已有6個(gè)回答

• 150****8484

  買二手房，要綜合考慮位置、價(jià)格、房屋狀況和個(gè)人需求。

  查看全文↓ 2024-11-05 19:19:29
• 150****4057

  買二手房，看位置、價(jià)格、狀況、需求。

  查看全文↓ 2024-11-03 17:44:00
• 130****6862

  考慮貸款額度、利率和還款期限，確保貸款方案符合您的財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-11-01 12:16:00
• 184****5384

  二手房市場受供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策調(diào)控影響，需綜合分析市場趨勢和個(gè)人需求。

  查看全文↓ 2024-10-28 23:18:15
• 184****2670

  買二手房要考慮位置、價(jià)格、房屋狀況和社區(qū)環(huán)境，適合自己最重要。

  查看全文↓ 2024-10-27 23:58:15
• 133****7815

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您考慮以下因素：1. 財(cái)務(wù)狀況，確保您有足夠資金支付首付和月供。2. 貸款條件，了解當(dāng)前的利率和貸款政策。3. 房屋狀況，檢查房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施是否符合您的居住需求。4. 位置和交通，考慮房屋的地理位置和通勤便利性。5. 社區(qū)環(huán)境，了解周邊的教育資源、醫(yī)療設(shè)施和生活配套。6. 市場趨勢，分析二手房市場的供需關(guān)系和價(jià)格走勢。7. 法律風(fēng)險(xiǎn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。8. 裝修成本，評(píng)估房屋的裝修和維護(hù)費(fèi)用。9. 投資回報(bào)，考慮房屋的升值潛力和租金收益。10. 個(gè)人需求，結(jié)合您的家庭結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣和職業(yè)規(guī)劃，做出明智的購房決策。

  查看全文↓ 2024-10-27 22:05:00

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么買?怎么判斷二手房價(jià)值?
  答

  房價(jià)的影響有很多。一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價(jià)總體水平也越高。反之,房價(jià)總體水平越低。二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房價(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等

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• 問 ??二手房怎么買?如何判斷二手房價(jià)值?
  答

  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。總之，中介總會(huì)給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會(huì)放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。作為中介，他們通常在賣房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：第一，價(jià)格優(yōu)勢，各類急于拋售的廣告語都是價(jià)格攻勢；第二、房屋物理優(yōu)勢，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價(jià)值，這類價(jià)值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。怎么判斷價(jià)值說實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。第一步，核實(shí)。我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁?，就得去親自核實(shí)，不能聽中介和賣家的單方面說辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房價(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來核實(shí)中介所謂“抄底、**低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房價(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值**大。第四步、簽約經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點(diǎn)一定要寫進(jìn)買賣合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房價(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

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• 問 如何判斷二手房是否唯一
  答

  家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的在該省份內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心全部備案的房屋只有一套。其中家庭已擁有的房產(chǎn)包括：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)和已在不動(dòng)產(chǎn)登記中心全部備案的但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

• 問 如何判斷二手房是否有抵押？
  答

  聽說要查產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄，或者去不動(dòng)產(chǎn)登記中心問。

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• 問 房產(chǎn)二手房報(bào)價(jià)怎么判斷是否高價(jià)和低價(jià)呢？
  答

  合同價(jià)（**終成交價(jià)）該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。

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