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• 138****9126

  小區(qū)房子的**跟物業(yè)也有關系？沒錯，從某種程度上來說，物業(yè)可以算作是開發(fā)商的售后服務。業(yè)主選擇開發(fā)商的同時也一并選擇了前期物業(yè)，而前期物業(yè)基本上會跟小區(qū)合作相當長的時間。 物業(yè)服務的兩種模式 物業(yè)服務公司是輕資產(chǎn)公司，他的人力成本是占比**大的，物業(yè)公司利潤率普遍偏低。一般小區(qū)物業(yè)公司氛圍兩種，開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。 大型開發(fā)商一般都會有自己的物業(yè)服務公司，自己開發(fā)的項目有自己的物業(yè)公司來負責管理，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控。更多的中小房企則是引進第三方的物業(yè)公司來，兩者之間是合作關系。 物業(yè)提供的服務主要有下面幾類 1、公用服務，小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等； 2、代辦業(yè)務，這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳； 3、其他業(yè)務。比如業(yè)主室內(nèi)設施維修，收送快遞等。 4、物業(yè)收支公開情況，物業(yè)應定期公開公共項目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 評價物業(yè)，可以從以下幾點來考察： 小區(qū)保安對陌生人的態(tài)度 一般小區(qū)保安對陌生人群有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會阻攔，有的小區(qū)還會給臨時出入證；業(yè)主的親朋好友進入小區(qū)，門衛(wèi)是否會登記并告知業(yè)主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區(qū)，保安是否陪同。 公共區(qū)域整潔度 小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護情況。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾。 建筑外立面整潔度 一般物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。 物業(yè)的反應速度 小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時有人值班，急修業(yè)務必須半小時內(nèi)有人上門，一般維修能否及時處理。業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務水平的依據(jù)。 小區(qū)安全防衛(wèi)級別 小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求所有保安必須認識業(yè)主的私家車，限期認識業(yè)主本人。 小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設施，低樓層是否加強安全保衛(wèi)措施。 各種設備運轉(zhuǎn)情況 小區(qū)公用機電設備必須定時檢修。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)。 關于物業(yè)費 物業(yè)費的定價要考慮物業(yè)服務的成本和利潤。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設施維護費用等。小區(qū)物業(yè)按照服務標準確定所需的人力數(shù)量，公共設施維修保障頻次來確定物業(yè)費價格。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

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• 問 買房時為什么物業(yè)選擇很重要？好物業(yè)和壞物業(yè)有什么區(qū)別？
  答

  據(jù)說物業(yè)很重要呢，關系到小區(qū)的環(huán)境和設施管理，具體好壞我也不是很清楚。

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• 問 為什么女孩對房子看的很重要
  答

  其實現(xiàn)在裸婚的女人是會被現(xiàn)實生活中的口水淹沒的。不能怪她 真的 當你真愛一個女人 想到結(jié)婚 你也就想到要給她一個安穩(wěn)的定所 讓她在你不在身邊的時候可以有所依 現(xiàn)實很殘酷的 所以房子對女人真的很重要 不是有人這樣說嗎：房子要比男人實在，不管你離開多久 回來的時候它還是你離開時的樣子；它永遠是屬于你的 所以 對女人來說 房子比男人還重要 也許我說多了 不過經(jīng)歷這么多后 我發(fā)現(xiàn)真的很現(xiàn)實

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• 問 物業(yè)管理條例的內(nèi)容有哪些 小區(qū)物業(yè)很重要嗎
  答

  買房子除了開發(fā)商的實力之外，還要看小區(qū)物業(yè)的質(zhì)量，有些小區(qū)的物業(yè)不負責任，為小區(qū)抹黑；有些小區(qū)的物業(yè)兢兢業(yè)業(yè)，為樓盤爭光添彩。國家有關于物業(yè)管理條例的規(guī)定，因此，了解物業(yè)管理條例對于入住之后的一些麻煩有實際性的指導作用。 物業(yè)管理條例是國家為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的管理條例。 隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結(jié)構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。 在住房制度改革和城市建設發(fā)展過程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應運而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產(chǎn)生和發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴大就業(yè)起著積極的作用。也出現(xiàn)了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

• 問 小區(qū)景觀的好壞如何判斷
  答

         小區(qū)景觀的好壞可以從以下方面判斷：1、綠地率。2、建筑密度。3、樓間距。4、公共部分設計。5、水景、雕塑、燈光設計?！　?、綠地率。綠地率是小區(qū)景觀好壞的重要指標，綠地率越高，就說明小區(qū)的植被覆蓋率越高，綠化面積越大，社區(qū)的環(huán)境生態(tài)美就越好，空氣就越清新?！　?、建筑密度。建筑密度也是小區(qū)景觀好壞的一個判斷標準，建筑密度小于等于百分之四十到五十時為**佳，小區(qū)建筑如果太密集，就會顯得非常壓抑，并且會影響樓棟的采光。　　3、樓間距。樓間距會影響到樓棟的通風采光。并且對于樓棟的私密性和噪音的大小都會有影響，樓間距的大小會影響樓中間公共區(qū)域的大小。從而對小區(qū)景觀產(chǎn)生影響?！　?、公共部分設計。公共部分設計就是公共的娛樂區(qū)域和入戶大堂，樓梯間的等位置，好的公共設計會讓人賞心悅目。并且會提高小區(qū)的檔次。好的小區(qū)一般都會配備設計精美的公共區(qū)域，這也是小區(qū)景觀的組成部分之一?！　?、水景、雕塑、燈光設計。這些都屬于人文景觀的范疇，一般注意社區(qū)文化氛圍的開發(fā)商會尤為重視這一部分，人文景觀與自然景觀相映成趣，才會讓整個社區(qū)顯得高雅大氣，充滿了藝術色彩，居住在其中也會心情愉悅?！　⌒^(qū)景觀的好壞是小區(qū)宜居與否的指標之一。在購房時已經(jīng)成為主要的考慮因素，在購房時，選擇好的景觀的小區(qū)，在入住之后會讓居住質(zhì)量上一個臺階。

• 問 ??產(chǎn)權為什么重要？為什么產(chǎn)權明晰很重要？
  答

  產(chǎn)權界定是指國家依法劃分財產(chǎn)所有權和經(jīng)營權等產(chǎn)權歸屬，明確各類產(chǎn)權主體行使權利的財產(chǎn)范圍及管理權限的一種法律行為。中國的產(chǎn)權界定遵循的是“誰投資，誰擁有產(chǎn)權”的原則進行，在界定過程中，既要保障國有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營使用者的合法權益，同時還要保證其他財產(chǎn)所有者的合法權益不受侵犯。因此產(chǎn)權界定只能相對清晰。

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