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• 154****7683

  為趕搭政策“末班車”，剛剛過去的3月，市區(qū)二手房成交量激增到了3200多套，這么多房子中的大部分陸續(xù)將進(jìn)入到銀行去貸款，那么**近銀行的貸款政策是否有變化呢?如果是首套房，還能享受到利率優(yōu)惠嗎?為此，記者4月3日走訪了市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)打探行情?！拔覀兊恼哌€與以前一樣，現(xiàn)在每天大約放款一兩筆左右，放款周期在一個(gè)星期左右?！敝行幸患揖W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸工作人員告訴記者，現(xiàn)在還未接到相關(guān)的調(diào)整通知，目前首套房貸**3成，利率可以下浮到基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠，二套房貸則是**6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍。建行一家網(wǎng)點(diǎn)的理財(cái)經(jīng)理告訴記者，在首套房貸**3成、二套房**6成的基礎(chǔ)上，他們會(huì)根據(jù)申請(qǐng)客戶的貢獻(xiàn)度決定是否執(zhí)行優(yōu)惠利率，比如日均存款達(dá)到20萬(wàn)元，首套房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折。工行一家網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸工作人員表示，根據(jù)客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度不同，可以拿到基準(zhǔn)利率9折甚至8.5折的優(yōu)惠?！俺伺c開發(fā)商直接接洽新房房貸業(yè)務(wù)以外，二手房的業(yè)務(wù)也在逐漸增加，目前額度等方面都足以支撐。”某國(guó)有銀行溫州分行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在銀行對(duì)個(gè)貸需求比較高，不論是首套房貸還是二套房貸，因?yàn)檫@部分貸款的安全性比較高，額度方面因此比較充足。雖然在審核方面與之前相比更加嚴(yán)格，但是放款的速度已經(jīng)變快，一般情況下10個(gè)工作日內(nèi)都能完成放款。除了看中房貸市場(chǎng)，銀行方面**近也很看中為買賣雙方提供資金托管服務(wù)?！拔覀兺ㄟ^資金托管的業(yè)務(wù)幫助二手房交易雙方把關(guān)，近一個(gè)月我們就辦理了34筆資金托管業(yè)務(wù)，累計(jì)托管金額達(dá)7800余萬(wàn)元?！鞭r(nóng)行溫州中山支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。這種資金托管業(yè)務(wù)，也就是買賣雙方在過戶交易履行完畢前，房款先由農(nóng)行進(jìn)行凍結(jié)，托管資金按照活期存款利率計(jì)息，任何一方都不得提前支取，從而避免了因賣房人、買房人違約而給另一方帶來(lái)的損失。在交易履行完畢后，由交易雙方或任何一方向銀行出具過戶后的房地產(chǎn)權(quán)利證書及契稅完稅發(fā)票，并填寫《劃款申請(qǐng)書》，受托銀行方可將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至當(dāng)事人指定的賬戶中。通過該業(yè)務(wù)，既能確保賣房人能夠得到賣房款項(xiàng)，也可確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶之前買房人所付房款的安全。光大銀行溫州分行**近則推出了“先貸后抵”的業(yè)務(wù)，該行零售業(yè)務(wù)部工作人員介紹說(shuō)：“比如一筆二手房買賣業(yè)務(wù)，雙方確定以500萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行交易，但是買方只能拿出150萬(wàn)元，在這種情況下，光大銀行在審核房產(chǎn)的相關(guān)材料后，如果認(rèn)為剩余的350萬(wàn)元可以放款，就會(huì)將貸款放到一個(gè)資金監(jiān)管的賬戶中，待雙方過戶完成后，再將款項(xiàng)劃給賣方。此類業(yè)務(wù)很大程度上方便了買賣雙方，近期咨詢辦理該業(yè)務(wù)的人較多。”

  查看全文↓ 2013-11-23 09:49:01
• 153****3663

  實(shí)際上，對(duì)于急需要買房的人來(lái)說(shuō)，真正的棘手問題還不在此——即使銀行提高了利率之后的首房貸款額度還是很緊張，房貸者需排隊(duì)等候，今年排得到排不到還不一定。
  按理說(shuō)現(xiàn)在離年底還有兩個(gè)多月，但照這種情況來(lái)看，銀行的放貸額度顯然已經(jīng)用得差不多了。換言之，銀行也沒錢了。這是從緊的貨幣政策造成的結(jié)果。有人將這一現(xiàn)象認(rèn)定為房?jī)r(jià)即將出現(xiàn)拐點(diǎn)甚至大幅回落的重要跡象。這么看可能有一定道理，但首套房貸款利率上升對(duì)于整個(gè)樓市的供求關(guān)系而言畢竟只是一個(gè)不算太大的影響，因此不能過分夸大這個(gè)信號(hào)的意義。
  不過，從**近的一系列市場(chǎng)變化，可以得到一個(gè)基本無(wú)疑的結(jié)論，那就是：至少對(duì)本輪樓價(jià)上漲來(lái)說(shuō)，貨幣政策的作用要比其他因素遠(yuǎn)為重要。
  反過來(lái)，主要從貨幣政策著手，對(duì)調(diào)控樓市的功效也比其他政策遠(yuǎn)為有效。這也就是為什么現(xiàn)在看起來(lái)今年的樓市調(diào)控比以往歷次效果都要好的原因。**后需要強(qiáng)調(diào)一句：這個(gè)效果基本不是來(lái)自限購(gòu)，而是來(lái)自收緊貨幣。這就好比我們生了一種病，吃了兩種藥，病是A藥治好的，但如果我們把功勞錯(cuò)誤地記在B藥身上，那么未來(lái)我們就還會(huì)因?yàn)槌藻e(cuò)藥而耽誤病情。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:48:22
• 145****5426

  多家網(wǎng)點(diǎn)叫停房貸業(yè)務(wù)除了銀行提高首套房貸利率外，由于額度緊張，還有不少銀行干脆就不做個(gè)人住房按揭貸款。這種情況在交通銀行溫州分行中山支行得到了印證。該支行工作人員表示，該網(wǎng)點(diǎn)的住房按揭貸款現(xiàn)在沒有貸款額度，或許等到下個(gè)月情況會(huì)好一些。該支行的一位信貸科長(zhǎng)則表示，不是不做，而是沒有規(guī)模。前幾個(gè)月還做的，那時(shí)候按基準(zhǔn)利率，**三成。但是現(xiàn)在溫州處于一個(gè)比較特殊時(shí)期，處于金融風(fēng)暴當(dāng)中。針對(duì)很多企業(yè)資金鏈斷裂、老板跑路的情況，現(xiàn)在銀行更多將重心都放在中小企業(yè)貸款上。除了目前按揭貸款比較困難、額度緊張等措辭之外，另有多家銀行直接表示不做住房按揭貸款業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行飛霞南路一家網(wǎng)點(diǎn)，以及民生銀行新城站營(yíng)業(yè)部均表示，沒有住房按揭貸款的信貸額度，現(xiàn)在大家都是做抵押貸款。福建海峽銀行位于火車站的一家網(wǎng)點(diǎn)也表示，現(xiàn)在還沒有房貸這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)榻衲?月份剛到這里開業(yè)。溫州本地的溫州銀行則直接表示，不做按揭貸款，沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。工商銀行溫州一家網(wǎng)點(diǎn)人士向記者表示，按揭貸款的利率比較低，銀行為了利益**大化，把貸款都放到抵押貸款上去了，因此，額度便沒有了，住房按揭貸款索性就不做了。而對(duì)于小銀行來(lái)說(shuō)，可能抵押貸款的規(guī)模小一些，還可以用來(lái)做住房按揭貸款。銀行資金“求富棄貧”對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，舍棄住房按揭貸款，顯然是“求富棄貧”。鹿城農(nóng)村合作銀行黎明支行一位工作人員表示，按揭我們沒有做，很多年都不做了，我們?cè)谧龅亩际堑盅嘿J款，利率是一分左右。而這1分左右的月息，顯然遠(yuǎn)高于房貸基準(zhǔn)利率。**新的5年以上貸款利率的年息也就是7.05%。月息1分，年息就有12%，這不是房貸利率所能比擬的。況且，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，不少樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回落，這對(duì)住房按揭貸款同樣面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。民生銀行新城站的一家網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，該網(wǎng)點(diǎn)不做按揭貸款，現(xiàn)在只有抵押貸款，其利率也就是月利8厘左右，在政府出臺(tái)各項(xiàng)政策后，利率已經(jīng)比以前有所下降，以前是1分。但是，這和基準(zhǔn)利率6厘不到相比還是高出不少。“即使銀行想做房貸業(yè)務(wù)，也希望把錢貸給可以帶來(lái)其他業(yè)務(wù)的有錢人?！币晃粶刂葶y行界人士說(shuō)，所以不難理解，如果要做房貸，客戶還需要購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品或辦理其他業(yè)務(wù)。溫州市中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文向《投資者報(bào)》記者表示，很多銀行的房貸都停了，與限價(jià)、限購(gòu)的房產(chǎn)政策有一定關(guān)系，很多房產(chǎn)證都沒發(fā)，那還怎么辦理房貸業(yè)務(wù)?而政策是一把“雙刃劍”，在壓制了剛性房貸需求的同時(shí)，銀行把錢貸給了利率更高的抵押貸款等品種，一定程度上也加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:48:05
• 134****0388

  就在市場(chǎng)傳出京、滬、深等十余個(gè)城市首套房貸利率上浮時(shí)，作為二線城市但是民間資金活躍的溫州，也早已收緊銀行信貸。10月18日、19日，《投資者報(bào)》記者以購(gòu)房者身份走訪了溫州多家銀行，發(fā)現(xiàn)包括工行在內(nèi)的多家銀行網(wǎng)點(diǎn)根本就不做房貸業(yè)務(wù)，稱貸款額度緊張。而做房貸的幾家銀行，首套房貸款利率也基本上浮10%以上;同時(shí)，銀行工作人員一再表示，貸款額度緊張，這個(gè)月是放不出來(lái)了。而溫州天浩置業(yè)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)向洋對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，如果通過房產(chǎn)中介的話，首套房貸款或許可以按基準(zhǔn)利率實(shí)行，但是還要附加一些條件，比如購(gòu)買該家銀行多少理財(cái)產(chǎn)品等等。事實(shí)上，溫州的資金向來(lái)以趨利且動(dòng)作迅速著稱，銀行也不例外。在資金相對(duì)緊張，且基準(zhǔn)利率相對(duì)較低的情況下，銀行更加趨向于利率更高的抵押貸款等業(yè)務(wù)，而在房?jī)r(jià)下跌的情況下，對(duì)于房貸這樣利率較低的業(yè)務(wù)顯然興趣不大。在溫州老板“跑路潮”的特殊時(shí)期，銀行更加收緊了房地產(chǎn)貸款。但是，這也進(jìn)一步壓制了剛性需求。首套房貸利率多上浮在記者走訪的多家還可以做房貸的銀行中，首套房貸利率一般上浮10%以上。位于溫州火車站附近的招商銀行溫州大南支行零售部，一位陳姓工作人員表示，第一套房貸款的**至少四成，利率上浮10%~15%，利率上浮是**近開始的，**多一兩個(gè)月。如果是第二套房就不一定能貸得下來(lái)了。他還表示，招商銀行沒有“一站式”的房貸服務(wù)，也就是說(shuō)，買賣雙方過戶之后才能來(lái)貸款。中信銀行溫州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行一位工作人員表示，如果是首套房貸款，利率都上浮10%，**三成，這是銀行自己的標(biāo)準(zhǔn)。如果該客戶對(duì)銀行有貢獻(xiàn)，也就是說(shuō)有業(yè)務(wù)結(jié)算的，那么利率可以低一些，但是現(xiàn)在**優(yōu)惠的利率也不會(huì)打七折，下浮30%的優(yōu)惠政策在去年底就結(jié)束了。即使如此，銀行的貸款額度也不多，還要排隊(duì)。如果購(gòu)買的是第二套房，已經(jīng)暫停貸款。華夏銀行溫州分行營(yíng)業(yè)部一位工作人員表示，首套房上浮多少看情況而定，現(xiàn)在不可能有下浮的。同時(shí)，如果是90平方米以下的房子，**至少三成;90平方米以上的房子，**至少四成。他還一再表示**近按揭貸款做得比較少，額度也比較有限，具體情況還要等下周老總回來(lái)再請(qǐng)示。浦發(fā)銀行溫州分行工作人員表示，不做住房按揭貸款，但可以公積金貸款，也就是有公積金貸款的情況下，銀行可以辦組合貸款，利率一般要上浮10%以上，具體要到辦理時(shí)才知道。上浮10%基本上已經(jīng)成為首套房的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。溫州本地的房產(chǎn)中介某金融部倪小姐向《投資者報(bào)》記者表示，早在上月開始，銀行就已經(jīng)普遍上調(diào)了首套房的貸款利率，首套房的利率是月息6.48‰，也就是年利率7.75%，也就是比基準(zhǔn)利率上浮10%，有幾家銀行的貸款利率比這還要高。如果是二套房的話，那么貸款利率已經(jīng)上浮到了30%以上。通過中介貸款基本能保證貸到款，因?yàn)殂y行每個(gè)月都會(huì)有一定的額度給中介。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:47:39

相關(guān)問題

• 問 郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了，想在郴州買套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
  答

  首套房貸款利率上調(diào) 郴州樓市雪上加霜新浪房產(chǎn)訊(編輯 曹利蘭)曾經(jīng)的首套房貸優(yōu)惠如今再也難覓，在信貸收緊的背景下，銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，這對(duì)于依靠貸款買房的購(gòu)房者會(huì)有怎樣的影響呢?又是否會(huì)抑制剛性需求?郴州樓市能否昂首闊步在第四季度前行?這一系列的疑問引來(lái)網(wǎng)友們的紛紛猜測(cè)，郴城樓市能否巋然屹立，我們拭目以待。剛需購(gòu)房者還貸壓力更大面對(duì)全國(guó)大范圍的上調(diào)房貸利率，部分剛需購(gòu)房者不禁感慨： 房子好不容易降下來(lái)點(diǎn)了，又要交給銀行了，以后的還貸壓力更大了。有關(guān)專家粗略算了一筆賬：如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來(lái)，購(gòu)房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元;如果上調(diào)利率10%，利率為7.755%，購(gòu)房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10多萬(wàn)元?！鞍凑漳壳暗睦噬细?，即使房?jī)r(jià)再降一些對(duì)我們都很困難?！痹诓稍L中，一位首次置業(yè)的看樓市的王女士告訴記者，此前一直在關(guān)注郴州的房?jī)r(jià)走勢(shì)，8、9月份以來(lái)城區(qū)一些樓盤也都推出了不少特價(jià)單位，本打算入市，也看好幾套心水單位，但咨詢了銀行才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在首套房貸都要支付不低于三成的首期款，且利率還要上浮10%左右。她算了一筆賬：所購(gòu)房屋總價(jià)100萬(wàn)元左右，**三成、貸款70萬(wàn)元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%，而基準(zhǔn)利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計(jì)總利息也增加了22.2萬(wàn)元?！氨緛?lái)看中了一套三室兩廳，后來(lái)算了下，實(shí)在是貸不起了?！睉?yīng)該說(shuō)，在上調(diào)首套房貸利率后，對(duì)剛需購(gòu)房者影響**大，因?yàn)槭滋踪J款客戶多為剛需客戶，處于首次置業(yè)狀態(tài)，手頭資金較為緊張，對(duì)利率上調(diào)等價(jià)格變動(dòng)較為敏感，比較在意，相信部分銀行上調(diào)首套房貸利率后，會(huì)進(jìn)一步加重部分購(gòu)房者的觀望情緒。雖說(shuō)開發(fā)商的打折促銷適時(shí)降低了房?jī)r(jià)，但銀行的這一做法將原本降低的房?jī)r(jià)在無(wú)形之中進(jìn)一步增高，對(duì)剛需購(gòu)房者的心理造成一定程度的打擊。開發(fā)商目前還在等待銀行通知郴州某樓盤售樓處的銷售人員告訴記者：“首套房貸上調(diào)主要針對(duì)的是一線城市，咱郴州這邊還沒有出現(xiàn)銀行首套房貸利率的大規(guī)模上調(diào)。接下來(lái)對(duì)于購(gòu)買首套房的貸款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我們也在等銀行具體的通知?！庇袠I(yè)界人士指出，目前房地產(chǎn)利潤(rùn)率的下降已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。以前開發(fā)商能有部分利潤(rùn)，銷售以后炒房還有一部分利潤(rùn)，可現(xiàn)在開發(fā)的利潤(rùn)要被投資商分享，因此利潤(rùn)是越來(lái)越少?？梢灶A(yù)計(jì)，下一階段一些大地產(chǎn)商由于自身實(shí)力強(qiáng)勁，因而仍具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而那些小房地產(chǎn)商今后的發(fā)展會(huì)更為艱難。在這一特殊時(shí)期，郴州樓市各開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提高在這一段時(shí)期內(nèi)“遇冷”的耐受力，做好應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。樂居觀點(diǎn)：對(duì)于此次銀行上調(diào)首套房貸利率的做法，按照業(yè)內(nèi)人士的分析是不符合房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，因?yàn)閲?guó)家限制的是投資性購(gòu)房而非購(gòu)買首套房。但同時(shí)，銀行做法的客觀效果會(huì)使購(gòu)房總需求減少，對(duì)降房?jī)r(jià)有一定作用。現(xiàn)在，面對(duì)國(guó)家的強(qiáng)力施壓和政策的頻頻調(diào)控，購(gòu)房者早已經(jīng)應(yīng)接不暇。各種調(diào)控政策能否給購(gòu)房者帶來(lái)真正的實(shí)惠，才是他們**關(guān)心的。因?yàn)?，?gòu)房者脆弱的小心靈，再也“傷不起”了。

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• 問

  今年以來(lái)東營(yíng)市首套房貸利率逐步放松。4月10日，記者調(diào)查東營(yíng)市四大國(guó)有商業(yè)銀行了解到，目前首套房貸款利率進(jìn)一步放松，多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有銀行已經(jīng)出現(xiàn)利率**低九折優(yōu)惠。據(jù)銀行信貸部門反映，年后貸款額度相對(duì)寬松，房貸審批速度提速，半個(gè)月內(nèi)即可完成放款。記者了解到，近期北京、南京、天津等一線城市首套房貸相繼出現(xiàn)**低的八五折優(yōu)惠。記者就此采訪了東營(yíng)市工行、中行、建行和農(nóng)行四大國(guó)有商業(yè)銀行，除建行外，工行、中行、農(nóng)行三大銀行**低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率，根據(jù)個(gè)人情況略有上浮。據(jù)市工行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前該行首套房貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，部分不符合銀行放貸條件的客戶仍執(zhí)行上浮5%-7%，二套房貸款利率**低上浮10%，三套房貸款仍處于停止階段。記者從市建行信貸部門了解到，目前該行首套房貸**低可執(zhí)行九折優(yōu)惠，但客戶必須具備其規(guī)定的多個(gè)條件，除了要求客戶為首套房貸款、個(gè)人信用良好等條件之外，還要求**為50%以上。采訪中記者了解到，與去年房貸審批動(dòng)輒三五個(gè)月才能放款的情況相比，東營(yíng)市多家銀行均表示近期信貸額度相對(duì)充足，放款時(shí)間大為縮短，大多可在半個(gè)月內(nèi)完成放款。

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