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• 134****6949

  購(gòu)房者在看房到收房過(guò)程中，要重視合同審查，確保合同條款明確、合法，保護(hù)自身權(quán)益。在收房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提出，必要時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商整改或賠償。如遇糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-11-11 12:54:29
• 131****5955

  購(gòu)房者在看房到收房過(guò)程中，需關(guān)注市場(chǎng)供需狀況、房?jī)r(jià)走勢(shì)、政策調(diào)控等因素，以評(píng)估購(gòu)房時(shí)機(jī)和投資回報(bào)。同時(shí)，要重視房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等居住體驗(yàn)，以確保長(zhǎng)期居住的舒適性和便利性。

  查看全文↓ 2024-11-08 11:29:58
• 132****0046

  看房時(shí)，要關(guān)注房子的采光、通風(fēng)、隔音效果，還有周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)施。簽合同時(shí)，要仔細(xì)看條款，不懂的要問(wèn)清楚。收房時(shí)，要檢查水電、墻面、地板等有沒(méi)有問(wèn)題，有問(wèn)題要及時(shí)提出來(lái)。

  查看全文↓ 2024-11-07 23:47:41
• 151****6646

  在看房到收房的整個(gè)流程中，購(gòu)房者需關(guān)注以下要點(diǎn)：首先，審查開(kāi)發(fā)商的五證（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證）是否齊全，以確保項(xiàng)目的合法性。其次，實(shí)地考察房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施、交通狀況等，評(píng)估其居住價(jià)值。在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋面積、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。收房時(shí)，要進(jìn)行細(xì)致的驗(yàn)房，檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施是否符合合同約定。最后，辦理房產(chǎn)證和相關(guān)稅費(fèi)繳納，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

  查看全文↓ 2024-11-07 19:44:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  新手購(gòu)房需關(guān)注合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益得到保護(hù)。了解房產(chǎn)證辦理程序及相關(guān)法律責(zé)任。遇到問(wèn)題應(yīng)尋求法律援助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者，收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  答

  主要要關(guān)注：(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話**好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。　　(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查　　開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查?！　〗ㄗh：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%.

• 問(wèn) 購(gòu)房者購(gòu)買新房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  合理規(guī)劃貸款額度，選擇適合的還款方式。關(guān)注利率變化，適時(shí)調(diào)整貸款策略。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 從看房到住房 購(gòu)房者有哪些必須知道的法律常識(shí)
  答

  商品房購(gòu)買，入住等過(guò)程中，都會(huì)遇到各類法律問(wèn)題。這樣的情況千萬(wàn)不能不懂裝懂，一方面要努力搞清楚，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛，另一方面要保證購(gòu)房人自己的權(quán)益，不要白白放棄。 所以購(gòu)房指南為您精心準(zhǔn)備了這篇文章，讀完之后就不會(huì)被人說(shuō)沒(méi)有常識(shí)了。 商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問(wèn)題　 1.購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)逾期交房的壓力。 2.商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。目前，商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房者造成損失的，開(kāi)發(fā)商還須向購(gòu)房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責(zé)任 由于各種原因，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是，購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購(gòu)房者沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 房屋入住后應(yīng)注意的法律問(wèn)題 1.電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任 **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 2.房屋質(zhì)量有問(wèn)題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 3.承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟 依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過(guò)合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒(méi)有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。 4.業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，依據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無(wú)特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過(guò)錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 以上是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略，但是購(gòu)房者在買房時(shí)可能還會(huì)遇到其他問(wèn)題，所以一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和政策，結(jié)合實(shí)際情況見(jiàn)招拆招，在促成交易的同時(shí)**大限度的保障自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#收房#毛坯房收房時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要注意？
  答

  毛坯房收房注意事項(xiàng)1、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。2、仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。3、首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。4、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。5、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。6、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來(lái)。7、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。8、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。9、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。10、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。11、驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。對(duì)“天、地、墻”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。首先檢測(cè)地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。12、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。