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• 153****7731

  新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的一點(diǎn)就是要看房屋是否達(dá)到了交付的條件，我們?cè)谶M(jìn)行新房驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，首先要憑借所簽署的購(gòu)房合同，對(duì)于房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，如果存在有測(cè)量的實(shí)際面積和所購(gòu)買(mǎi)的面積差額太大，差值超過(guò)3%的情況之下，要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償，或者是要求開(kāi)發(fā)商退房。
  在新房驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中還要看地面墻體是否開(kāi)裂或空鼓，對(duì)防水驗(yàn)收以及電路驗(yàn)收，除此之外還要檢查門(mén)窗及玻璃質(zhì)量，無(wú)論所購(gòu)買(mǎi)的是精裝房還是毛坯房，都需要在滿(mǎn)足交付條件之后才能夠收房，否則一旦簽署收房協(xié)議，再要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修就難上加難，所以在收房的過(guò)程當(dāng)中一定要仔細(xì)檢查，以免給自己后續(xù)的裝修和生活帶來(lái)困難，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的收房團(tuán)隊(duì)。

  查看全文↓ 2022-01-18 14:36:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中比較重要的部分就是需要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，在接受到開(kāi)發(fā)商的收房通知之后，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供上述的材料，同時(shí)也沒(méi)有《建筑工程竣工備案表》，那么不建議大家收房，說(shuō)明房屋的質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，如果在這個(gè)時(shí)候簽署了收房協(xié)議，并且收下了鑰匙，就會(huì)認(rèn)為已經(jīng)驗(yàn)房之后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。大多數(shù)的人們?cè)谑辗康臅r(shí)候并不能夠直接找到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)常是在裝修開(kāi)始之后才發(fā)現(xiàn)房屋有各種各樣的問(wèn)題，所以在驗(yàn)收的時(shí)候可以聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，而且在驗(yàn)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)指派一名工作人員去跟隨購(gòu)房者驗(yàn)房，出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問(wèn)題要以書(shū)面的形式告知開(kāi)發(fā)商必要的話(huà)可以用錄音筆把對(duì)話(huà)記錄下來(lái)。

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  收房驗(yàn)房時(shí)雖然對(duì)于房屋的質(zhì)量檢測(cè)是一方面，但是在進(jìn)行收房驗(yàn)房之前，先確定房屋是否達(dá)到交付條件，同樣特別重要，其中比較重要的環(huán)節(jié)就是先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表，需要在收取到以上相關(guān)資料之后才能夠開(kāi)始驗(yàn)房，因?yàn)樯鲜霾牧闲枰ㄟ^(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，缺少任何一項(xiàng)房屋的質(zhì)量都得不到保障，購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的。在收房驗(yàn)房時(shí)還需要注意收房的時(shí)間，一般情況之下，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前寄出收房通知書(shū)，購(gòu)房者可以在收房的時(shí)間段內(nèi)安排好自己的時(shí)間，如果因?yàn)樽陨淼脑驘o(wú)法前往收房，可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，此外還要對(duì)比與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中約定的收房時(shí)間，如果收房的時(shí)間超出所約定的時(shí)間，可以向開(kāi)發(fā)商按照合同索賠。

• 問(wèn) 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全，因?yàn)樵谑辗康臅r(shí)候需要由開(kāi)發(fā)商提供三證一書(shū)一表，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供的話(huà)，則代表開(kāi)發(fā)商建造好的房屋并沒(méi)有通過(guò)審核，購(gòu)房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時(shí)候，要先核對(duì)好購(gòu)房合同當(dāng)中的面積，并且由專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行測(cè)量?jī)裘娣e和開(kāi)間進(jìn)深等尺寸，如果和購(gòu)房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過(guò)3%，需要以書(shū)面的形式提交給開(kāi)發(fā)商，并且要求補(bǔ)償。交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購(gòu)房者需要補(bǔ)齊房款，如果說(shuō)比購(gòu)房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)模瑢儆陂_(kāi)發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門(mén)窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開(kāi)關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何收房驗(yàn)房？收房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、收房前的準(zhǔn)備工作　　業(yè)主在收房前**好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問(wèn)題;如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽(tīng)聽(tīng)他們指出的房子問(wèn)題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問(wèn)題。如果可以，業(yè)主們**好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。 二、收房的**佳時(shí)機(jī)**佳的收房時(shí)機(jī)就是在剛下過(guò)雨之后去驗(yàn)收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來(lái)，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開(kāi)放商立即進(jìn)行整改。 三、收房時(shí)要準(zhǔn)備的工具　　1.5米盒尺;2.插上就會(huì)亮的的那種小夜燈;3.小錘;4.手電;5.大小口燈泡各一個(gè);6.多個(gè)塑料袋+繩子若干;7.7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié);8.打火機(jī)+廢紙若干;9.紙筆;10.照相機(jī) 四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn)　　現(xiàn)在開(kāi)發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡(jiǎn)裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項(xiàng)也不同，具體如下：1、“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面(地面、墻面，頂面)未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。購(gòu)買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房子，那就要對(duì)房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進(jìn)行仔細(xì)的檢查。2、“精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購(gòu)買(mǎi)精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)就要更加嚴(yán)格，對(duì)房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒(méi)有任何裝修的房子，購(gòu)買(mǎi)這種房子的業(yè)主在收房時(shí)就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。 五、收房時(shí)的注意事項(xiàng)收房時(shí)業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開(kāi)發(fā)商預(yù)留的電話(huà)插座、網(wǎng)線(xiàn)插座內(nèi)有沒(méi)有模塊和引線(xiàn)，有的房屋開(kāi)發(fā)商預(yù)留的電話(huà)插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線(xiàn)，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來(lái)，好提前做好裝修準(zhǔn)備;如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的電線(xiàn)質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線(xiàn)是否穿管，每根電線(xiàn)是否能抽動(dòng)等等，總之來(lái)講，電路情況是業(yè)主在收房時(shí)要特別仔細(xì)檢查的項(xiàng)目。所以，提醒各位二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)。