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• 155****1436

  地段、交通、學區(qū)、房屋狀況。

  查看全文↓ 2024-11-14 09:52:42
• 158****8168

  地段、地段、還是地段！當然，錢包說了算。

  查看全文↓ 2024-11-11 07:49:08
• 155****2572

  周邊設施、交通便利性、小區(qū)環(huán)境和房屋本身狀況都要考慮。住得舒心最重要。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:10:35
• 181****9668

  地段、交通、學區(qū)、房屋狀況和市場供需是關鍵。投資要快進快出，別貪小便宜。

  查看全文↓ 2024-11-10 22:00:59

相關問題

• 問 二手房價錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標準價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標準價或優(yōu)惠價住宅價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當某一區(qū)域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。4、消費者心理因素消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

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• 問 二手房價錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標準價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標準價或優(yōu)惠價住宅價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當某一區(qū)域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。4、消費者心理因素消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

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• 問 購房得房率受哪些因素影響，如何評估？
  答

  購房得房率是購房合同中重要的法律指標，受到建筑設計、銷售面積與實際使用面積差異的影響。在購房前，建議仔細審查購房合同，并確保合同中明確標注了得房率的具體數據。在評估得房率時，應咨詢專業(yè)律師或房產經紀人。

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• 問 ??買二手房**不夠怎么辦？二手房**受哪些因素影響?
  答

  銀行之所以會貸款給你，那是因為你有相應的資產（值錢的東西）可以用于抵押，同時具有按時還貸的能力，這樣銀行才會借錢給你。你會輕易的借1000塊給百萬富翁，卻很難借100塊給一個乞丐。這是一個道理。所以提高銀行的貸款額度方法，就是向銀行證明，你有足夠多的資產，并且你的企業(yè)或者個人在未來能夠不斷創(chuàng)造金錢用于還款。那么要證明，就要有證明的材料。對于企業(yè)或者個人，你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價*房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80%。

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• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產自身的價值。引用政治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。受政府政策的影響。房地產市場的價格會對其他行業(yè)產生影響。適當的時候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩(wěn)。

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