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• 137****9185

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:34:06
• 133****4482

  在買不起高價的全新房面前,現(xiàn)在很多人都會選擇購買相對便宜的二手房,那么,業(yè)主在購買二手房的時候注意事項都有哪些呢?下面來看看吧。
  
  一、在購買二手房有的時候必然會涉及到中介,這個時候我們就要防范中介收費陷阱。
  
  進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。購房者首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考,不急于簽字,謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。
  
  要在代理合同中明確中介費收取標(biāo)準(zhǔn)。很多二手房買賣中介服務(wù)合同中,都只寫明了收取中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn),但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目,購買者在簽合同時應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。
  
  要求中介費與中介服務(wù)對等。二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后,就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù),但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取,二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額,還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給購買者。購買者**好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付,然后憑發(fā)票支付各類稅費款項。
  
  二、和中介簽訂合同之后就要審查二手房的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量問題了。
  
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。a.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;b.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;c.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  
  考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。a.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成;b.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;c.一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:34:01
• 145****1830

  一、驗證房源
  
  
  為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，購房人只有通過房產(chǎn)檔案部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。
  
  
  下面就將調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹：
  
  
  1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件；
  
  
  2、向有關(guān)房產(chǎn)檔案管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源；
  
  
  3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，包括：抵押貸款的合同、租約等。
  
  
  
  Tips
  要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)檔案管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。
  
  
  
  二、委托代理
  
  
  委托代理選擇中介公司，中介公司應(yīng)當(dāng)具有房產(chǎn)管理部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站（www.hzfc.gov.cn）“誠信檔案”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。簽訂出售/求購委托書；配對看房并簽訂《看房確認(rèn)書》；買賣雙方確認(rèn)相關(guān)事宜。
  
  
  
  Tips
  填寫委托書注意事項：
  
  
  
  1、產(chǎn)權(quán)人、房屋座落、建筑面積、竣工年代應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)權(quán)證上所述填寫；
  
  
  
  2、委托物業(yè)情況登記表應(yīng)填寫完整；
  
  
  
  3、當(dāng)事人的聯(lián)系地址及通暢的聯(lián)系電話應(yīng)填寫完整，為日后涉及簽約及糾紛或訴訟時相關(guān)法律文書能送達(dá)做準(zhǔn)備；
  
  
  
  4、中介公司落款應(yīng)采用公司合同章+執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人簽章；
  
  
  
  5、文書中任何改動均需經(jīng)當(dāng)事人簽章確認(rèn)。
  
  
  
  三、簽署協(xié)議
  
  
  買受方簽《居間協(xié)議》注意事項：
  
  
  1、需攜帶合同當(dāng)事人身份證明及《委托書》。
  
  
  
  2、房屋尚有抵押貸款未還清的，應(yīng)明確抵押權(quán)注銷問題。
  
  
  
  3、中介公司落款應(yīng)采用公司合同章+執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人簽名。
  
  
  
  4、合同內(nèi)容任何劃改處都應(yīng)由當(dāng)事人簽章確認(rèn)及加蓋手印。
  
  
  
  5、收取房屋權(quán)屬證書三證復(fù)印件，同時開具《收件收據(jù)》。
  
  
  
  6、房屋有租賃的，應(yīng)有承租方簽字的《放棄優(yōu)先購買權(quán)》。
  
  
  
  四、簽訂合同
  
  
  簽訂二手房合同時，為了避免引起很多不必要的糾紛，一定要在合同中明確以下內(nèi)容：
  
  
  1、當(dāng)事人的基本資料要全面；
  
  
  
  2、本合同標(biāo)的；
  
  
  
  3、價款及履行方式；
  
  
  
  4、違約責(zé)任；
  
  
  
  5、如何解決爭議；
  
  
  
  6、合同生效、中止、終止或解除條款；
  
  
  
  繳費過戶
  必須提供的資料：
  
  
  
  1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；
  
  
  
  2、原房屋所有權(quán)證原件；
  
  
  
  3、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）；
  
  
  
  4、國有土地使用證復(fù)印件（校對原件）；
  
  
  
  5、買賣雙方的身份證明，婚姻證明（均需校驗原件）。
  
  
  
  辦事流程
  1、申請人持上述有關(guān)材料，到房產(chǎn)辦證大廳受理窗口登記受理，經(jīng)辦人在核準(zhǔn)資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；
  
  
  2、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后持相關(guān)資料的復(fù)印件至窗口辦理契稅手續(xù)，繳納契稅；
  
  
  3、申請人攜“受理單”、《浙江省杭州市銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票》申辦交易聯(lián)原件、“納稅申報受理單”、“浙江省契稅專用交款書”及身份證原件繳費后至發(fā)證窗口領(lǐng)證（自受理單開具起，個人自行成交單套房產(chǎn)單道手續(xù)辦證的40分鐘，其他11個工作日領(lǐng)取房屋所有權(quán)證）。如審批未通過，另行通知。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:33:55

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房攻略有哪些呢?購買二手房的注意事項有哪些??
  答

  二手房雖然不像新房那樣價格昂貴，但是也絕不便宜。因為現(xiàn)在很多二手房其實購買居住時間并不長，而且環(huán)境配套都很不錯，交通便利，這也是現(xiàn)在很多購房者會選擇二手房的原因。二手房買房注意事項有很多，今天我們重點列舉幾點。一、仔細(xì)檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒有產(chǎn)權(quán)的房子有購買的必要嗎？所以在購買之前，首先要賣房者出示所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產(chǎn)，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，并了解入學(xué)名額是否被占用。三、價格了解、交付方式應(yīng)安全。在購買之前應(yīng)該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應(yīng)該把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量。可以跟周邊鄰居聊天，了解這個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。六、費用結(jié)算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結(jié)清，例如水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、電話費和網(wǎng)絡(luò)費等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類：①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。總結(jié)：了解二手房買房注意事項不僅可以給我們指引，還可以幫我們節(jié)約很多時間。不再像以前那樣盲目無所適從。不過大家在購買之前應(yīng)該綜合考慮多方面因素，爭取買到不后悔的優(yōu)質(zhì)二手房。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易攻略怎么弄? 買賣二手房有哪些技巧
  答

  在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司 能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：1、注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；2、因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會，也可到其總店認(rèn)認(rèn)門。3、留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊資金了。4、在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。還有一點您要注意：不要被“放心中介”的稱號迷惑。一些中介打出“放心中介”的旗號出現(xiàn)損害消費者的行為。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后市頒布補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；3.使用權(quán)的房屋；4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款的；5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有權(quán)有糾紛的；9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；10.上市出售后會形成新的住房困難的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。

  全部5個回答>
• 問 新房裝修流程全攻略有誰清楚？
  答

  毛坯房裝修流程一般有三個階段。第一階段設(shè)計階段，需要與裝修設(shè)計人員溝通了解業(yè)主所喜歡的裝修風(fēng)格。并且將所流行的時尚趨勢融入其中，確定設(shè)計方案之后就需要開始篩選裝修公司。第二階段就是施工階段，裝修公司進(jìn)行拆改工作，包括水電的改造以及隱蔽工程的檢查。比如要試驗地暖是否暢通，防水工程是否到位。在施工過程中做好放水之后需要進(jìn)行二十四小時的閉水試驗。水電全部弄好之后就需要粘貼地板磚和瓷磚。第三階段就是木工活進(jìn)場。木工進(jìn)場之后主要是針對天花板吊頂以及石膏角線等進(jìn)行施工。其中包括門窗的安裝以及框架的打造，這些都是不可缺少的流程，也是木工活階段的關(guān)鍵所在。木工活結(jié)束之后便是墻面的處理和噴漆。毛坯房裝修流程主要就是包括以上三個階段。在所有階段完畢之后便需要進(jìn)行現(xiàn)場處理，垃圾處理完畢之后，業(yè)主可自行購買燈具，開關(guān)以及插座等。同時不可忽略在全工程完畢之后進(jìn)行驗收，驗收合格之后再支付余款，避免沒有驗收就交付裝修金而帶來不必要的糾紛。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房買房攻略有哪些呢？如何才能買到好的二手房?
  答

  在二手房買賣時，應(yīng)注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部3個回答>
• 問 新房裝修流程全攻略有誰清楚？
  答

  房子裝修基本流程1、我們先來看看房子裝修的施工順序有哪些:首先是對主體進(jìn)行改裝—其次是水電改造—進(jìn)入貼磚工程—木工工程--刷油漆的工程階段--吊頂裝修—門的安裝--安裝衛(wèi)浴潔具、燈具--家具家電工程的安裝—軟裝(安裝窗簾和床品等)。2、在主體改裝之前,我們是需要做好準(zhǔn)備工作的,首先是對整個屋子進(jìn)行彈線,如今裝修中一般是用紅外線照在墻上,然后再是彈出墨線,這樣做的目的是決定屋子的水平高度,因為后面做的任何裝修工作都要以這個彈在墻上的墨線來做規(guī)范高度。3、房子的主體拆改:每一個家庭的具體情況不一樣的,有的人多一點,有的人需要一個大一點的主衛(wèi)生間用來放浴缸,有的人家需要放置鋼琴,有的人需要做一個大魚缸等等很多不一樣的要求,所以裝修之前就要想好家里要不要拆改嗎?拆墻、砌墻、鏟墻皮、批墻、拆門等等要先做好,要將拆下來的垃圾及時的運(yùn)下樓去叫人拉走。4、房屋裝修中的水電安排:水電安排是裝修流程里面比較復(fù)雜的事項。比如電工,一般是先達(dá)到的,但是卻是后離開的,因為一開始先要打地溝埋線管,在全部裝修好了還要安裝電器和插座等。水的工作主要是嚴(yán)謹(jǐn),比如衛(wèi)生間的處理一定要到位,必須按照要求做好測試。

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