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• 134****0739

  從法律角度看，高層住宅和花園洋房各有利弊。高層住宅可能涉及更多共有權(quán)問(wèn)題，而花園洋房則需關(guān)注土地使用權(quán)和規(guī)劃限制。確保了解相關(guān)法律，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-03 08:48:23
• 150****5664

  考慮貸款時(shí)，高層住宅可能更易獲得貸款，因其市場(chǎng)流動(dòng)性較好?；▓@洋房可能需要更嚴(yán)格的評(píng)估，但長(zhǎng)期看，其獨(dú)特性可能帶來(lái)更高的價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:33:54
• 185****7064

  投資價(jià)值取決于位置、需求和維護(hù)成本。高層住宅通常位置優(yōu)越，但花園洋房可能提供更好的居住體驗(yàn)和增值潛力。

  查看全文↓ 2024-10-02 20:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選擇哪些樓層可以使房子更有價(jià)值？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)中高層的樓層比較受歡迎，可能是因?yàn)橐曇昂?，噪音小?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 洋房和高層住宅相比有哪些區(qū)別，如何選擇？
  答

  洋房私密舒適，高層便利快捷。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 花園洋房與小高層哪個(gè)好
  答

  主要看地理位置是不適合，價(jià)格能否居住，花園洋房的品質(zhì)肯定比高層電梯房要高了，單價(jià)上也有體現(xiàn)。折中選擇可以選多層住宅。

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• 問(wèn) 高層住宅空中花園與正常高層住宅比較哪種更安全
  答

  1．樓層的選擇（**好選5、6樓，實(shí)在沒(méi)有，選頂層）每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。從1樓到3樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到權(quán)枝敲打窗戶(hù)的聲音；要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠?chē)和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車(chē)路干線(xiàn)200米才算安全。一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或往水平方向消散。那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專(zhuān)家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過(guò)6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。專(zhuān)家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意。理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過(guò)6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。居住在1樓的人常受噪聲干擾。事實(shí)上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線(xiàn)傳播，但有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)干線(xiàn)上的嘈雜聲。

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• 問(wèn) ??高層住宅空中花園與正常高層住宅比較哪種更安全？高層住宅真的安全嗎？
  答

  看開(kāi)發(fā)商當(dāng)初是怎么說(shuō)的，一般來(lái)說(shuō)，如果空中花園就在自己家里面，不涉及其它住戶(hù)，應(yīng)該是可以改的。高層住宅建筑設(shè)計(jì)中空中花園的使用 ：空中花園在建筑設(shè)計(jì)中并沒(méi)有明確的定義，起初它更多的是作為一種概念被運(yùn)用在樓市銷(xiāo)售中。其實(shí)，早在房地產(chǎn)行業(yè)從屋頂綠化的倡導(dǎo)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及設(shè)計(jì)院多年來(lái)的不斷努力，終于將這種概念提升為現(xiàn)實(shí)，在這里所要討論的正是在符合國(guó)內(nèi)現(xiàn)行住宅規(guī)范的前提下，在每個(gè)高層住宅中提供一個(gè)超出概念而真正設(shè)計(jì)意義及實(shí)施意義上的空中花園。一、高層住宅建筑中空中花園產(chǎn)生的背景本文所討論的空中花園是指高層住宅內(nèi)由陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、公共交通空間等演化而來(lái)的半室外空間，這也正是空中花園由概念提升為現(xiàn)實(shí)的一種體現(xiàn)。如今設(shè)計(jì)有空中花園的高層建筑開(kāi)始在各地盛行有其必然的原因。1．隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，要求有更加親近自然的居住產(chǎn)品出現(xiàn)；2．日趨激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，使得發(fā)展商力求拿出具有獨(dú)特個(gè)性的新產(chǎn)品來(lái)吸引消費(fèi)者；3．如今新型建筑的大量崛起，建筑師擔(dān)負(fù)起了引領(lǐng)和倡導(dǎo)新的居住文化的使命，有志于居住產(chǎn)品的研發(fā)和創(chuàng)新。空中花園正是在這三股合力的作用下誕生的?？罩谢▓@的出現(xiàn)堪稱(chēng)是住宅領(lǐng)域的一場(chǎng)革命，它以創(chuàng)新的意識(shí)將花園搬上每戶(hù)樓宇，形成壁立而起的空中花園奇觀(guān)?；▓@已不再是別墅住戶(hù)獨(dú)有的奢侈，也不再“腳踏實(shí)地”，而是被移到高樓之上。它有別于一般居住單位，可以令人足不出戶(hù)就盡享大自然之情趣。帶有空中花園的戶(hù)型一經(jīng)推出就得到眾多消費(fèi)者的認(rèn)可和市場(chǎng)的追捧。二、高層住宅建筑中空中花園的優(yōu)點(diǎn)隨著城市化進(jìn)程的日益加快，土地越來(lái)越少，高層住宅建筑越來(lái)越多，而空中花園的出現(xiàn)正好彌補(bǔ)了高層住宅建筑所缺少的一些生活品質(zhì)，具體如下：1．改善了住宅的通風(fēng)采光；2．與小區(qū)中心綠化、住宅架空層綠化一起構(gòu)筑了小區(qū)立體綠化景觀(guān)系統(tǒng)，大大改善了小區(qū)的生態(tài)景觀(guān)環(huán)境，增加了綠化率，使住在高樓的人們有了全天候接觸自然、親近綠色的機(jī)會(huì)；3．它一改傳統(tǒng)住宅室內(nèi)空間的呆板沉悶，創(chuàng)造了以花園為核心多層次豐富多變的戶(hù)內(nèi)空間；4．更為重要的是，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的年代里，為人們提供了一個(gè)調(diào)節(jié)情緒、放松身心、緩解工作壓力、陶冶情操的場(chǎng)所。三、高層住宅建筑中空中花園的類(lèi)型在早期的居住建筑內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)的面積小而需承載的功能又特別多：既是納涼、觀(guān)景之所，又是洗衣、曬衣、置放雜物之地。隨著居住品質(zhì)的不斷提高，居住面積的增大，陽(yáng)臺(tái)功能也逐漸細(xì)分，分為生活陽(yáng)臺(tái)和觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)。而觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)起初也僅僅是用于觀(guān)景、納涼。為了滿(mǎn)足居家豐富多彩的休閑生活需要，陽(yáng)臺(tái)面積不斷擴(kuò)大，面積從十多平方到幾十平方不等，逐漸發(fā)展成可觀(guān)景、健身、閱讀、下棋、三五親朋小聚充滿(mǎn)園林意味的空中花園?？罩谢▓@已不僅是觀(guān)景之所，更是景觀(guān)發(fā)生之地， 以它為核心構(gòu)建的戶(hù)內(nèi)空間，室內(nèi)外相互交融、流動(dòng)而多變?？罩谢▓@依其位置大致可分為兩種，一是設(shè)在戶(hù)內(nèi)的私家型空中花園，二是設(shè)在公共空間內(nèi)的公共型空中花園，其中又以前者居多。1．私家型空中花園：有前庭花園和入戶(hù)花園兩種，其中又以后者**受歡迎。(1) 前庭花園：一般是與客廳、餐廳或主臥相連遠(yuǎn)離戶(hù)門(mén)的花園。市場(chǎng)上出現(xiàn)的前庭花園大致有三種。a.長(zhǎng)方形生活陽(yáng)臺(tái)的簡(jiǎn)單擴(kuò)大，它出現(xiàn)于較早期空中花園產(chǎn)品中，結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，但由于陽(yáng)臺(tái)出挑較遠(yuǎn)，對(duì)廳房的采光及室外景觀(guān)的觀(guān)賞都有一定的影響。b.相鄰上下兩層的花園在位置上局部或全部錯(cuò)開(kāi)，營(yíng)造出局部或全部?jī)蓪痈叩幕▓@空間。在平面形式上也打破了傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)方形，呈L形、梯形、多邊形、甚至是幾種形狀的組合。此類(lèi)前庭花園在空間上有所創(chuàng)新，也使得立面造型更加豐富，若能妥善解決視線(xiàn)干擾問(wèn)題，將會(huì)受到住戶(hù)的歡迎。c.此種前庭花園戶(hù)型一改陽(yáng)臺(tái)凸于廳前的設(shè)計(jì)，引入了“院落”的概念，既是以空中花園為核心組織戶(hù)內(nèi)各功能空間的布局，打破了過(guò)往戶(hù)型功能用房之間空間孤立的關(guān)系，形成了半開(kāi)放、室內(nèi)外交融、流動(dòng)多變的居住空間形態(tài)。同時(shí)廳房也能保證良好的采光及室外觀(guān)景效果。(2) 入戶(hù)花園：花園位于入戶(hù)門(mén)口，先經(jīng)過(guò)花園，再進(jìn)入客廳餐廳等室內(nèi)空間。入戶(hù)花園設(shè)計(jì)多用于一梯四戶(hù)、一梯六戶(hù)等一梯多戶(hù)的塔式住宅的戶(hù)內(nèi)。一來(lái)花園可起到玄關(guān)的作用，避免同層兩戶(hù)對(duì)望和干擾，保證了住戶(hù)的私密性；二來(lái)花園的設(shè)置加大了相對(duì)戶(hù)型間房間的距離，可改善塔式住宅由于戶(hù)數(shù)多而造成的通風(fēng)、采光差的問(wèn)題。2．公共型空中花園高層住戶(hù)之間以空中花園相連，配以環(huán)境綠化、置上矮幾小凳，為鄰里交往提供了良好的場(chǎng)所。在高層越來(lái)越多的今天，大多數(shù)戶(hù)型在設(shè)計(jì)上缺乏對(duì)人與人交往的尊重，公共交通空間往往設(shè)計(jì)的狹小、通風(fēng)采光較差，住戶(hù)只是匆匆經(jīng)過(guò)而不愿逗留，間接造成了鄰里交往的缺失、人際關(guān)系的冷漠。公共型空中花園的出現(xiàn)，增加了人們交流的機(jī)會(huì)，縮短了住戶(hù)間交往的距離，它強(qiáng)調(diào)鄰里間的居住文化。 該戶(hù)型設(shè)計(jì)在公共交通空間內(nèi)每隔四層設(shè)一個(gè)公共花園供鄰里間小敘、孩子們玩耍。此類(lèi)公共花園較適用一梯多戶(hù)的高層廊式住宅及單身公寓，但在鄰里交往機(jī)會(huì)增多的同時(shí)也帶來(lái)一些干擾，私秘性稍欠。

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