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• 137****2925

  綜合新華社電 國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議指出，自去年4月份《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了八條政策措施。二套房**再漲一成“國(guó)八條”對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見(jiàn)。地方需定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)值得關(guān)注的是，此次“國(guó)八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)或沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)”。這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了!投資者買一套300萬(wàn)元的房子，原來(lái)需自備150萬(wàn)元，現(xiàn)在增加到180萬(wàn)元。再加上限購(gòu)措施繼續(xù)實(shí)施，投資投機(jī)性購(gòu)房的空間被進(jìn)一步壓縮?！虾Ｓ缿c房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是**嚴(yán)格的調(diào)控將繼續(xù)下去;此外，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松。———復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成專家展望兩會(huì)前有望再出配套政策業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控政策全面、找點(diǎn)很準(zhǔn)有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達(dá)到新的巔峰”。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為此次調(diào)控“政策全面、找點(diǎn)很準(zhǔn)”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加，房?jī)r(jià)的飛漲，這也掀開了第三次調(diào)控，“我預(yù)計(jì)在兩會(huì)前還會(huì)有陸續(xù)的配套政策出臺(tái)，目的都是抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲?！睆?fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說(shuō)，選擇春節(jié)前出臺(tái)政策，也有助于房地產(chǎn)不會(huì)在春節(jié)期間成為熱點(diǎn)話題。但如果到春節(jié)后再打壓，就會(huì)太遲。陳杰說(shuō)，今年房?jī)r(jià)向上的壓力依然很大，中央還是會(huì)下大力氣保持房?jī)r(jià)調(diào)控的態(tài)勢(shì)，不能前功盡棄，今年還是會(huì)形成房?jī)r(jià)向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。陳云峰坦言，政策很綜合很全面，找的點(diǎn)也很準(zhǔn)，但關(guān)鍵能否落實(shí)，還要看地方政府的執(zhí)行力。國(guó)八條1，落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。2，加大保障房建設(shè)力度有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。3，加強(qiáng)稅收征管對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征營(yíng)業(yè)稅。4，強(qiáng)化差別化住房信貸政策貸款買二套房，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。5，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。6，合理引導(dǎo)住房需求部分城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。7，落實(shí)約談問(wèn)責(zé)機(jī)制新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)，對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。8，堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:31:42
• 148****7954

  算二套現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸的**要60%以上的

  查看全文↓ 2013-11-13 09:31:15
• 148****6793

  現(xiàn)在的**比例是50%了

  查看全文↓ 2013-11-13 09:30:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 郴州二套房**多少是多少??？
  答

  現(xiàn)在的**比例是60%了

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• 問(wèn) 溫州二套房**是多少??？
  答

  “國(guó)五條”發(fā)布以來(lái),有關(guān)銀行將提高二套房房貸**和利率，以及銀行停辦房貸的傳聞不絕于耳。昨天，記者采訪了溫州的多家銀行，目前各銀行尚未接到二套房房貸政策調(diào)整的通知，仍按**比例**低六成、貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作。根據(jù)此次調(diào)控新規(guī)：“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！苯衲耆珖?guó)兩會(huì)期間，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林明確表態(tài)，將會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)應(yīng)的信貸政策。有消息人士透露，目前各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待制定并報(bào)人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施。與此前市場(chǎng)預(yù)期一致，一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，二套房房貸**可能提至七成，利率提高至1.3倍。對(duì)此，昨天記者從工行、農(nóng)行、建行、中行以及交行等多家銀行了解到，目前尚未接到房貸調(diào)整的通知。對(duì)于二套房貸，目前仍執(zhí)行老政策。一家銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人說(shuō)：“細(xì)則出臺(tái)和落實(shí)需要一個(gè)過(guò)程，再說(shuō)這次針對(duì)的是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，而去年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下跌，因此就算各銀行總行的具體細(xì)則出臺(tái)，溫州如何調(diào)整還存在變數(shù)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在二套房貸仍按照現(xiàn)有的政策照常受理，今后一旦變動(dòng)銀行會(huì)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于銀行信貸額度有限的原因，這段時(shí)間一些銀行確實(shí)已收緊了房屋按揭貸款，此前就已經(jīng)有股份制商業(yè)銀行停辦了房貸業(yè)務(wù)。有銀行業(yè)人士說(shuō)，客戶執(zhí)行的貸款政策以審批后貸款合同簽署日為準(zhǔn)。如果合同簽署日政策細(xì)則仍未出，仍執(zhí)行原先政策。相反，貸款申請(qǐng)雖已受理，但政策細(xì)則在貸款合同簽署前出臺(tái)，此時(shí)就要執(zhí)行新規(guī)。該人士說(shuō)，現(xiàn)在二套房貸標(biāo)準(zhǔn)已很嚴(yán)格了，進(jìn)一步提高**和利率可能會(huì)傷及部分改善型購(gòu)房需求，這樣一來(lái)購(gòu)房成本肯定要增加不少。因此，未來(lái)提高二套房信貸政策門檻時(shí)，建議有關(guān)部門通過(guò)完善人均住房面積等配套政策來(lái)進(jìn)一步界定并區(qū)分投機(jī)性需求和改善型需求。

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• 問(wèn) 汕頭二套房**多少?比例是多少啊?
  答

  二套房**不低于60%，買二手房的話**更多(按評(píng)估價(jià)計(jì)算)。

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• 問(wèn) 東營(yíng)二套房如何貸款啊？請(qǐng)大俠幫幫忙！
  答

  據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，仍算二套。這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)部分想以小換大、以遠(yuǎn)換近的市民而言是極為不利的。一方面，自己手上的房子已經(jīng)“脫手”，儼然已經(jīng)成為“準(zhǔn)無(wú)房戶”;但另一方面，又必須按照現(xiàn)有的“二套房”購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)**五成，相應(yīng)的銀行利息也會(huì)增加，所延伸的負(fù)擔(dān)也是可想而知。據(jù)悉，針對(duì)以上情況，昆山部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。但如果首套房是沒(méi)有向銀行貸過(guò)款，換而言之就是在銀行的征信系統(tǒng)里無(wú)貸款記錄，則算第一套。

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• 問(wèn) 北京二套房**多少?比例是多少啊?
  答

  二套房**不低于60%，買二手房的話**更多(按評(píng)估價(jià)計(jì)算)。

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