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• 133****7594

  1、區(qū)位因素
  
  區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。
  
  2、房屋自身因素
  
  房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
  
  產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標準價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標準價或優(yōu)惠價住宅價格**低。
  
  樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。
  
  朝向對房屋的價格也有較大的影響。
  
  此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
  
  3、市場因素
  
  市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當某一區(qū)域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
  
  4、消費者心理因素
  
  消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:57:18
• 137****6971

  一、區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  二、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、物業(yè)權屬、樓層、朝向及戶型格局。
  三、市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當某一區(qū)域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。
  四、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:57:11
• 156****2225

  一、房屋的本身
  
  1、樓層
  
  頂樓和一樓的房子**不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，有了這些附加值，也能夠為房屋加分不少。
  
  2、朝向
  
  中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
  
  3、戶型
  
  房屋的戶型設計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，采光通風的效果不好，也會影響房子將來的售價。
  
  4、面積
  
  房屋面積的大小，直接與總價掛鉤。面積越大，單價可能比面積小的房子低，但是房屋的總價高，并不好出售。另外，人們在買房時，會看看房屋的建筑面積和套內建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不劃算。
  
  5、視野景觀
  
  景觀好不好，視野開不開闊，會影響到房屋的價格。能很好的看到中央景觀、湖景、江景、山景的房子，其二手房價格就比小區(qū)內其它的房子要貴。
  
  6、裝修
  
  毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價格肯定是不一樣的。
  
  7、臨街OR**的位置
  
  臨街的房子比較嘈雜，而小區(qū)**的位置，則相對安靜，樓間距也大，價格要比其它的樓棟貴。
  
  8、房齡
  
  二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口重點**等，那么，房子的年齡越大，房價也會越低。
  
  二、小區(qū)的本身
  
  1、房屋品質
  
  包括房子的質量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設計和物業(yè)服務的好壞。這些或多或少，都會對房子的定價產生影響。
  
  2、學區(qū)
  
  如果小區(qū)對口重點中**，那么，也是房子的一大亮點，價格方面，自然就比一般的小區(qū)高。
  
  3、地段、交通
  
  對房價的拉動作用**明顯，也**大。地鐵線路的開工、通車，都會帶來房價的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，又是地鐵房，那么，再次銷售，就能賣出一個好價錢。
  
  4、其它
  
  如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產的話，尤其是這一資源比較稀缺的時候，對房屋價格也是有一定的影響的。
  
  或者小區(qū)的整體價格高，則小區(qū)房子的價格也高。小區(qū)的價格，還會受到周邊競品樓盤的影響，其價格與周邊競品樓盤的價格，不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:57:06
• 155****2261

  1、區(qū)域因素
  主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  2、樓棟所處的位置
  一般來說，臨街的樓棟，由于交通噪音大，價格相對較低。小區(qū)中央的樓棟，由于樓間距大，采光條件好，因處于中央地段，也相對安靜。
  3、房屋自身因素
  主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。
  一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
  高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。
  另外，隨著人們對生活品質要求的提升，物業(yè)服務質量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時補種，小區(qū)的公共設施損壞能否及時修補，外來人員、外來車輛是否嚴格登記等，都是購房者應當考慮的因素。
  4、市場因素
  主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當某一區(qū)域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
  5、消費者心理因素
  主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:56:58
• 133****1434

  影響二手房價格的因素有房屋結構、樓層、朝向、物業(yè)服務、位置、交通、教育、醫(yī)療、超市等。二手房年限不等，只要取得產權后再次出售都算二手房。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:56:45

相關問題

• 問 二手房價錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標準價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標準價或優(yōu)惠價住宅價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當某一區(qū)域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。4、消費者心理因素消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

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• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產自身的價值。引用政治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。受政府政策的影響。房地產市場的價格會對其他行業(yè)產生影響。適當的時候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 沈陽各區(qū)房價多少 受哪些因素影響
  答

  很多購房者都在買房時糾結同樣的一個問題：到底沈陽的房價是多少？有沒有一個標準的依據？其實，沈陽的房價同全國各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價格便不一樣。 以2010年為例： 長白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長白地區(qū)相同，兩個區(qū)位都不錯，有**空間，樓盤區(qū)位，質量，品牌不同，價格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對便宜。 市內5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房價在全國處于什么樣的水平，沈陽市房地產開發(fā)研究會副會長張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據抽樣調查，全國100個城市平均房價為每平方米8363元?！胺績r排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據沈陽房產局備案的數據顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國平均水平低2231元。沈陽房價要比南方一些三線城市的房價還低。

• 問 影響二手房價格有哪些因素？
  答

  影響二手房價格的三大因素包括：政策導向、區(qū)域發(fā)展?jié)摿头慨a自身條件。政策影響購房政策，區(qū)域發(fā)展影響地段價值，房產條件則直接影響居住體驗和價值。

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• 問 ??買二手房**不夠怎么辦？二手房**受哪些因素影響?
  答

  銀行之所以會貸款給你，那是因為你有相應的資產（值錢的東西）可以用于抵押，同時具有按時還貸的能力，這樣銀行才會借錢給你。你會輕易的借1000塊給百萬富翁，卻很難借100塊給一個乞丐。這是一個道理。所以提高銀行的貸款額度方法，就是向銀行證明，你有足夠多的資產，并且你的企業(yè)或者個人在未來能夠不斷創(chuàng)造金錢用于還款。那么要證明，就要有證明的材料。對于企業(yè)或者個人，你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價*房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80%。

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