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  首套房貸款利率上調(diào) 郴州樓市雪上加霜新浪房產(chǎn)訊(編輯 曹利蘭)曾經(jīng)的首套房貸優(yōu)惠如今再也難覓，在信貸收緊的背景下，銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，這對(duì)于依靠貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者會(huì)有怎樣的影響呢?又是否會(huì)抑制剛性需求?郴州樓市能否昂首闊步在第四季度前行?這一系列的疑問(wèn)引來(lái)網(wǎng)友們的紛紛猜測(cè)，郴城樓市能否巋然屹立，我們拭目以待。剛需購(gòu)房者還貸壓力更大面對(duì)全國(guó)大范圍的上調(diào)房貸利率，部分剛需購(gòu)房者不禁感慨： 房子好不容易降下來(lái)點(diǎn)了，又要交給銀行了，以后的還貸壓力更大了。有關(guān)專(zhuān)家粗略算了一筆賬：如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來(lái)，購(gòu)房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元;如果上調(diào)利率10%，利率為7.755%，購(gòu)房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10多萬(wàn)元。“按照目前的利率上浮，即使房?jī)r(jià)再降一些對(duì)我們都很困難?！痹诓稍L中，一位首次置業(yè)的看樓市的王女士告訴記者，此前一直在關(guān)注郴州的房?jī)r(jià)走勢(shì)，8、9月份以來(lái)城區(qū)一些樓盤(pán)也都推出了不少特價(jià)單位，本打算入市，也看好幾套心水單位，但咨詢(xún)了銀行才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在首套房貸都要支付不低于三成的首期款，且利率還要上浮10%左右。她算了一筆賬：所購(gòu)房屋總價(jià)100萬(wàn)元左右，**三成、貸款70萬(wàn)元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%，而基準(zhǔn)利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計(jì)總利息也增加了22.2萬(wàn)元?！氨緛?lái)看中了一套三室兩廳，后來(lái)算了下，實(shí)在是貸不起了?！睉?yīng)該說(shuō)，在上調(diào)首套房貸利率后，對(duì)剛需購(gòu)房者影響**大，因?yàn)槭滋踪J款客戶(hù)多為剛需客戶(hù)，處于首次置業(yè)狀態(tài)，手頭資金較為緊張，對(duì)利率上調(diào)等價(jià)格變動(dòng)較為敏感，比較在意，相信部分銀行上調(diào)首套房貸利率后，會(huì)進(jìn)一步加重部分購(gòu)房者的觀望情緒。雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)適時(shí)降低了房?jī)r(jià)，但銀行的這一做法將原本降低的房?jī)r(jià)在無(wú)形之中進(jìn)一步增高，對(duì)剛需購(gòu)房者的心理造成一定程度的打擊。開(kāi)發(fā)商目前還在等待銀行通知郴州某樓盤(pán)售樓處的銷(xiāo)售人員告訴記者：“首套房貸上調(diào)主要針對(duì)的是一線城市，咱郴州這邊還沒(méi)有出現(xiàn)銀行首套房貸利率的大規(guī)模上調(diào)。接下來(lái)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我們也在等銀行具體的通知。”有業(yè)界人士指出，目前房地產(chǎn)利潤(rùn)率的下降已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。以前開(kāi)發(fā)商能有部分利潤(rùn)，銷(xiāo)售以后炒房還有一部分利潤(rùn)，可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)要被投資商分享，因此利潤(rùn)是越來(lái)越少?？梢灶A(yù)計(jì)，下一階段一些大地產(chǎn)商由于自身實(shí)力強(qiáng)勁，因而仍具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而那些小房地產(chǎn)商今后的發(fā)展會(huì)更為艱難。在這一特殊時(shí)期，郴州樓市各開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提高在這一段時(shí)期內(nèi)“遇冷”的耐受力，做好應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。樂(lè)居觀點(diǎn)：對(duì)于此次銀行上調(diào)首套房貸利率的做法，按照業(yè)內(nèi)人士的分析是不符合房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，因?yàn)閲?guó)家限制的是投資性購(gòu)房而非購(gòu)買(mǎi)首套房。但同時(shí)，銀行做法的客觀效果會(huì)使購(gòu)房總需求減少，對(duì)降房?jī)r(jià)有一定作用。現(xiàn)在，面對(duì)國(guó)家的強(qiáng)力施壓和政策的頻頻調(diào)控，購(gòu)房者早已經(jīng)應(yīng)接不暇。各種調(diào)控政策能否給購(gòu)房者帶來(lái)真正的實(shí)惠，才是他們**關(guān)心的。因?yàn)椋?gòu)房者脆弱的小心靈，再也“傷不起”了。

  查看全文↓ 2013-11-14 19:10:50
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  郴州首套房貸款基本維持基準(zhǔn)利率房交會(huì)的腳步漸漸近了，在這樣秋高氣爽的天氣里，我們將于9月26日迎來(lái)2012年湖南?郴州第八屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)，這場(chǎng)持續(xù)一個(gè)月的房交會(huì)勢(shì)必將會(huì)為今年樓市的金九銀十加溫。在此次房交會(huì)上，各個(gè)開(kāi)發(fā)商也為購(gòu)房者提供了諸多利好因素，除了這些買(mǎi)房的優(yōu)惠政策，銀行方面的貸款信息又是如何呢?不凡跟著小編來(lái)了解下。近日央行發(fā)出“嚴(yán)格實(shí)行差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”的消息。北京、上海等地取消了首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠，甚至有部分銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至10%。在長(zhǎng)沙，收緊的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。農(nóng)行、交行、中行、建行、浦發(fā)、光大、中信等多數(shù)銀行對(duì)首套房貸利率目前都已維持基準(zhǔn)利率。盡管在今年上半年，四大國(guó)有銀行在各大城市**低時(shí)曾出現(xiàn)首套房貸利率8.5折、甚至是7折的優(yōu)惠。不過(guò)這樣的“利好”在郴州這樣的三線城市并未出現(xiàn)，小編近日走訪了郴州多家銀行機(jī)構(gòu)，包括國(guó)有四大銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行均表示郴州首套房貸一直都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，并無(wú)首套房貸優(yōu)惠。位于郴資桂大道與郴州大道交匯處的神憩乾隆項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，該樓盤(pán)的按揭銀行為中行、農(nóng)行和浦發(fā)銀行，目前首套房貸基本都是基準(zhǔn)利率。此外，小編還為大家了解到，住房貸款月均還款法利息算法，以一年為期限，月利率為5%，一萬(wàn)元每月應(yīng)還本息為860.66元，全程利息合計(jì)327.97元。央行連續(xù)降息收窄了銀行利潤(rùn)空間，加之存貸比持緊，銀行房貸有逐漸收緊之勢(shì)。據(jù)浦發(fā)銀行的工作人員透露，他們今年也沒(méi)有大范圍開(kāi)展個(gè)人房貸款，由于在市場(chǎng)大環(huán)境并不活躍的情況下，隨著購(gòu)房者申貸減少，銀行放貸速度逐漸放緩，放貸額度逐漸收緊，銀行在缺錢(qián)的情況下，銀行與開(kāi)發(fā)商合作意愿逐步降低，會(huì)考慮把資金投放在回報(bào)率更高的地方，目前，郴州并未出現(xiàn)房貸審批嚴(yán)格的趨勢(shì)，據(jù)銀行工作人員透露，一般只要資料準(zhǔn)備充足，半個(gè)月到一個(gè)月時(shí)間基本就能辦理下來(lái)，購(gòu)房者不需要太擔(dān)心。但是需要提醒大家的是，為了能在**短時(shí)間審批下來(lái)，也要提前做好功課。 一方面，要了解自身財(cái)力情況及資信狀況，量力而行。商業(yè)銀行會(huì)全面評(píng)估購(gòu)房者的整體資信情況以及購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的價(jià)值，**后決定是否放貸;另一方面，也要提前了解不同銀行的信貸額度情況，目前在郴州購(gòu)房一般都有樓盤(pán)和指定的銀行合作按揭貸款，購(gòu)房者只需到相對(duì)應(yīng)的銀行申請(qǐng)房貸即可。

  查看全文↓ 2013-11-14 19:09:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 溫州首套房利率是多少啊?我在溫州工作五六年了，想在溫州買(mǎi)套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
  答

  為趕搭政策“末班車(chē)”，剛剛過(guò)去的3月，市區(qū)二手房成交量激增到了3200多套，這么多房子中的大部分陸續(xù)將進(jìn)入到銀行去貸款，那么**近銀行的貸款政策是否有變化呢?如果是首套房，還能享受到利率優(yōu)惠嗎?為此，記者4月3日走訪了市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)打探行情。“我們的政策還與以前一樣，現(xiàn)在每天大約放款一兩筆左右，放款周期在一個(gè)星期左右?！敝行幸患揖W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸工作人員告訴記者，現(xiàn)在還未接到相關(guān)的調(diào)整通知，目前首套房貸**3成，利率可以下浮到基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠，二套房貸則是**6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍。建行一家網(wǎng)點(diǎn)的理財(cái)經(jīng)理告訴記者，在首套房貸**3成、二套房**6成的基礎(chǔ)上，他們會(huì)根據(jù)申請(qǐng)客戶(hù)的貢獻(xiàn)度決定是否執(zhí)行優(yōu)惠利率，比如日均存款達(dá)到20萬(wàn)元，首套房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折。工行一家網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸工作人員表示，根據(jù)客戶(hù)對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度不同，可以拿到基準(zhǔn)利率9折甚至8.5折的優(yōu)惠?！俺伺c開(kāi)發(fā)商直接接洽新房房貸業(yè)務(wù)以外，二手房的業(yè)務(wù)也在逐漸增加，目前額度等方面都足以支撐?！蹦硣?guó)有銀行溫州分行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在銀行對(duì)個(gè)貸需求比較高，不論是首套房貸還是二套房貸，因?yàn)檫@部分貸款的安全性比較高，額度方面因此比較充足。雖然在審核方面與之前相比更加嚴(yán)格，但是放款的速度已經(jīng)變快，一般情況下10個(gè)工作日內(nèi)都能完成放款。除了看中房貸市場(chǎng)，銀行方面**近也很看中為買(mǎi)賣(mài)雙方提供資金托管服務(wù)?！拔覀兺ㄟ^(guò)資金托管的業(yè)務(wù)幫助二手房交易雙方把關(guān)，近一個(gè)月我們就辦理了34筆資金托管業(yè)務(wù)，累計(jì)托管金額達(dá)7800余萬(wàn)元。”農(nóng)行溫州中山支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。這種資金托管業(yè)務(wù)，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶(hù)交易履行完畢前，房款先由農(nóng)行進(jìn)行凍結(jié)，托管資金按照活期存款利率計(jì)息，任何一方都不得提前支取，從而避免了因賣(mài)房人、買(mǎi)房人違約而給另一方帶來(lái)的損失。在交易履行完畢后，由交易雙方或任何一方向銀行出具過(guò)戶(hù)后的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)及契稅完稅發(fā)票，并填寫(xiě)《劃款申請(qǐng)書(shū)》，受托銀行方可將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至當(dāng)事人指定的賬戶(hù)中。通過(guò)該業(yè)務(wù)，既能確保賣(mài)房人能夠得到賣(mài)房款項(xiàng)，也可確保在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之前買(mǎi)房人所付房款的安全。光大銀行溫州分行**近則推出了“先貸后抵”的業(yè)務(wù)，該行零售業(yè)務(wù)部工作人員介紹說(shuō)：“比如一筆二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，雙方確定以500萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行交易，但是買(mǎi)方只能拿出150萬(wàn)元，在這種情況下，光大銀行在審核房產(chǎn)的相關(guān)材料后，如果認(rèn)為剩余的350萬(wàn)元可以放款，就會(huì)將貸款放到一個(gè)資金監(jiān)管的賬戶(hù)中，待雙方過(guò)戶(hù)完成后，再將款項(xiàng)劃給賣(mài)方。此類(lèi)業(yè)務(wù)很大程度上方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，近期咨詢(xún)辦理該業(yè)務(wù)的人較多。”

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• 問(wèn)

  今年以來(lái)東營(yíng)市首套房貸利率逐步放松。4月10日，記者調(diào)查東營(yíng)市四大國(guó)有商業(yè)銀行了解到，目前首套房貸款利率進(jìn)一步放松，多數(shù)銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有銀行已經(jīng)出現(xiàn)利率**低九折優(yōu)惠。據(jù)銀行信貸部門(mén)反映，年后貸款額度相對(duì)寬松，房貸審批速度提速，半個(gè)月內(nèi)即可完成放款。記者了解到，近期北京、南京、天津等一線城市首套房貸相繼出現(xiàn)**低的八五折優(yōu)惠。記者就此采訪了東營(yíng)市工行、中行、建行和農(nóng)行四大國(guó)有商業(yè)銀行，除建行外，工行、中行、農(nóng)行三大銀行**低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率，根據(jù)個(gè)人情況略有上浮。據(jù)市工行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前該行首套房貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，部分不符合銀行放貸條件的客戶(hù)仍執(zhí)行上浮5%-7%，二套房貸款利率**低上浮10%，三套房貸款仍處于停止階段。記者從市建行信貸部門(mén)了解到，目前該行首套房貸**低可執(zhí)行九折優(yōu)惠，但客戶(hù)必須具備其規(guī)定的多個(gè)條件，除了要求客戶(hù)為首套房貸款、個(gè)人信用良好等條件之外，還要求**為50%以上。采訪中記者了解到，與去年房貸審批動(dòng)輒三五個(gè)月才能放款的情況相比，東營(yíng)市多家銀行均表示近期信貸額度相對(duì)充足，放款時(shí)間大為縮短，大多可在半個(gè)月內(nèi)完成放款。

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