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• 131****3706

  住宅底商是住宅樓下的商鋪，既方便居民，又有投資價值。

  查看全文↓ 2024-10-04 07:13:19
• 181****4162

  住宅底商是住宅與商業(yè)的結(jié)合體，具有居住和商業(yè)雙重屬性。其市場表現(xiàn)受住宅和商業(yè)市場雙重影響，投資回報率和風險也相應(yīng)增加。

  查看全文↓ 2024-09-30 19:54:31
• 131****3594

  住宅底商就是住宅樓下的商鋪，既方便居民，又能賺錢。

  查看全文↓ 2024-09-29 23:08:33
• 158****0064

  住宅底商，即住宅底層商鋪，是指位于住宅建筑底層或底層與二層之間的商業(yè)用房。它既屬于商鋪，也屬于住宅的一部分。住宅底商通常用于開設(shè)便利店、藥店、餐館等便民服務(wù)設(shè)施，為居民提供便利。同時，住宅底商也具有投資價值，可以出租或出售。住宅底商的產(chǎn)權(quán)年限一般與住宅相同，為70年。在購買住宅底商時，需要關(guān)注其位置、人流量、周邊商業(yè)環(huán)境等因素，以確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-09-29 19:47:30

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫住宅底商?屬于商鋪還是屬于住宅?
  答

  住宅底商一般建在住宅樓的地下層、第1層、第2層。底商與商鋪也有明顯的區(qū)別：商鋪是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套項目，是在拿地之初就確定了房屋性質(zhì)的，而底商則是近年興起的一種模式，而且底商就建在住宅區(qū)下面，和住宅有著緊密的關(guān)系，一般投資底商也需要考慮其對住宅的影響（諸如噪音、環(huán)境之類的）。

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• 問 住宅底商是屬于商鋪還是住宅
  答

  底商和商鋪的區(qū)別

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• 問 ??什么叫住宅底商?是商鋪還是住宅?
  答

  一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計劃設(shè)計對于居民以及底商的消費者以及經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起。

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• 問 ??底商住宅是什么？住宅底商和商鋪的區(qū)別有什么?
  答

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個住宅項目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是**為考驗銷售智慧的事情。近年來，一種通過對住宅低層資源進行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語。隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔綱了更重要的角色?！暗咨獭钡某霈F(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實現(xiàn)了開發(fā)商的利益**大化;另一方面，通過對“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。作為可操作性很強的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過終究會大白于天下，讓我們共同拭目以待。二、“商鋪”(“單獨一層的商鋪”)為滿足政府對商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對商業(yè)開發(fā)的需求?！吧啼仭焙汀暗咨獭彪m然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項目，是通過可研論證，而早在項目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設(shè)目的和用地性質(zhì)始終是一致的;第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;**后，“商鋪”有獨立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。因此，在招商階段，“底商”就應(yīng)該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問題找到切實可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實現(xiàn)其本來的良好愿望。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)住宅底商定價方式-底商
  答

  你好！你這問具體指的是什么？

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