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• 151****8768

  一、什么是住宅底商？
  
  住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。
  
  住宅底商建筑情勢上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計劃設(shè)計對于居民以及底商的消費者以及經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。
  
  二、住宅底商和商鋪的區(qū)別
  
  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  
  住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。
  
  兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:01:05
• 131****5560

  商鋪要看用途是“商住”兩用的，還是僅為“商業(yè)”，這與當(dāng)初土地用途有密切關(guān)系。那么房屋銷售時候簽訂合同上怎么寫的？售樓時銷售許可證上怎么寫的，你仔細看過嗎？住宅肯定用途為“居住”。
  另外，商業(yè)住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:59
• 154****5488

  商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。所謂的“商住房”只不過是開發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。
  
  而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù) 第二十二條和第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:55

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫住宅底商?屬于商鋪還是屬于住宅?
  答

  住宅底商一般建在住宅樓的地下層、第1層、第2層。底商與商鋪也有明顯的區(qū)別：商鋪是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套項目，是在拿地之初就確定了房屋性質(zhì)的，而底商則是近年興起的一種模式，而且底商就建在住宅區(qū)下面，和住宅有著緊密的關(guān)系，一般投資底商也需要考慮其對住宅的影響（諸如噪音、環(huán)境之類的）。

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• 問 什么叫住宅底商
  答

  這個是考慮到**大化利用。開發(fā)商將一層和二層一起做為商業(yè)，從售價上講二層商業(yè)比住宅價格肯定高，所以開發(fā)商劃算。其次，如果二層商業(yè)單獨出售是肯定沒人買的，買商業(yè)只買個二層幾乎是沒有用的。所以只能一拖二一起賣。

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• 問 住宅底商是屬于商鋪還是住宅
  答

  底商和商鋪的區(qū)別

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• 問 什么叫住宅底商?這種住宅下面的商鋪有哪些優(yōu)缺點?
  答

  著建筑分類越來越精細化，住宅底商進入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場理念來劃分：1、按照服務(wù)區(qū)間劃分按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險不大，資金回籠也較快。對于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。1)概念型住宅底商概念型住宅底商，指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。從以“歐式商業(yè)步行街”概念炒作成功的“現(xiàn)代城”、“歐陸經(jīng)典”，到“珠江駿景”，再到“老番街”，住宅底商一改過去純粹的配套服務(wù)功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應(yīng)是開發(fā)商的制勝法寶。2)潛力型住宅底商潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對于借助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。如位于亞運村的“風(fēng)林綠洲”，由于與奧運村及奧運會場館預(yù)留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內(nèi)的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地?！皾摿π汀弊≌咨坦倘磺熬皬V闊，但同時也存在風(fēng)險，無論投資者自營、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的**大問題將是“時間”問題，也就是商戶通常說的“養(yǎng)店鋪的時間”。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應(yīng)充分考慮時間因素。3)商圈型住宅底商商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費群體的住宅底商項目。憑借有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目盡管價格不菲但仍能創(chuàng)造佳績。商圈型住宅底商周邊的商業(yè)已形成一定氣候，投資風(fēng)險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內(nèi)的住宅底商，雖然位置和人氣占有絕對優(yōu)勢，但是，投資商鋪的其他條件(如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設(shè)施等)也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發(fā)展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設(shè)計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現(xiàn)象。**需要指出的是，商圈型住宅底商的價值**收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，**終被高位“套牢”

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• 問 ??什么叫住宅底商?有哪些好處?
  答

  沿街商鋪好處有：1、人流量大，有人氣的地方才有生意??；2、視線好，客戶容易發(fā)現(xiàn)，進店率高；3、地段好的還容易**；4、進貨、發(fā)貨方便快捷。

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