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• 155****0395

  近期，關(guān)于首套房貸款利率優(yōu)惠取消、二套房貸款收緊等傳聞不斷。而新“國五條”細(xì)則的出臺，有關(guān)二套房貸款與二手房計稅方面的加強(qiáng)措施更是引起了市場的廣泛關(guān)注。細(xì)則指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。對于提高的幅度，近期網(wǎng)絡(luò)上則盛傳“二套房**從六成上調(diào)至七成，利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”。按此估算，政策落實(shí)后，二套房貸款利息將大幅上升。以一套評估價格為200萬元的房子為例，按照目前的二套房貸款政策辦理購房貸款，**為120萬元，貸款80萬元，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，期限為20年240期，還款總額是1512872.04，其中利息712872.04元，每期償還6303.63元;若以上浮30%計算，利息將變?yōu)?68651.8元，每期還款6952.72元。前后總利息相差近16萬元，每月也將多繳650元左右的月供。由此可見，新調(diào)控政策對于溫州動輒兩、三百萬元一套的房子來說，無異于一劑猛藥。不過，目前我市包括國有及商業(yè)在內(nèi)的各家銀行，均未開始實(shí)施新的二套房**和利率政策，絕大多數(shù)仍以**60%，利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。記者從溫州市區(qū)多家銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)處了解到，去年年底少數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)因貸款額度緊張停止二套房貸款的情況有所緩解，幾家支行和分理處都接受二套房貸款業(yè)務(wù)，且**與利率均未調(diào)整。對于何時可能做出調(diào)整，建行溫州分行個人貸款中心的工作人員表示，目前尚未接到任何通知，只要客戶已經(jīng)辦理完所有貸款手續(xù)，即使有調(diào)整，貸款發(fā)放的具體金額也無法改變，但是之后的貸款利率有可能會執(zhí)行新利率，具體情況還不確定。調(diào)控細(xì)則的執(zhí)行似乎是風(fēng)雨欲來，雖然有樂觀人士表示，政策只針對房價上漲過快的城市，因此近期住宅均價跌幅較大的溫州顯然不屬于這一范圍。但從這幾天市房屋登記中心大排長龍的場面中同樣能看出一些市民的焦慮。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州家友加盟店楊經(jīng)理介紹，這幾天客戶前來咨詢二套房貸款的情況有所增加，房東的動作比較明顯，急賣情緒更高，還有的干脆收回房源，等政策穩(wěn)定下來再掛出來。她表示，二套房房貸調(diào)整對中介影響不大，部分剛剛買房追求保值的群體會受到影響，而**主要的還是進(jìn)一步打擊了投資投機(jī)需求，促使這一部分群體加速“離場”。此外，記者還了解到，市區(qū)不少銀行仍執(zhí)行針對首套房貸款的利率優(yōu)惠措施。中行某分理處表示可以提供9折優(yōu)惠，建行一支行同樣表示符合一定的條件下，利率下浮10%，工行某支行更表示可以拿到現(xiàn)在已經(jīng)為數(shù)不多的8.5折優(yōu)惠，而僅有農(nóng)行的幾家網(wǎng)點(diǎn)表示首套房的優(yōu)惠措施已經(jīng)全部暫停，但是辦理抵押貸款的購房者可以拿到一定的利率優(yōu)惠。在放款時間上，除一、兩家分行只能在每月月初發(fā)放貸款外，其余都承諾在辦理完相關(guān)手續(xù)之后的一至兩周內(nèi)放款。

  查看全文↓ 2013-11-24 19:23:09
• 131****6407

  溫州二套房的貸款政策如何?對于二套房的貸款有沒有一些附加條件?**需要多少?利率如何執(zhí)行?相信很多需要購買二套房的準(zhǔn)業(yè)主都希望能了解以上信息，下面小編帶大家了解下目前溫州對于二套房貸款政策的一些規(guī)定。在溫州購買二套房，要看首套房的人均住房建筑面積有無超過41.91平方米。超過的，則不能貸款;沒有超過，第二套房的**比例為60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。從市區(qū)多家銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)處了解到，去年年底少數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)因貸款額度緊張停止二套房貸款的情況有所緩解，幾家支行和分理處都接受二套房貸款業(yè)務(wù)，且**與利率均未調(diào)整。對于何時可能做出調(diào)整，建行溫州分行個人貸款中心的工作人員表示，目前尚未接到任何通知，只要客戶已經(jīng)辦理完所有貸款手續(xù)，即使有調(diào)整，貸款發(fā)放的具體金額也無法改變，但是之后的貸款利率有可能會執(zhí)行新利率，具體情況還不確定。調(diào)控細(xì)則的執(zhí)行似乎是風(fēng)雨欲來，雖然有樂觀人士表示，政策只針對房價上漲過快的城市，因此近期住宅均價跌幅較大的溫州顯然不屬于這一范圍。但從這幾天市房屋登記中心大排長龍的場面中同樣能看出一些市民的焦慮。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這幾天前來咨詢二套房貸款的情況有所增加，房東的動作比較明顯，急賣情緒更高，還有的干脆收回房源，等政策穩(wěn)定下來再掛出來。她表示，二套房房貸調(diào)整對中介影響不大，部分剛剛買房追求保值的群體會受到影響，而**主要的還是進(jìn)一步打擊了投資投機(jī)需求，促使這一部分群體加速“離場”。

  查看全文↓ 2013-11-24 19:22:41
• 153****0452

  溫州網(wǎng)訊 房貸新政出臺后，“第二套房”到底如何界定，到底是認(rèn)“戶”還是認(rèn)“人”?昨日，記者從我市幾大銀行獲悉：“第二套房”認(rèn)定基本上會以“戶”為單位。但同時記者也了解到不少銀行已經(jīng)悄然出臺“第三套房”甚至“第四套房”的貸款政策。盡管工、農(nóng)、中、建四大銀行還都沒有收到總行的細(xì)則，但有銀行界人士表示，四大行很可能會統(tǒng)一行動，以戶為單位來界定“第二套房”。此前，有報道披露，央行正聯(lián)合四大國有商業(yè)銀行討論房貸“第二套房”的核定標(biāo)準(zhǔn)，近日將確立統(tǒng)一的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而據(jù)記者了解建行已經(jīng)明確了“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將以“戶”為單位。如果執(zhí)行的房貸新細(xì)則以“戶”為界定單位，也就是說夫妻雙方，只要有一方未結(jié)清房貸，再貸款買房即被認(rèn)為是“第二套房”，要被執(zhí)行“第二套房房貸**不低于四成，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍”的新政。有銀行人士表示提高貸款**比例對貸款人影響并不大，因為屬于一次性付出，還比較容易接受，但要被執(zhí)行1.1倍的貸款利率這一條，可能會讓很多人要從長計議。這位銀行人士給記者算了筆細(xì)賬：如果是申請‘第一套自住房’，貸款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%，而對于“第二套房”不但不能下浮，還要比基準(zhǔn)上浮10%，這個差距是非常大的。由于目前購房者一般享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%的基準(zhǔn)利率計算，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%，而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，以一筆70萬元15年期的貸款計算，第二套要比第一套月供要多支出780多元。-“第二套房”認(rèn)定初定基調(diào)據(jù)銀行人士透露，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)為“第二套房”的認(rèn)定定下三大基調(diào)：一是公積金貸款不列入第二套房參考項。二是已結(jié)清貸款的購房者仍可視作第一套住房的借款人。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房須算作“第二套房”。據(jù)浙商銀行溫州分行有關(guān)工作人員透露，關(guān)于“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該行已決定將公積金貸款剔除在參考項之外，同時，如果“第一套房”貸款已經(jīng)結(jié)清的，再貸款購房也視為“第一套房”。-“第三套房”新規(guī)悄然出臺就在大家關(guān)注第二套房貸時，已有銀行悄然針對“第三套房”按揭貸款出臺了新規(guī)。華夏銀行溫州分行收到總行文件，規(guī)定“第三套房”**比例至少40%、利率是同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮15%。浙商銀行總行要求：“第三套房”**比例至少在45%、貸款利率執(zhí)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮15%;每增加一套，**比例和利率都按5%遞增。但浙商銀行溫州分行表示目前他們不提供“第四套房”的按揭。另悉，工行浙江省分行作出規(guī)定：第三套(含)以上的購房者向該行申請貸款時必須經(jīng)省分行審批。

  查看全文↓ 2013-11-24 19:22:25

相關(guān)問題

• 問 溫州二套房**是多少?。?/a>
  答

  “國五條”發(fā)布以來,有關(guān)銀行將提高二套房房貸**和利率，以及銀行停辦房貸的傳聞不絕于耳。昨天，記者采訪了溫州的多家銀行，目前各銀行尚未接到二套房房貸政策調(diào)整的通知，仍按**比例**低六成、貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作。根據(jù)此次調(diào)控新規(guī)：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！苯衲耆珖鴥蓵陂g，銀監(jiān)會主席尚福林明確表態(tài)，將會出臺房地產(chǎn)調(diào)控對應(yīng)的信貸政策。有消息人士透露，目前各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待制定并報人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施。與此前市場預(yù)期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸**可能提至七成，利率提高至1.3倍。對此，昨天記者從工行、農(nóng)行、建行、中行以及交行等多家銀行了解到，目前尚未接到房貸調(diào)整的通知。對于二套房貸，目前仍執(zhí)行老政策。一家銀行個金部負(fù)責(zé)人說：“細(xì)則出臺和落實(shí)需要一個過程，再說這次針對的是房價上漲過快城市，而去年溫州市住宅交易價格明顯下跌，因此就算各銀行總行的具體細(xì)則出臺，溫州如何調(diào)整還存在變數(shù)?！痹撠?fù)責(zé)人說，現(xiàn)在二套房貸仍按照現(xiàn)有的政策照常受理，今后一旦變動銀行會及時調(diào)整執(zhí)行。不過，該負(fù)責(zé)人說，由于銀行信貸額度有限的原因，這段時間一些銀行確實(shí)已收緊了房屋按揭貸款，此前就已經(jīng)有股份制商業(yè)銀行停辦了房貸業(yè)務(wù)。有銀行業(yè)人士說，客戶執(zhí)行的貸款政策以審批后貸款合同簽署日為準(zhǔn)。如果合同簽署日政策細(xì)則仍未出，仍執(zhí)行原先政策。相反，貸款申請雖已受理，但政策細(xì)則在貸款合同簽署前出臺，此時就要執(zhí)行新規(guī)。該人士說，現(xiàn)在二套房貸標(biāo)準(zhǔn)已很嚴(yán)格了，進(jìn)一步提高**和利率可能會傷及部分改善型購房需求，這樣一來購房成本肯定要增加不少。因此，未來提高二套房信貸政策門檻時，建議有關(guān)部門通過完善人均住房面積等配套政策來進(jìn)一步界定并區(qū)分投機(jī)性需求和改善型需求。

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• 問 菏澤二套房如何貸款啊，二套房的貸款政策是怎么樣的?
  答

  “按照相關(guān)規(guī)定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策，**比例不低于商業(yè)銀行規(guī)定的**比例?！惫e金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

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• 問 湖北荊門的二套房要如何貸款??？
  答

  那第一套已還清貸款的房子去做抵押貸款，然后新買的房子也可以按揭貸款

  汕頭二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?

  答

  (1)汕頭住房公積金二套房**比例為70%(名下無房，二套房**比例為60%)，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(2)有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時有過貸款記錄。人民銀行的征信系統(tǒng)是全國統(tǒng)一的，而且汕頭**新公積金政策規(guī)定，無住房記錄，無個人住房貸款記錄，無住房公積金購房提取記錄才能算作首套。所以您在汕頭購買房產(chǎn)算作二套。回答3：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請。

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• 問 濰坊二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?
  答

  (1)濰坊住房公積金二套房**比例為70%(名下無房，二套房**比例為60%)，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(2)有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時有過貸款記錄。人民銀行的征信系統(tǒng)是全國統(tǒng)一的，而且濰坊**新公積金政策規(guī)定，無住房記錄，無個人住房貸款記錄，無住房公積金購房提取記錄才能算作首套。所以您在濰坊購買房產(chǎn)算作二套。回答3：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請。

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