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• 166****1944

  拆遷房：便宜但可能“拆”心，商品房：貴但“商”心。

  查看全文↓ 2024-09-20 09:50:14
• 185****4155

  拆遷房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，商品房穩(wěn)定但成本高。投資前要權(quán)衡利弊，做好盡職調(diào)查。

  查看全文↓ 2024-09-19 19:05:12
• 188****7154

  拆遷房，通常指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，原有房屋被拆除，政府或開(kāi)發(fā)商為原住戶(hù)提供的補(bǔ)償性住房。這類(lèi)房產(chǎn)往往價(jià)格較低，但可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰、配套設(shè)施不完善等問(wèn)題。商品房則是指開(kāi)發(fā)商建設(shè)并公開(kāi)銷(xiāo)售的住宅，具有完整的產(chǎn)權(quán)和較高的市場(chǎng)流通性。兩者的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、價(jià)格、配套設(shè)施和市場(chǎng)流通性。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)充分考慮自身需求和房產(chǎn)的實(shí)際情況，做出明智的選擇。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房和商品房有什么區(qū)別
  答

  但是兩者卻是完全不同的概念、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn) 5 年后轉(zhuǎn)讓的,不得轉(zhuǎn)讓; (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易: 具體來(lái)說(shuō); (2)身份證明(復(fù)印件): (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu),屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的: 拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別; (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷。

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• 問(wèn) ??拆遷房和商品房有什么區(qū)別？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開(kāi)發(fā)用地是通過(guò)拍賣(mài)或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。 2、供應(yīng)對(duì)象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷(xiāo)售對(duì)象；經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會(huì)中低收人家庭為供應(yīng)對(duì)象。 3、售價(jià)不同。商品房銷(xiāo)售價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人商議定價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。 廉租房是一種具有社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對(duì)象是現(xiàn)階段社會(huì)**低收入且住房非常困難的家庭。 經(jīng)濟(jì)適用房是指國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而建的普通住房。 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。 由此可見(jiàn)，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶(hù)群的不同，戶(hù)型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個(gè)人闡述。 價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤(rùn)為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場(chǎng)的影響，發(fā)展商以同類(lèi)周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個(gè)較為符合市場(chǎng)的價(jià)格。

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• 問(wèn) 拆遷房和商品房有啥區(qū)別
  答

  拆遷房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，像拆遷房的土地屬于劃撥土地，也就是說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)拆遷房的時(shí)候是沒(méi)有交納土地出讓金的，而商品房是由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了土地的使用，先由開(kāi)發(fā)商支付了土地出讓金，以出讓的方式獲得土地的使用權(quán)之后才建造的房屋，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，其實(shí)土地的出讓金已經(jīng)包含在了房?jī)r(jià)當(dāng)中，所以商品房可以直接買(mǎi)賣(mài)，而拆遷房是不能夠直接買(mǎi)賣(mài)的。大多數(shù)的商品房是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以直接上市交易，但是很多的拆遷房只有一半甚至沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，而且在交易的時(shí)候，還需要繳納土地出讓金才能夠完成交易的過(guò)程，因此不僅交易的流程會(huì)比較繁瑣，如果額外再繳納土地出讓金的話(huà)，又會(huì)增多購(gòu)房的費(fèi)用，還不如直接購(gòu)買(mǎi)商品房。

• 問(wèn) ??拆遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有什么區(qū)別
  答

  安置房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)一般是內(nèi)勤收費(fèi)，安置房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用主要由以下方面組成：1.交易費(fèi)：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過(guò)戶(hù)住宅為6元/㎡，二次過(guò)戶(hù)非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙共同承擔(dān)。2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.測(cè)繪費(fèi)：每個(gè)區(qū)的具體規(guī)定不同，由買(mǎi)房人承擔(dān)。4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費(fèi)用由買(mǎi)房人承擔(dān)。5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價(jià)的2%辦理，費(fèi)用有賣(mài)方承擔(dān)。6.核檔費(fèi)：50元/宗。7.契稅：契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過(guò)144平米，就需要繳納3%的稅費(fèi)，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購(gòu)置二手房的，那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，但成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，超過(guò)部分則需要征收契稅。8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方共同承擔(dān)。9.營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%，滿(mǎn)了五年則征收差額營(yíng)業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。10.公證費(fèi)：不超過(guò)300元，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 拆遷房和回遷房有什么區(qū)別
  答

  拆遷房和回遷房首先定義不同，拆遷房指的是在為進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)，對(duì)于被迫拆遷的住戶(hù)，進(jìn)行重新安置所建造的房屋，安置對(duì)象則指的是被拆遷的住戶(hù)，住戶(hù)中包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶(hù)。而回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時(shí)候，賠給被拆遷戶(hù)的房子。此外在價(jià)格方面，在拆遷安置過(guò)程中，還可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，而回遷房指的就是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶(hù)的房子，所以說(shuō)售價(jià)一般都會(huì)比商品房要便宜。其次拆遷房和回遷房的目的不同，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)兩者中拆遷房的是政府是領(lǐng)頭的，是為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而回遷房的通常是發(fā)展商建造的，是出于商業(yè)目，也可以說(shuō)回遷房就是從拆遷房延伸出的一種對(duì)被拆遷戶(hù)的一種補(bǔ)償方式，算特殊的拆遷房。