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• 134****0638

  商改住從字面上理解是商業(yè)土地改成了房屋土地，但是實(shí)質(zhì)性的意思便是把商業(yè)的房子改成了房屋住所。改動(dòng)這些也是需求產(chǎn)權(quán)變化的，因?yàn)樯虡I(yè)的話房價(jià)相對(duì)來說會(huì)貴，再說查商業(yè)用房的，一般產(chǎn)權(quán)在40到45年之間，假如改成居民住所的話，小產(chǎn)權(quán)也是50年，要是變成大產(chǎn)權(quán)的話也是70年，所以說兩者的性質(zhì)區(qū)別是非常大的，現(xiàn)在的商業(yè)用水電費(fèi)也高出了居民房屋的水電費(fèi)，假如有條件的話，購買房子時(shí)商改住仍是蠻合適的。
  物權(quán)法規(guī)定，住所建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)到期后，主動(dòng)續(xù)期，而且非住所建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不能主動(dòng)續(xù)期。如確實(shí)需求持續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)在土地運(yùn)用期滿前一年提出申請，獲準(zhǔn)延期的，應(yīng)當(dāng)重新簽定出讓合同，并按照規(guī)定付出出讓金，才能使用。
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  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:21

相關(guān)問題

• 問 買房商貸是什么意思
  答

  商業(yè)貸款買房即貸款買房，購房人以在住房交易樓宇為抵押，向銀行申請貸款，來支付購房款，再由購房人分期向銀行還款的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。買房商貸需要注意：①向銀行提供的資料要真實(shí)個(gè)人住房貸款，銀行都會(huì)要求借款人提供個(gè)人信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。偽造自己的身份，收入信息，進(jìn)而夸大經(jīng)濟(jì)能力，可能導(dǎo)致在初期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。要是銀行發(fā)現(xiàn)并證實(shí)借款人所提供的信息均為偽造，借款人的信用評(píng)級(jí)大大降低，影響到貸款申請。②資信狀況良好征信好不好會(huì)直接影響貸款申請。個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，貸款申請會(huì)被拒批。信用卡、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄都會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信中。③注意貸款年限商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，申貸人滿足長期貸款年限的條件，任意選擇貸款的年限。

• 問 開發(fā)商是什么意思
  答

  開發(fā)商其實(shí)也就是房屋項(xiàng)目的第一負(fù)責(zé)人或者是承擔(dān)人，雖然有些開發(fā)商也指軟件開發(fā)商或是游戲開發(fā)商，但目前人們把開發(fā)商都指為房地產(chǎn)開發(fā)商。成為開發(fā)商也需要相應(yīng)的條件，首先要擁有公司法人登記的組織機(jī)構(gòu)，并且具備經(jīng)營所需要的辦公用房，有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員等等相關(guān)的條件才能夠進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)。目前我國對(duì)于開發(fā)商有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，分為5個(gè)等級(jí)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一到四級(jí)的企業(yè)才能夠從事城市房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)。所以在購房的時(shí)候，盡可能的要選擇一級(jí)或者是二級(jí)的開發(fā)商，等級(jí)越高開發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng)，能夠帶來的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的開發(fā)商不太容易出現(xiàn)爛尾樓。

• 問 商轉(zhuǎn)公是什么意思？
  答

  商轉(zhuǎn)公就是把已經(jīng)辦理好的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，只有交納了公積金的職工才可以使用，進(jìn)行轉(zhuǎn)換的目的在于公積金貸款的利率很低，轉(zhuǎn)換完以后可以節(jié)省很多的利息。不過商轉(zhuǎn)公不是想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，除了要交納公積金以外還要公積金的貸款額度足以覆蓋未還商業(yè)貸款的本金。最重要的是當(dāng)?shù)氐墓e金貸款額度沒有超標(biāo)，如果當(dāng)?shù)毓e金貸款額度被用得低于10%的話，公積金中心一般不會(huì)再支持辦理商轉(zhuǎn)公。

• 問 開發(fā)商資質(zhì)是什么意思
  答

  開發(fā)商資質(zhì)其實(shí)就是對(duì)開發(fā)商開發(fā)管理的一種行為，每個(gè)開發(fā)商的資質(zhì)是分等級(jí)的，如果開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)越高，那么實(shí)力肯定就會(huì)越強(qiáng)。一般開發(fā)商的資質(zhì)是分為以下這幾種的：①一級(jí)資質(zhì)：業(yè)績資質(zhì)要求開發(fā)商的注冊資金必須得在5,000萬以上，同時(shí)開發(fā)商企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營，必須得5年以上。在最近的三年當(dāng)中，該開發(fā)商竣工的總面積要超過30萬平方米，并且要連續(xù)5年達(dá)到100%的工程質(zhì)量合格率。在該企業(yè)有職稱的專業(yè)人員不可以低于40人，中級(jí)以上的職稱不低于20人。②二級(jí)資質(zhì)：要求企業(yè)的注冊資金在2,000萬以上，從事開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間不低于3年，近3年的總竣工面積要在15萬平方米以上。要求企業(yè)的專業(yè)人員不低于20人，中級(jí)職稱不低于10人。③三級(jí)資質(zhì)：要求開發(fā)商的注冊資金在800萬以上，從事開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間超過2年，要求企業(yè)的專業(yè)人員不低于10人，中級(jí)職稱不少于5人。④四級(jí)資質(zhì)：要求開發(fā)商的注冊資金在100萬以上從事開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間超過一年，該企業(yè)有職稱的專業(yè)人員不低于5人，同時(shí)要有一個(gè)持有資格證書的會(huì)計(jì)。

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開發(fā)商的區(qū)別是什么呢?
  答

  1、投資商是出資金、看回報(bào)的人，會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為賺錢的工具，見好就收；2、開發(fā)商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報(bào)開發(fā)手續(xù)的關(guān)系。簡單來說，投資商出錢投資；開發(fā)商拿了錢辦事，開發(fā)項(xiàng)目。同一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商看好某塊地皮的發(fā)展前景，決定在此建一個(gè)樓盤，找投資商投資建設(shè)，成功后給予投資商回報(bào)。投資商覺得項(xiàng)目可行，就投資，給錢讓開發(fā)商把想法變成實(shí)物。

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