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• 150****5276

  聽說如果開發(fā)商沒按時交房，或者房子有質(zhì)量問題，還有面積和合同上不一樣，或者開發(fā)商證件不齊全，好像都可以申請退房。不過具體情況還是要看合同怎么寫的。

  查看全文↓ 2024-11-04 22:42:55
• 133****8224

  退房通常發(fā)生在開發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問題、面積誤差大、證件不齊全等情況。建議在購房前做好盡職調(diào)查，仔細閱讀合同條款，必要時咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-03 22:36:01
• 155****6548

  在購買新房時，可以申請退房的情況通常包括但不限于以下幾點：1. 開發(fā)商違約，如未按合同約定的時間交付房屋；2. 房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響居住安全；3. 房屋實際面積與合同約定面積存在較大差異；4. 開發(fā)商未取得預售許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證；5. 房屋設計變更，未經(jīng)購房者同意；6. 購房者因個人原因無法繼續(xù)履行合同，如經(jīng)濟困難、工作調(diào)動等。在申請退房時，購房者應提供相關(guān)證明材料，并與開發(fā)商協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2024-11-03 16:57:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

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• 問 購買面積出現(xiàn)誤差，可以申請退房嗎？哪些情況下購房者可以退房呀？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來說，如果合同雙方在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 目前常見的退房原因如下：（一）房屋面積誤差超過３%如果房屋面積誤差比絕對值超出３%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房者。（二）房屋質(zhì)量不合格出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。（三）房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。（四）開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。（五）合同約定的其他情形根據(jù)意思自治原則，房屋買賣合同雙方可以約定能夠退房的其他情形。

• 問 ??新房有什么問題可退房？哪些情況下購買的新房可以退呢？
  答

  一、訂金（定金或認購金）階段即購房者繳納了相關(guān)部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項的。另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，即**終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。二、已做預售登記階段如果說已經(jīng)到了預售登記這個階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。如果達成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果說達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預售登記手續(xù)。三、入住階段如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費，但是不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。但是到了入住這個階段，若是購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面。總之，如果達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。四、不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段一般來說，當不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 購買商品房之后能退房嗎，哪些情況下可以退房？
  答

  如認購協(xié)議書有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無約定，按定金處理，定金不超過總房款的20%（違約金）。如果是銀行自身原因貸款批不下來。不用支付違約金，可要求開發(fā)商退款。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 在濟南，哪些情況下可以退房？
  答

  您去建委住保辦查下，家庭年收入都有關(guān)系的。

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