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• 180****8693

  分銷(xiāo)渠道讓買(mǎi)房更省心，開(kāi)發(fā)商也能更快賣(mài)房。

  查看全文↓ 2024-10-28 17:18:07
• 130****3453

  房產(chǎn)分銷(xiāo)渠道有助于開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，同時(shí)為購(gòu)房者提供更多選擇和便利。在考慮貸款時(shí)，建議關(guān)注利率、還款期限和貸款條件，以確保財(cái)務(wù)規(guī)劃的合理性。

  查看全文↓ 2024-10-27 17:28:20
• 134****8396

  房產(chǎn)分銷(xiāo)就是賣(mài)房的“中介”，幫開(kāi)發(fā)商找買(mǎi)家。

  查看全文↓ 2024-10-27 15:05:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房渠道分銷(xiāo)是什么
  答

  我之前合作的一個(gè)客戶(hù)，做得確實(shí)是分銷(xiāo)系統(tǒng)，但是注重的是員工管理，激勵(lì)員工，達(dá)到多銷(xiāo)售的目的?？茨阕⒅攸c(diǎn)在哪里。你買(mǎi)衣服或者東西，總會(huì)多一點(diǎn)，少一點(diǎn)的，要是定制，價(jià)格翻倍，我建議你可以先找個(gè)固定模式試試，看看效果如何，因?yàn)橛邢壤?，也不怕失敗，做得好了，再考慮定制。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)分銷(xiāo)是什么意思
  答

  所謂渠道分銷(xiāo)，就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利用遍布全市的二手房中介門(mén)店終端網(wǎng)絡(luò)，為開(kāi)發(fā)商的一手樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)行一對(duì)一的客戶(hù)深耕，擴(kuò)大客戶(hù)源，有效對(duì)接到真正的潛在客戶(hù)，從而加快銷(xiāo)售進(jìn)度，回籠資金。當(dāng)樓市陷入階段性長(zhǎng)時(shí)期的低迷狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)項(xiàng)目去化量銳減，加之預(yù)售資金監(jiān)管、銀行信貸收緊，開(kāi)發(fā)商對(duì)于資金的敏感度再次升溫；與此同時(shí)，二手房中介的優(yōu)質(zhì)房源掛牌量減少，生意難做，急需開(kāi)拓新的收入來(lái)源。渠道分銷(xiāo)于是成了開(kāi)發(fā)商和中介在嚴(yán)冬中相互抱團(tuán)取暖的聯(lián)合體平臺(tái)。

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• 問(wèn) 如何做好房產(chǎn)分銷(xiāo)
  答

  要具備以下條件:一、自信心。信心是人辦事的動(dòng)力，信心是一種力量，只要你對(duì)自己有信心，每天工作開(kāi)始的時(shí)候，都要鼓勵(lì)自己，我是**優(yōu)秀的！我是**棒的！信心會(huì)使你更有活力，要相信公司，相信公司提供給消費(fèi)者的是**優(yōu)秀的產(chǎn)品，要相信自己所銷(xiāo)售的產(chǎn)品是同類(lèi)中的**優(yōu)秀的，相信公司為你提供了能夠?qū)崿F(xiàn)自己價(jià)值的機(jī)會(huì)，相信你是能夠做好自己的銷(xiāo)售工作的。要能夠看到公司和自己產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，并把這些熟記于心，要和對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)，就要有自己的優(yōu)勢(shì)，就要用一種必勝的信念去面對(duì)客戶(hù)和消費(fèi)者。在推銷(xiāo)產(chǎn)品之前要把自己給推銷(xiāo)出去，對(duì)自己要有信心，只有把自己推銷(xiāo)給客戶(hù)了，才能把你的產(chǎn)品推銷(xiāo)給客戶(hù)。 二、誠(chéng)心凡是要有誠(chéng)心。心態(tài)是決定一個(gè)人做事能否成功的基本要求，作為一個(gè)業(yè)務(wù)人員，必須抱著一顆真誠(chéng)的心，誠(chéng)懇的對(duì)待客戶(hù)，對(duì)待同事，只有這樣，別人才會(huì)尊重你，把你當(dāng)作朋友。業(yè)務(wù)代表是公司的形象，企業(yè)素質(zhì)的體現(xiàn)，是連接企業(yè)與社會(huì)，與消費(fèi)者，與經(jīng)銷(xiāo)商的樞紐，你的言行舉止會(huì)直接關(guān)系到公司的形象無(wú)能你從事哪方面的業(yè)務(wù)都要有一顆真摯的誠(chéng)心去面對(duì)你的客護(hù)，你的同事，你的朋友。 三、有心人。處處留心皆學(xué)問(wèn)，要養(yǎng)成勤于思考的習(xí)慣，要善于總結(jié)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。每天都要對(duì)自己的工作檢討一遍，看看那些地方做的好，為什么？做的不好，為什么？多問(wèn)自己幾個(gè)為什么？才能發(fā)現(xiàn)工作中的不足，促使自己不斷改進(jìn)工作方法，只有提升能力，才可抓住機(jī)會(huì)。 機(jī)會(huì)是留給有準(zhǔn)備的人，同時(shí)也是留給有心的人，作為業(yè)務(wù)員，客戶(hù)的每一點(diǎn)變化，都要去了解，努力把握每一個(gè)細(xì)節(jié)，做個(gè)有心人，不斷的提高自己，去開(kāi)創(chuàng)更精彩的人生。四、意志力。剛做業(yè)務(wù)其實(shí)很辛苦的，每天要拜訪很多的客戶(hù)，每天都要寫(xiě)很多的報(bào)表，有人說(shuō)：銷(xiāo)售工作的一半是用腳跑出來(lái)的，一半是動(dòng)腦子的得來(lái)的銷(xiāo)售，要不斷的去拜訪客戶(hù)，去協(xié)調(diào)客戶(hù)，甚至跟蹤消費(fèi)者提供服務(wù)，銷(xiāo)售工作絕不是一帆風(fēng)順，會(huì)遇到很多困難，但要有解決的耐心，要有百折不撓的精神，要有堅(jiān)強(qiáng)的意志力。只有這樣你才能做好銷(xiāo)售工作。 五、良好的心理素質(zhì)。不管你干那行都要具有良好的心理素質(zhì)，才能夠面對(duì)挫折、不氣餒。我們做業(yè)務(wù)要面對(duì)的每一個(gè)客戶(hù)都有不同的性格，自己受到打擊要能夠保持平靜的心態(tài)，要多分析客戶(hù)，不斷調(diào)整自己的心態(tài)，改進(jìn)工作方法，使自己能夠去面對(duì)一切責(zé)難。只有這樣，才能夠克服困難，同時(shí)，也不能因一時(shí)的順利而得意忘形，要有一個(gè)平常心來(lái)面對(duì)工作。面對(duì)你的事業(yè)。 六、要有執(zhí)行力。一個(gè)優(yōu)秀的業(yè)務(wù)員必須要服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排，認(rèn)真的去執(zhí)行公司的指令，有的業(yè)務(wù)員喜歡自搞一套，公司的指令當(dāng)耳邊風(fēng)，自以為他是**好的，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)話他不聽(tīng)，這樣是做不好的業(yè)務(wù)的，盡管你的領(lǐng)導(dǎo)能力不如你，但他畢竟是你的領(lǐng)導(dǎo)，公司請(qǐng)他做你的領(lǐng)導(dǎo)肯定有比你強(qiáng)的地方，比你優(yōu)秀的管理能力，因此我們做好一個(gè)優(yōu)秀業(yè)務(wù)員就得執(zhí)行公司的指令，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排。 七、團(tuán)隊(duì)合作心。銷(xiāo)售靠合作，業(yè)務(wù)員離不開(kāi)業(yè)務(wù)部的英明決策，離不開(kāi)銷(xiāo)售處的運(yùn)籌帷幄，離不開(kāi)大區(qū)的科學(xué)規(guī)劃，離不開(kāi)各部門(mén)的支持配合，甚至離不開(kāi)老天的恩典；但是仍需要銷(xiāo)售人員的辛勤付出，山不讓塵乃成其高，海不辭盈方有其闊，即使是一磚一瓦之力，至少敬業(yè)是銷(xiāo)售人員必須具備的職業(yè)品質(zhì)，個(gè)人英雄主義的業(yè)務(wù)員是做不好銷(xiāo)售的。 八、要不斷的學(xué)習(xí)。業(yè)務(wù)員要和各種各樣的人打交道，不同的人所關(guān)注的話題和內(nèi)容是不一樣的，我們要具備廣博的知識(shí)，才能與對(duì)方有共同話題，才能談的投機(jī)。因此，業(yè)務(wù)員要閱讀各種書(shū)籍，無(wú)論什么樣的書(shū)，只要有空閑，就要去閱讀它，必須要養(yǎng)成不斷學(xué)習(xí)的習(xí)慣。還得要向你身邊的人學(xué)習(xí)，要不斷向你的同事請(qǐng)教，養(yǎng)成機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)的能力。 一個(gè)業(yè)務(wù)員要養(yǎng)成勤思考，勤總結(jié)，要做到日總結(jié)，周總結(jié)，月總結(jié)，年總結(jié)的習(xí)慣，你每天面對(duì)的客戶(hù)不同，就要用不同的方式去談判，只有你不斷的去思考，去總結(jié)，才能與客戶(hù)達(dá)到**滿(mǎn)意的交易只有用謙卑的心態(tài)，積極的心態(tài)去面對(duì)每一天的工作努力的虛心學(xué)習(xí)達(dá)到成功的目的一定屬于你的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思?為什么要內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?
  答

  1.一般情況下，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷(xiāo)氛圍，保持樓盤(pán)物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢(shì)，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)者應(yīng)該做通盤(pán)考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房是可以享受一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有的不過(guò)是商家吸引客戶(hù)注意力的促銷(xiāo)手段而已。4.樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認(rèn)購(gòu)的操作模式，助長(zhǎng)了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國(guó)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的禁止。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么要網(wǎng)簽?zāi)厥鞘裁匆馑?/a>
  答

  買(mǎi)房網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，這樣就可以大概率的避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況，從而保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。網(wǎng)簽是房屋管理部門(mén)在備案購(gòu)房者的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，將購(gòu)房結(jié)果公示在互聯(lián)網(wǎng)上，是一種行政管理行為。購(gòu)房者在查詢(xún)網(wǎng)簽合同時(shí)，可以先找到樓盤(pán)所在城市的房地產(chǎn)信息網(wǎng)，之后根據(jù)提示輸入相關(guān)信息，就可以查詢(xún)購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地址等信息，一般情況下，綠色是代表在售房屋，灰色是代表已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋，但是各個(gè)地方的房地產(chǎn)信息網(wǎng)會(huì)存有一些差異，購(gòu)房者需要仔細(xì)甄別。而且網(wǎng)簽也是需要進(jìn)行書(shū)面簽署的，大多數(shù)情況下網(wǎng)簽合同文本是可以直接從網(wǎng)絡(luò)上下載的，合同的每一頁(yè)會(huì)有一個(gè)“已備案”的水印，一般手續(xù)齊全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和購(gòu)房者簽訂備案合同。