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• 136****1024

  合同價（**終成交價）
  該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:25:38
• 141****2911

  網(wǎng)簽價
  現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價。其次，網(wǎng)簽價**高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:25:27
• 153****3402

  過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
  說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:25:18
• 148****7382

  過戶指導(dǎo)價
  該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:25:08

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• 問 如何判斷二手房是否唯一
  答

  家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的在該省份內(nèi)的不動產(chǎn)登記中心全部備案的房屋只有一套。其中家庭已擁有的房產(chǎn)包括：已取得不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)和已在不動產(chǎn)登記中心全部備案的但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

• 問 二手房買賣中什么叫實收，個稅，報價，低價？
  答

  買賣中你的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的并不高。評估費，也是必須要交的，不屬于亂收費。因為辦理貸款和過戶，是必須要進行房產(chǎn)評估的。

• 問 新房或二手房購買時如何判斷房產(chǎn)是否已被抵押？
  答

  我聽說，買房時可以問問賣家或者去相關(guān)部門查查，看看房子是不是已經(jīng)抵押過了。

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• 問 如何判斷新房或二手房是否已被抵押？
  答

  好像可以去看房產(chǎn)證上有沒有抵押的字眼，或者去相關(guān)部門問問？但我也不是很清楚，可能還需要問問專業(yè)人士。

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• 問 二手房怎么買?怎么判斷二手房價值?
  答

  房價的影響有很多。一、經(jīng)濟因素。通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。二、社會因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。 這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等

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