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• 144****9253

  主要要關(guān)注：(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話**好請其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確?！　?2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查　　開放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查?！　〗ㄗh：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，**好不超過5%.

  查看全文↓ 2013-01-11 21:22:57

相關(guān)問題

• 問 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中比較重要的部分就是需要向開發(fā)商索要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，在接受到開發(fā)商的收房通知之后，如果開發(fā)商無法提供上述的材料，同時(shí)也沒有《建筑工程竣工備案表》，那么不建議大家收房，說明房屋的質(zhì)量沒有通過相關(guān)部門的審批，如果在這個(gè)時(shí)候簽署了收房協(xié)議，并且收下了鑰匙，就會認(rèn)為已經(jīng)驗(yàn)房之后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量和開發(fā)商無關(guān)。大多數(shù)的人們在收房的時(shí)候并不能夠直接找到房屋的質(zhì)量問題，經(jīng)常是在裝修開始之后才發(fā)現(xiàn)房屋有各種各樣的問題，所以在驗(yàn)收的時(shí)候可以聘請專門的驗(yàn)收團(tuán)隊(duì)，而且在驗(yàn)房的時(shí)候，開發(fā)商也會指派一名工作人員去跟隨購房者驗(yàn)房，出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問題要以書面的形式告知開發(fā)商必要的話可以用錄音筆把對話記錄下來。

• 問 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  收房驗(yàn)房時(shí)雖然對于房屋的質(zhì)量檢測是一方面，但是在進(jìn)行收房驗(yàn)房之前，先確定房屋是否達(dá)到交付條件，同樣特別重要，其中比較重要的環(huán)節(jié)就是先檢查開發(fā)商所提供的三書一證一表，需要在收取到以上相關(guān)資料之后才能夠開始驗(yàn)房，因?yàn)樯鲜霾牧闲枰ㄟ^國家相關(guān)部門的驗(yàn)收，缺少任何一項(xiàng)房屋的質(zhì)量都得不到保障，購房者是有權(quán)拒絕收房的。在收房驗(yàn)房時(shí)還需要注意收房的時(shí)間，一般情況之下，開發(fā)商會提前寄出收房通知書，購房者可以在收房的時(shí)間段內(nèi)安排好自己的時(shí)間，如果因?yàn)樽陨淼脑驘o法前往收房，可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，此外還要對比與開發(fā)商所簽訂的購房合同當(dāng)中約定的收房時(shí)間，如果收房的時(shí)間超出所約定的時(shí)間，可以向開發(fā)商按照合同索賠。

• 問 收房時(shí)購房者自己驗(yàn)房要驗(yàn)?zāi)睦铮框?yàn)房時(shí)要注意哪些問題？
  答

  自己驗(yàn)房，1：看"備案"留"兩書"2：衛(wèi)生間不滲不存3：門窗靈活嚴(yán)又亮4：輕敲各面聽空裂5：頂層住戶查滲雨6：陽臺裂縫危險(xiǎn)大7：保溫不好墻滴水8：大開龍頭查漏堵9：暖氣支管有坡度10：供暖管道要套管11：拉閘斷電不可少12：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童13：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多14：廚衛(wèi)緊臨通風(fēng)道15：開關(guān)接口拉一拉，看是否虛設(shè)。

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• 問 新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的一點(diǎn)就是要看房屋是否達(dá)到了交付的條件，我們在進(jìn)行新房驗(yàn)收的過程當(dāng)中，首先要憑借所簽署的購房合同，對于房屋的面積進(jìn)行測量，如果存在有測量的實(shí)際面積和所購買的面積差額太大，差值超過3%的情況之下，要以書面的形式通知開發(fā)商，由開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償，或者是要求開發(fā)商退房。在新房驗(yàn)收的過程當(dāng)中還要看地面墻體是否開裂或空鼓，對防水驗(yàn)收以及電路驗(yàn)收，除此之外還要檢查門窗及玻璃質(zhì)量，無論所購買的是精裝房還是毛坯房，都需要在滿足交付條件之后才能夠收房，否則一旦簽署收房協(xié)議，再要開發(fā)商進(jìn)行維修就難上加難，所以在收房的過程當(dāng)中一定要仔細(xì)檢查，以免給自己后續(xù)的裝修和生活帶來困難，也可以聘請專業(yè)的收房團(tuán)隊(duì)。

• 問 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意開發(fā)商提供的資料是否齊全，因?yàn)樵谑辗康臅r(shí)候需要由開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話，則代表開發(fā)商建造好的房屋并沒有通過審核，購房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時(shí)候，要先核對好購房合同當(dāng)中的面積，并且由專業(yè)的人員進(jìn)行測量凈面積和開間進(jìn)深等尺寸，如果和購房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過3%，需要以書面的形式提交給開發(fā)商，并且要求補(bǔ)償。交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購房者需要補(bǔ)齊房款，如果說比購房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)模瑢儆陂_發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開關(guān)、下水系統(tǒng)等等。