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  二手房市場(chǎng)受地段、配套影響大，價(jià)格波動(dòng)??；期房受政策影響大，價(jià)格波動(dòng)大。投資二手房看地段，期房看規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:05:55
• 166****3587

  作為投資者，買(mǎi)二手房要關(guān)注地段和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，檢查房屋結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)清晰。期房則要考察開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，了解項(xiàng)目規(guī)劃和周邊配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-11-14 20:34:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何制定購(gòu)買(mǎi)二手房的攻略？
  答

  預(yù)算、地段、權(quán)屬、合同、過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 二手房注意事項(xiàng)和攻略
  答

  二手房交易的過(guò)程當(dāng)中注意事項(xiàng)有很多，但是檢查房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是所有注意事項(xiàng)當(dāng)中的重中之重，首先要有清晰的產(chǎn)權(quán)，并且具備由國(guó)家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且賣(mài)房者需要是產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以要求賣(mài)房者出示身份證或者是其他的個(gè)人信息證明證件。如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，還需要全部的人都同意賣(mài)房才能夠進(jìn)行下一步的流程。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還要面臨戶(hù)口是否遷出的問(wèn)題，特別是一些因?yàn)樽优x書(shū)而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人群，一定要注意戶(hù)口是否已經(jīng)遷出，還要了解在遷出之后是不是會(huì)影響入學(xué)的名額。購(gòu)買(mǎi)二手房，對(duì)于房屋本身的質(zhì)量以及周邊的設(shè)施配套情況也要有所了解，大多數(shù)二手房都已經(jīng)有多年的使用時(shí)間，是否存在有漏水或者是供熱供暖的問(wèn)題都在考慮的范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 二手房和期房哪個(gè)好? 銷(xiāo)售二手房和期房有什么區(qū)別？
  答

  買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)： 由于先期就購(gòu)買(mǎi)，利于選擇戶(hù)型和位置。買(mǎi)的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地；買(mǎi)期房貸款**多可以房?jī)r(jià)的80%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房還是二手房？期房和二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些?
  答

  一、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）期房的優(yōu)勢(shì)a、房屋設(shè)計(jì)合理、時(shí)尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無(wú)論從房屋設(shè)計(jì)理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢(shì)。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價(jià)格優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時(shí)也為了盡早打開(kāi)自己的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于期房都會(huì)讓利銷(xiāo)售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇余地大。尤其對(duì)有特殊要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自己心儀的期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。d、**款優(yōu)勢(shì)如果您是購(gòu)買(mǎi)首套房，一般期房的**資金會(huì)小一些，可以減少不少購(gòu)房者的**壓力。（2）期房的劣勢(shì)a、逾期交房很多購(gòu)買(mǎi)期房的房主都會(huì)碰到逾期交房的問(wèn)題，也給一部分購(gòu)房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購(gòu)房者交錢(qián)后，開(kāi)發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢(qián)跑路。購(gòu)買(mǎi)期房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要盡量選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會(huì)有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會(huì)逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）二手房的優(yōu)勢(shì)a、即買(mǎi)即住只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對(duì)成熟。對(duì)于日常生活來(lái)說(shuō)更為方便，例如：實(shí)用性很高的菜市場(chǎng)、超市、**等。c、價(jià)格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格相對(duì)新房來(lái)說(shuō)要低一些。d、風(fēng)險(xiǎn)低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來(lái)會(huì)更加客觀。（2）二手房的劣勢(shì)a、交易風(fēng)險(xiǎn)高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購(gòu)房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來(lái)辦理。b、貸款問(wèn)題銀行貸款對(duì)二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過(guò)30年的房齡就很難通過(guò)貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過(guò)審核了，貸款金額也會(huì)受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會(huì)更高。d、房屋設(shè)計(jì)落后早些年的老房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無(wú)洗手池等都是一些老房子的特點(diǎn)。

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• 問(wèn) 二手房交易攻略有哪些? 買(mǎi)賣(mài)二手房全攻略 應(yīng)該注意什么
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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