已有6個回答

• 184****0167

  聽說買房要關注地段、價格和政策，但具體怎么操作還不太清楚。

  查看全文↓ 2024-11-05 08:29:58
• 158****5551

  買房要有耐心，多比較，選對時機。

  查看全文↓ 2024-11-02 18:07:18
• 184****3112

  從行業(yè)趨勢來看，二手房市場的價格波動較大，購房者應密切關注市場動態(tài)，選擇合適的時機入市。同時，通過數據分析，選擇價格合理、增值潛力大的區(qū)域和樓盤，以實現購房成本的優(yōu)化。

  查看全文↓ 2024-10-31 09:30:25
• 180****0629

  根據當前的房產政策，購房者可以通過合理利用首套房貸款利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠政策等措施來降低購房成本。同時，關注政府的住房補貼政策，合理規(guī)劃購房資金，以實現成本最優(yōu)化。

  查看全文↓ 2024-10-28 19:45:30
• 180****4849

  買房時，多比較幾家，選性價比高的。注意房子的朝向、樓層和周邊設施，這些都會影響居住體驗。

  查看全文↓ 2024-10-27 22:13:22
• 130****5317

  作為房產經紀人，我建議二手房購買者在節(jié)省購房成本時，首先關注市場動態(tài)，選擇在房價較低的時期購買。其次，考慮房屋的地理位置，選擇交通便利但房價相對較低的區(qū)域。此外，了解房屋的產權年限、稅費情況和房屋質量，避免因產權問題或房屋質量問題而增加額外成本。最后，與賣方進行價格談判，爭取獲得更優(yōu)惠的價格。

  查看全文↓ 2024-10-27 19:14:01

相關問題

• 問 購買二手房應注意哪些事項
  答

  1. 查看房屋產權：購買二手房前，要查詢房屋的產權是否正確，看看有沒有其他人對該房屋擁有產權，是否存在特殊權利人，以及是否擁有合法的房產證。2. 合理預算：購買二手房需要考慮房屋的價格、裝修成本和家庭收入能力，綜合考慮才能判斷是否可以承受購買房屋的費用和后期貸款還款的壓力。3. 審查房屋狀況：購買二手房需要仔細審查房屋的狀況，看看房屋的裝修程度、地下室的滲漏狀況、水電管道是否健康，以及是否有其他隱患。4. 了解購買流程：購買二手房需要熟悉購買流程，如如何簽署購房合同、如何辦理產權轉讓登記，以及支付費用的具體細節(jié)。

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• 問 購買二手房時應注意哪些事項？
  答

  多聽多看多比較，咨詢專業(yè)人士，不急于決策。

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• 問 購買二手房應注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 在濟南，購買二手房應注意哪些事項？
  答

  十項注意 （1）房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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• 問 如何在購買新房或二手房時節(jié)省成本？有哪些購房技巧？
  答

  購房成本受市場供需、政策調控等因素影響。建議關注宏觀經濟走勢，選擇市場低迷期入市。同時，合理規(guī)劃貸款，降低財務成本。

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