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• 147****7779

  安置房房產(chǎn)證過戶一般是內勤收費，安置房房產(chǎn)證過戶費用主要由以下方面組成：
  1.交易費：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費用是買賣雙共同承擔。2.登記費：普通二手房住宅類為80元/套，費用由買方承擔。3.測繪費：每個區(qū)的具體規(guī)定不同，由買房人承擔。4.權屬登記費及取證費，一般在200元內，各區(qū)具體規(guī)定不同，費用由買房人承擔。5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價的2%辦理，費用有賣方承擔。6.核檔費：50元/宗。
  7.契稅：契稅稅費一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過144平米，就需要繳納3%的稅費，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導致購置二手房的，那么拆遷補償款的部分可以免征契稅，但成交價格超過拆遷補償款，超過部分則需要征收契稅。8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方共同承擔。9.營業(yè)稅和個人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營業(yè)稅稅費為差價*5.5%，滿了五年則征收差額營業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費用由賣房方承擔。10.公證費：不超過300元，費用由賣房方承擔。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:54:21
• 151****2289

  安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
  規(guī)定需要安置房的房主持有住房5年以上，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶住房。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:54:00
• 151****5014

  1、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、核檔費:50元/宗。
  5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:53:43

相關問題

• 問 ??商品房過戶費用都有哪些
  答

  商品房過戶根據(jù)面積不同,費用是不一樣的,主要包含以下幾個類目: 1、交易手續(xù)服務費:10元/平方米,買賣雙方各承擔一半。 2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 3、土地收益金(:按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費:50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易銷售價格計征。6、印花稅:稅率1‰,按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。

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• 問 商品房過戶費用都有哪些
  答

  買方:房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免;應繳個稅=應納稅所得額×20％ 。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協(xié)議書和二手房房產(chǎn)證。 3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。 房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

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• 問 我有一套公房拆遷房現(xiàn)下來了，需給拆遷辦交房費3、7萬多元，想咨詢一下，拆遷房過戶費用？
  答

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因為已劃入拆遷紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 拆遷房能過戶嗎? 拆遷房二手房過戶費用的多少
  答

  在房屋征收公告正式公布前，擬征收范圍內的房屋可以過戶。征收公告正式公布后，房屋過戶被限制。但可以用買賣合同的方式轉讓

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• 問 拆遷房和商品房有什么區(qū)別
  答

  但是兩者卻是完全不同的概念、中低價房在取得房地產(chǎn)權證滿 5 年后轉讓的,不得轉讓; (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件)。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)動遷房 動遷房提交下列材料, 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易: 具體來說; (2)身份證明(復印件): (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購,屬于被安置人的私有財產(chǎn)。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的: 拆遷的房屋一般分為兩大類。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別; (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷。

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