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• 143****6239

  現(xiàn)在的**比例是60%了

  查看全文↓ 2013-11-14 18:31:28
• 143****7277

  算二套現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸的**要60%以上的

  查看全文↓ 2013-11-14 18:31:06
• 144****1703

  綜合新華社電 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房價(jià)過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議確定了八條政策措施。二套房**再漲一成“國八條”對(duì)投資投機(jī)性購房、高房價(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。地方需定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)值得關(guān)注的是，此次“國八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)”。這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了!投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實(shí)施，投資投機(jī)性購房的空間被進(jìn)一步壓縮?！虾Ｓ缿c房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是**嚴(yán)格的調(diào)控將繼續(xù)下去;此外，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松?！獜?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成專家展望兩會(huì)前有望再出配套政策業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控政策全面、找點(diǎn)很準(zhǔn)有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達(dá)到新的巔峰”。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為此次調(diào)控“政策全面、找點(diǎn)很準(zhǔn)”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加，房價(jià)的飛漲，這也掀開了第三次調(diào)控，“我預(yù)計(jì)在兩會(huì)前還會(huì)有陸續(xù)的配套政策出臺(tái)，目的都是抑制房價(jià)的過快上漲?！睆?fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說，選擇春節(jié)前出臺(tái)政策，也有助于房地產(chǎn)不會(huì)在春節(jié)期間成為熱點(diǎn)話題。但如果到春節(jié)后再打壓，就會(huì)太遲。陳杰說，今年房價(jià)向上的壓力依然很大，中央還是會(huì)下大力氣保持房價(jià)調(diào)控的態(tài)勢，不能前功盡棄，今年還是會(huì)形成房價(jià)向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。陳云峰坦言，政策很綜合很全面，找的點(diǎn)也很準(zhǔn)，但關(guān)鍵能否落實(shí)，還要看地方政府的執(zhí)行力。國八條1，落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。2，加大保障房建設(shè)力度有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。3，加強(qiáng)稅收征管對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征營業(yè)稅。4，強(qiáng)化差別化住房信貸政策貸款買二套房，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。5，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。6，合理引導(dǎo)住房需求部分城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。7，落實(shí)約談問責(zé)機(jī)制新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)，對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。8，堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:30:53
• 132****8851

  第二套房**多少，新國五條中關(guān)于進(jìn)一步提高二套房貸款**比例及貸款利率的傳聞是否已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，是很多購房者**近關(guān)注的熱點(diǎn)問題。在長沙買房，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有區(qū)別嗎?對(duì)于購房者而言，貸款買房不僅僅只是涉及到貸款多少的問題，更加重要的是房貸月供怎么算，選擇何種還款方式**省錢以及貸款買房注意事項(xiàng)有哪些等一系列的問題。房貸利率下調(diào)的大背景下，如何貸款買房才**省錢呢?首套房**比例首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。商業(yè)貸款**比例：長沙新房**比例第一套房是**3成,這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成,貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要首次要付的。公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。二套房**比例“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金**比例：根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會(huì)的**新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。2013年**新房貸利率是多少?住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調(diào)存貸款利率，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。長沙樓市二套房**比例和貸款利率提高了嗎?新國五條出臺(tái)，市場中流傳的關(guān)于二套房貸還要提高**低**比例和利率上浮水平的傳言，尚未成為現(xiàn)實(shí)。長沙市各大銀行均未接到房貸政策調(diào)整的通知，目前依舊執(zhí)行原有的房貸政策，但也在靜候新的細(xì)則出臺(tái)。另一方面，這幾天到銀行咨詢、經(jīng)辦還貸事宜的購房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項(xiàng)手續(xù)，以期在細(xì)則出臺(tái)前辦下房貸。一家國有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計(jì)總行會(huì)按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細(xì)則，然后再通知各地分行按照新細(xì)則執(zhí)行，這個(gè)過程有可能需要半個(gè)月左右的時(shí)間?！伴L沙也有可能不會(huì)被歸入房價(jià)上漲過快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調(diào)整。”一家股份制銀行房貸部門人士則表示，有可能其總行和本地監(jiān)管部門分別下發(fā)房貸新細(xì)則，如果那樣，銀行會(huì)按照其中比較嚴(yán)格的一個(gè)執(zhí)行。不過，多數(shù)銀行業(yè)內(nèi)人士都表示，新“國五條”出臺(tái)前后，二套房貸利率就已出現(xiàn)暗漲的趨勢，建議購房者在條件允許的情況下盡快辦理按揭，“從總趨勢上看，今后信貸政策將繼續(xù)差別化 ，支持剛性需求和改善性需求，并收緊二套房貸?！?/span>

  查看全文↓ 2013-11-14 18:30:15

相關(guān)問題

• 問

  綜合新華社電 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房價(jià)過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議確定了八條政策措施。二套房**再漲一成“國八條”對(duì)投資投機(jī)性購房、高房價(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。地方需定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)值得關(guān)注的是，此次“國八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)”。這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了!投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實(shí)施，投資投機(jī)性購房的空間被進(jìn)一步壓縮?！虾Ｓ缿c房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是**嚴(yán)格的調(diào)控將繼續(xù)下去;此外，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松?！獜?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成專家展望兩會(huì)前有望再出配套政策業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控政策全面、找點(diǎn)很準(zhǔn)有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達(dá)到新的巔峰”。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為此次調(diào)控“政策全面、找點(diǎn)很準(zhǔn)”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加，房價(jià)的飛漲，這也掀開了第三次調(diào)控，“我預(yù)計(jì)在兩會(huì)前還會(huì)有陸續(xù)的配套政策出臺(tái)，目的都是抑制房價(jià)的過快上漲?！睆?fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說，選擇春節(jié)前出臺(tái)政策，也有助于房地產(chǎn)不會(huì)在春節(jié)期間成為熱點(diǎn)話題。但如果到春節(jié)后再打壓，就會(huì)太遲。陳杰說，今年房價(jià)向上的壓力依然很大，中央還是會(huì)下大力氣保持房價(jià)調(diào)控的態(tài)勢，不能前功盡棄，今年還是會(huì)形成房價(jià)向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。陳云峰坦言，政策很綜合很全面，找的點(diǎn)也很準(zhǔn)，但關(guān)鍵能否落實(shí)，還要看地方政府的執(zhí)行力。國八條1，落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。2，加大保障房建設(shè)力度有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。3，加強(qiáng)稅收征管對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征營業(yè)稅。4，強(qiáng)化差別化住房信貸政策貸款買二套房，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。5，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。6，合理引導(dǎo)住房需求部分城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。7，落實(shí)約談問責(zé)機(jī)制新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)，對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。8，堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

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