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• 148****3837

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無(wú)人問(wèn)津，因此，低層的一向是**為考驗(yàn)銷售智慧的事情。
  近年來(lái)，一種通過(guò)對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過(guò)變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語(yǔ)。
  隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色。
  “底商”的出現(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問(wèn)題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商的利益**大化;
  另一方面，通過(guò)對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。
  作為可操作性很強(qiáng)的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過(guò)終究會(huì)大白于天下，讓我們共同拭目以待。
  二、“商鋪”(“單獨(dú)一層的商鋪”)
  為滿足政府對(duì)商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對(duì)商業(yè)開發(fā)的需求。
  “商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：
  首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;
  其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，是通過(guò)可研論證，而早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設(shè)目的和用地性質(zhì)始終是一致的;
  第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說(shuō)只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;
  **后，“商鋪”有獨(dú)立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。
  因此，在招商階段，“底商”就應(yīng)該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問(wèn)題找到切實(shí)可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實(shí)現(xiàn)其本來(lái)的良好愿望。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:48:05
• 132****7382

  一、什么是住宅底商？
  
  住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣患上更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。
  
  住宅底商建筑情勢(shì)上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過(guò)公道計(jì)劃設(shè)計(jì)對(duì)于居民以及底商的消費(fèi)者以及經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來(lái)，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。
  
  二、住宅底商和商鋪的區(qū)別
  
  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  
  住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。
  
  兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:47:56
• 144****5434

  1、政策不同：
  
  住宅地產(chǎn)的屬性主要是用于居住，而十年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)，無(wú)數(shù)炒房者涌入，導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，國(guó)家近年來(lái)一直出具各種調(diào)控政策，十九大國(guó)家提出對(duì)住宅地產(chǎn)的**新政策“房住不炒、租購(gòu)并舉”，可見從政策上來(lái)說(shuō)，住宅地產(chǎn)已經(jīng)不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬于商業(yè)性質(zhì)的， 因此國(guó)家在政策上更支持投資商鋪。
  
  
  
  2、拆遷賠付不同
  
  現(xiàn)在這些年來(lái),城市正在加速發(fā)展,許多地區(qū)面臨著房屋拆遷的問(wèn)題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關(guān)心焦點(diǎn)，住宅的賠付比例是1:1，相對(duì)來(lái)說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)賠付比例高達(dá)1:3，若是購(gòu)買到未來(lái)將做拆遷的地段，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)。
  
  3、實(shí)用性不同
  
  實(shí)用性上來(lái)說(shuō)，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來(lái)投資，而商鋪僅僅只能用來(lái)投資，不可居住。因此若是無(wú)房者，在有居住剛需的條件下，可購(gòu)買住宅地產(chǎn)，既滿足了居住需求，同時(shí)可用于穩(wěn)定投資。商鋪在實(shí)用性上就相對(duì)缺乏了，只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進(jìn)行投資。
  
  4、投資回報(bào)率
  
  商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率明顯高于住宅，商鋪?zhàn)饨鹨话忝磕暌?-8%遞增。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，越老的房子越不值錢，而對(duì)商鋪來(lái)說(shuō)，越老的商鋪價(jià)值卻越高，因?yàn)槔仙啼佒苓吷虡I(yè)已經(jīng)成熟，人流已聚集。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:47:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 底商住宅是什么？住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些?
  答

  一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣患上更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢(shì)上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過(guò)公道計(jì)劃設(shè)計(jì)對(duì)于居民以及底商的消費(fèi)者以及經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來(lái)，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起。

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• 問(wèn) 什么是住宅底商?住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些?
  答

  住宅商鋪和商鋪的區(qū)別:住宅商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起

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• 問(wèn) ??住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些?
  答

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無(wú)人問(wèn)津，因此，低層的一向是**為考驗(yàn)銷售智慧的事情。近年來(lái)，一種通過(guò)對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過(guò)變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語(yǔ)。隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色?！暗咨獭钡某霈F(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問(wèn)題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商的利益**大化;另一方面，通過(guò)對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。作為可操作性很強(qiáng)的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過(guò)終究會(huì)大白于天下，讓我們共同拭目以待。二、“商鋪”(“單獨(dú)一層的商鋪”)為滿足政府對(duì)商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對(duì)商業(yè)開發(fā)的需求。“商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，是通過(guò)可研論證，而早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設(shè)目的和用地性質(zhì)始終是一致的;第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說(shuō)只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;**后，“商鋪”有獨(dú)立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。因此，在招商階段，“底商”就應(yīng)該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問(wèn)題找到切實(shí)可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實(shí)現(xiàn)其本來(lái)的良好愿望。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別?
  答

  一、住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年？住宅底商和商鋪的區(qū)別？二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商和商鋪的區(qū)別：住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的，只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50％起，樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30％起

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• 問(wèn) ??住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別?
  答

  一，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限：(1)居住用地“使用權(quán)”是70年(2)工業(yè)用地、綜合用地“使用權(quán)”50年(3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年底商，顧名思義就是底層商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)的使用權(quán)年限是40年。二，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三，住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題。消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂！將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定。不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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