落實需要一個過程，再說這次針對的是房價上漲過快城市，而去年溫州市住宅交易價格明顯下跌，因此就算各銀行總行的具體細則出臺，溫州如何調(diào)整還存在變數(shù)?！痹撠撠?zé)人說，現(xiàn)在二套房貸仍按照現(xiàn)有的政策照常受理，今后一旦變動銀行會及時調(diào)整執(zhí)行。不過，該負責(zé)人說，由于銀行信貸額度有限的原因，這段時間一些銀行確實已收緊了房屋按揭貸款，此前就已經(jīng)有股份制商業(yè)銀行停辦了房貸業(yè)務(wù)。有銀行業(yè)人士說，客戶執(zhí)行的貸款政策以審批后貸款合同簽署日為準。如果合同簽署日政策細則仍未出，仍執(zhí)行原先政策。相反，貸款申請雖已受理，但政策細則在貸款合同簽署前出臺，此時就要執(zhí)行新規(guī)。該人士說，現(xiàn)在二套房貸標(biāo)準已很嚴格了，進一步提高**和利率可能會傷及部分改善型購房需求，這樣一來購房成本肯定要增加不少。因此，未來提高二套房信貸政策門檻時，建議有關(guān)部門通過完善人均住房面積等配套政策來進一步界定并區(qū)分投機性需求和改善型需求。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:38:33
• 142****4980

  現(xiàn)在的**比例是50%了

  查看全文↓ 2013-11-24 17:37:59
• 133****5133

  算二套現(xiàn)在是認房又認貸的**要60%以上的

  查看全文↓ 2013-11-24 17:37:43
• 158****9841

  綜合新華社電 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了八條政策措施。二套房**再漲一成“國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”。3個多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。地方需定房價調(diào)控目標(biāo)值得關(guān)注的是，此次“國八條”還對樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)”。這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了!投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮。———上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是**嚴格的調(diào)控將繼續(xù)下去;此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放松?！獜?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成專家展望兩會前有望再出配套政策業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控政策全面、找點很準有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達到新的巔峰”。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為此次調(diào)控“政策全面、找點很準”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加，房價的飛漲，這也掀開了第三次調(diào)控，“我預(yù)計在兩會前還會有陸續(xù)的配套政策出臺，目的都是抑制房價的過快上漲?！睆?fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說，選擇春節(jié)前出臺政策，也有助于房地產(chǎn)不會在春節(jié)期間成為熱點話題。但如果到春節(jié)后再打壓，就會太遲。陳杰說，今年房價向上的壓力依然很大，中央還是會下大力氣保持房價調(diào)控的態(tài)勢，不能前功盡棄，今年還是會形成房價向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。陳云峰坦言，政策很綜合很全面，找的點也很準，但關(guān)鍵能否落實，還要看地方政府的執(zhí)行力。國八條1，落實地方政府責(zé)任地方政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。2，加大保障房建設(shè)力度有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。3，加強稅收征管對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征營業(yè)稅。4，強化差別化住房信貸政策貸款買二套房，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。5，嚴格住房用地供應(yīng)管理今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應(yīng)量。6，合理引導(dǎo)住房需求部分城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。7，落實約談問責(zé)機制新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)，對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。8，堅持和強化輿論引導(dǎo)對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:37:29

相關(guān)問題

• 問 溫州二套房是如何貸款的??？
  答

  近期，關(guān)于首套房貸款利率優(yōu)惠取消、二套房貸款收緊等傳聞不斷。而新“國五條”細則的出臺，有關(guān)二套房貸款與二手房計稅方面的加強措施更是引起了市場的廣泛關(guān)注。細則指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。對于提高的幅度，近期網(wǎng)絡(luò)上則盛傳“二套房**從六成上調(diào)至七成，利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”。按此估算，政策落實后，二套房貸款利息將大幅上升。以一套評估價格為200萬元的房子為例，按照目前的二套房貸款政策辦理購房貸款，**為120萬元，貸款80萬元，利率為基準利率上浮10%，期限為20年240期，還款總額是1512872.04，其中利息712872.04元，每期償還6303.63元;若以上浮30%計算，利息將變?yōu)?68651.8元，每期還款6952.72元。前后總利息相差近16萬元，每月也將多繳650元左右的月供。由此可見，新調(diào)控政策對于溫州動輒兩、三百萬元一套的房子來說，無異于一劑猛藥。不過，目前我市包括國有及商業(yè)在內(nèi)的各家銀行，均未開始實施新的二套房**和利率政策，絕大多數(shù)仍以**60%，利率上浮10%的標(biāo)準執(zhí)行。記者從溫州市區(qū)多家銀行的部分網(wǎng)點處了解到，去年年底少數(shù)銀行網(wǎng)點因貸款額度緊張停止二套房貸款的情況有所緩解，幾家支行和分理處都接受二套房貸款業(yè)務(wù)，且**與利率均未調(diào)整。對于何時可能做出調(diào)整，建行溫州分行個人貸款中心的工作人員表示，目前尚未接到任何通知，只要客戶已經(jīng)辦理完所有貸款手續(xù)，即使有調(diào)整，貸款發(fā)放的具體金額也無法改變，但是之后的貸款利率有可能會執(zhí)行新利率，具體情況還不確定。調(diào)控細則的執(zhí)行似乎是風(fēng)雨欲來，雖然有樂觀人士表示，政策只針對房價上漲過快的城市，因此近期住宅均價跌幅較大的溫州顯然不屬于這一范圍。但從這幾天市房屋登記中心大排長龍的場面中同樣能看出一些市民的焦慮。據(jù)21世紀不動產(chǎn)溫州家友加盟店楊經(jīng)理介紹，這幾天客戶前來咨詢二套房貸款的情況有所增加，房東的動作比較明顯，急賣情緒更高，還有的干脆收回房源，等政策穩(wěn)定下來再掛出來。她表示，二套房房貸調(diào)整對中介影響不大，部分剛剛買房追求保值的群體會受到影響，而**主要的還是進一步打擊了投資投機需求，促使這一部分群體加速“離場”。此外，記者還了解到，市區(qū)不少銀行仍執(zhí)行針對首套房貸款的利率優(yōu)惠措施。中行某分理處表示可以提供9折優(yōu)惠，建行一支行同樣表示符合一定的條件下，利率下浮10%，工行某支行更表示可以拿到現(xiàn)在已經(jīng)為數(shù)不多的8.5折優(yōu)惠，而僅有農(nóng)行的幾家網(wǎng)點表示首套房的優(yōu)惠措施已經(jīng)全部暫停，但是辦理抵押貸款的購房者可以拿到一定的利率優(yōu)惠。在放款時間上，除一、兩家分行只能在每月月初發(fā)放貸款外，其余都承諾在辦理完相關(guān)手續(xù)之后的一至兩周內(nèi)放款。

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• 問 東營二套房**是多少啊？
  答

  綜合新華社電 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了八條政策措施。二套房**再漲一成“國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”。3個多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。地方需定房價調(diào)控目標(biāo)值得關(guān)注的是，此次“國八條”還對樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)”。這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了!投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮?！虾Ｓ缿c房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是**嚴格的調(diào)控將繼續(xù)下去;此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放松?！獜?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成專家展望兩會前有望再出配套政策業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控政策全面、找點很準有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達到新的巔峰”。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為此次調(diào)控“政策全面、找點很準”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加，房價的飛漲，這也掀開了第三次調(diào)控，“我預(yù)計在兩會前還會有陸續(xù)的配套政策出臺，目的都是抑制房價的過快上漲?！睆?fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說，選擇春節(jié)前出臺政策，也有助于房地產(chǎn)不會在春節(jié)期間成為熱點話題。但如果到春節(jié)后再打壓，就會太遲。陳杰說，今年房價向上的壓力依然很大，中央還是會下大力氣保持房價調(diào)控的態(tài)勢，不能前功盡棄，今年還是會形成房價向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。陳云峰坦言，政策很綜合很全面，找的點也很準，但關(guān)鍵能否落實，還要看地方政府的執(zhí)行力。國八條1，落實地方政府責(zé)任地方政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。2，加大保障房建設(shè)力度有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。3，加強稅收征管對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征營業(yè)稅。4，強化差別化住房信貸政策貸款買二套房，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。5，嚴格住房用地供應(yīng)管理今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應(yīng)量。6，合理引導(dǎo)住房需求部分城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。7，落實約談問責(zé)機制新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)，對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。8，堅持和強化輿論引導(dǎo)對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

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• 問

  現(xiàn)在的**比例是60%了

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