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• 185****5414

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受限制，需符合當?shù)卣?，謹慎操作?/span>

  查看全文↓ 2024-11-04 22:22:21
• 130****8043

  宅基地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2024-11-03 21:31:44
• 180****2844

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？這事兒得看政策，不過聽說現(xiàn)在挺嚴的，別想得太美哦。

  查看全文↓ 2024-11-03 16:20:05

相關(guān)問題

• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個問題,我們先來看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓”;以及國務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時符合以下兩個條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟組織的成員。我國物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定法。

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• 問 請問宅基地使用權(quán)是否及于地下？
  答

  根據(jù)土地管理法規(guī)定，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；公民的宅基地使用權(quán)受法律保護。宅基地使用權(quán)是指自然人在依法取得國家或集體的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權(quán)利，宅基地包括建筑物的基地以及附屬于建筑物的空白基地，一般是指自然輔助用房、庭院和歷年來不用于耕種的生活用地以及生活用房中的生產(chǎn)場地?；谝陨戏梢?guī)定，第一種觀點認為，宅基地的使用權(quán)及于地表而不及于地下。宅基地使用權(quán)的范圍不僅及于地表而且及于地下。

• 問 宅基地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  宅基地的使用權(quán)是不能夠進行買賣的，而且宅基地也無法進行繼承，根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人對所占有的土地擁有使用的權(quán)利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國家所有，可以在本村集體當中流轉(zhuǎn)，如果要申請宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準。對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地，不僅會依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當中對宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口，不再想有宅基地，同時農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請宅基地的也不予批準。

• 問 汕頭濠江區(qū)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么辦
  答

  誰先開荒誰有使用權(quán)，而國家土地所有權(quán)是規(guī)國家的，如果擁有使用證可以申請辦理承包證。

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• 問 宅基地使用權(quán)怎么申請，如何申請宅基地？
  答

  您得問問相關(guān)政府機關(guān)

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