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• 166****9387

  商改住房產(chǎn)貸款政策有別于普通住宅，需了解貸款條件、利率和還款方式。

  查看全文↓ 2024-09-23 09:51:52
• 133****9535

  商改住房產(chǎn)市場潛力大，但需關(guān)注政策風(fēng)險、市場需求和投資回報率。

  查看全文↓ 2024-09-22 14:40:32
• 188****7477

  商改住房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，需考慮產(chǎn)權(quán)年限、稅費、水電費用等因素。

  查看全文↓ 2024-09-22 11:29:20

相關(guān)問題

• 問 “商改住”的項目算不算已有住房？
  答

  本次限購僅限于住宅項目，因此，以商業(yè)地產(chǎn)立項的商改住項目，不會計算為已有住房。另外，對于京外戶籍家庭來說，即使他在外地有房，但只要在北京沒有住房且符合納稅等條件，仍可以新購買一套。

• 問 商改住是什么意思
  答

  商改住從字面上理解是商業(yè)土地改成了房屋土地，但是實質(zhì)性的意思便是把商業(yè)的房子改成了房屋住所。改動這些也是需求產(chǎn)權(quán)變化的，因為商業(yè)的話房價相對來說會貴，再說查商業(yè)用房的，一般產(chǎn)權(quán)在40到45年之間，假如改成居民住所的話，小產(chǎn)權(quán)也是50年，要是變成大產(chǎn)權(quán)的話也是70年，所以說兩者的性質(zhì)區(qū)別是非常大的，現(xiàn)在的商業(yè)用水電費也高出了居民房屋的水電費，假如有條件的話，購買房子時商改住仍是蠻合適的。物權(quán)法規(guī)定，住所建設(shè)用地運用權(quán)到期后，主動續(xù)期，而且非住所建設(shè)用地運用權(quán)不能主動續(xù)期。如確實需求持續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)在土地運用期滿前一年提出申請，獲準(zhǔn)延期的，應(yīng)當(dāng)重新簽定出讓合同，并按照規(guī)定付出出讓金，才能使用。?

• 問 請問什么是危舊房改住房？
  答

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。 2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。 3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。 4、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。 5、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

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• 問 購買房改住房和購買普通商品房有什么不同?
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：1、房改房的價格由政府決定，商品房的價格由市場決定；2、房改房只售給只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，任何人都可以購買商品房；3、房改房上市出售有很多條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等。商品房上市出售無限制。

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• 問 ??購買房改住房和購買普通商品房有哪些不同?
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。

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