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• 181****0427

  看服務(wù)質(zhì)量、費用透明度、投訴處理。

  查看全文↓ 2024-11-14 11:52:10
• 181****8949

  物業(yè)服務(wù)的好壞，應(yīng)從合同履行、服務(wù)質(zhì)量、費用透明度、投訴處理等方面進(jìn)行綜合評估。

  查看全文↓ 2024-11-12 12:50:37
• 131****5591

  物業(yè)服務(wù)的好壞會影響房產(chǎn)價值和貸款審批，建議選擇服務(wù)好、口碑佳的物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2024-11-09 09:58:39
• 166****4647

  物業(yè)服務(wù)好壞可從服務(wù)質(zhì)量、費用透明度、投訴處理效率、業(yè)主滿意度等指標(biāo)進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:09:23
• 151****4371

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)的好壞主要看服務(wù)質(zhì)量、費用透明度、投訴處理等方面。同時，可以參考業(yè)主滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-11-04 23:04:06
• 150****9470

  判斷物業(yè)服務(wù)的好壞，可以從以下幾個維度進(jìn)行考量：1. 服務(wù)質(zhì)量：包括日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等；2. 響應(yīng)速度：對業(yè)主需求的響應(yīng)是否及時；3. 服務(wù)態(tài)度：員工是否專業(yè)、禮貌；4. 費用透明度：物業(yè)費用是否公開透明；5. 社區(qū)活動：是否定期舉辦社區(qū)活動，增進(jìn)鄰里關(guān)系；6. 投訴處理：對業(yè)主投訴的處理是否公正、有效。此外，還可以參考業(yè)主的評價和反饋，以及物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)等級。

  查看全文↓ 2024-11-04 22:55:15

相關(guān)問題

• 問 如何判斷物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量？
  答

  物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的判斷，可從業(yè)主滿意度、物業(yè)費用合理性、服務(wù)響應(yīng)速度、設(shè)施維護(hù)狀況等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行量化分析。

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• 問 物業(yè)服務(wù)包括什么？怎么評價物業(yè)服務(wù)好壞？
  答

  物業(yè)服務(wù)包括維修、清潔、安全等。好的物業(yè)能讓小區(qū)環(huán)境整潔、安全，居住更舒適。

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• 問 為什么房子**物業(yè)很重要 如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞
  答

  小區(qū)房子的**跟物業(yè)也有關(guān)系？沒錯，從某種程度上來說，物業(yè)可以算作是開發(fā)商的售后服務(wù)。業(yè)主選擇開發(fā)商的同時也一并選擇了前期物業(yè)，而前期物業(yè)基本上會跟小區(qū)合作相當(dāng)長的時間。 物業(yè)服務(wù)的兩種模式 物業(yè)服務(wù)公司是輕資產(chǎn)公司，他的人力成本是占比**大的，物業(yè)公司利潤率普遍偏低。一般小區(qū)物業(yè)公司氛圍兩種，開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。 大型開發(fā)商一般都會有自己的物業(yè)服務(wù)公司，自己開發(fā)的項目有自己的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)管理，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控。更多的中小房企則是引進(jìn)第三方的物業(yè)公司來，兩者之間是合作關(guān)系。 物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類 1、公用服務(wù)，小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等； 2、代辦業(yè)務(wù)，這一塊主要是日常水電燃?xì)赓M的代收代繳； 3、其他業(yè)務(wù)。比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等。 4、物業(yè)收支公開情況，物業(yè)應(yīng)定期公開公共項目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 評價物業(yè)，可以從以下幾點來考察： 小區(qū)保安對陌生人的態(tài)度 一般小區(qū)保安對陌生人群有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會阻攔，有的小區(qū)還會給臨時出入證；業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，門衛(wèi)是否會登記并告知業(yè)主核實；臨時訪客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安是否陪同。 公共區(qū)域整潔度 小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護(hù)情況。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾。 建筑外立面整潔度 一般物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。 物業(yè)的反應(yīng)速度 小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時有人值班，急修業(yè)務(wù)必須半小時內(nèi)有人上門，一般維修能否及時處理。業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的依據(jù)。 小區(qū)安全防衛(wèi)級別 小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求所有保安必須認(rèn)識業(yè)主的私家車，限期認(rèn)識業(yè)主本人。 小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施。 各種設(shè)備運轉(zhuǎn)情況 小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備必須定時檢修。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)。 關(guān)于物業(yè)費 物業(yè)費的定價要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護(hù)費用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來確定物業(yè)費價格。

• 問 如何判斷涂料的好壞？
  答

  看涂料表面。優(yōu)質(zhì)的多彩涂料其保護(hù)膠水溶液層呈無色或微黃色，且較清晰。表面通常是沒有漂浮物的。聞一聞涂料中是否有刺鼻的氣味，有毒的涂料不一定有味兒，但有異味兒的涂料一定有毒。如果涂料出現(xiàn)嚴(yán)重的分層，說明質(zhì)量較差；用棍子輕輕攪動，抬起后，涂料在棍子上停留時間較長，覆蓋均勻，則說明質(zhì)量較好；用手輕捻，越細(xì)膩越好。沒有問題的涂料經(jīng)銷商，多采用開蓋銷售的方法，讓消費者直觀涂料的環(huán)保性。

• 問 如何判斷房屋朝向采光好壞?
  答

  一、看房屋朝向我國處于北半球地區(qū)，依照采光優(yōu)劣來分，購房者選購房屋應(yīng)該按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。對于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來說，如果做不到室內(nèi)的每一個房間都朝南，那么該如何選擇才好呢？恰當(dāng)?shù)姆绞绞歉鶕?jù)戶型整體格局進(jìn)行布置，由于一家人長時間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。二、看樓層在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。因此很多人會優(yōu)先選擇較高的樓層。但是樓層過高也不好，因為夏天陽光照射嚴(yán)重，高層住戶室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高，需要的空調(diào)制冷費用相對也會更高一些。三、看樓間距如果購房者看中的是偏下的樓層該怎么辦呢？這個時候就要考慮到樓間距的問題。一般塔樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)則為樓高：樓間距=1:1.7，比值越小，樓間距越大，采光就會較好。如果樓間距連基本標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到的話，中低層住戶無法保證足夠光照時長。四、確認(rèn)周邊建筑分布外物遮擋也是影響采光的重要因素。小區(qū)內(nèi)部除了樓棟之外，還會有其他規(guī)劃設(shè)施，如果不慎遮擋了某些房間的采光面，也會造成陽光無法順利照射進(jìn)房屋。如果房屋位于小區(qū)外圍，還應(yīng)該觀察小區(qū)外部是否有過高的建筑物遮擋住光線。當(dāng)然購房者還要注意整個居住區(qū)域的規(guī)劃，有些房屋朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。五、計算面寬面寬可以從兩方面解釋。一是指可用于采光的外墻面的長度，可稱作“采光面寬”。另一個指房間的寬度，和進(jìn)深相對應(yīng)，房間的長度叫進(jìn)深，它的寬度叫面寬，也就是開間。對于購房者來說，進(jìn)深小，采光面寬大，采光越好，居住起來越舒適。對住宅而言，合理的設(shè)計應(yīng)該保證符合三個方面的要求：一是一定要保證有“采光面寬”；二是“采光面寬”朝南較好；三是“采光面寬”要和房間有一定的比例。六、查看窗戶如果一套房屋的樓層、樓間距、戶型都很好，但是沒有合理的窗戶也是無法順利采光的。在窗戶的布局方面，購房者應(yīng)該觀察窗戶大小以及是否充足（例如廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域）。

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