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• 132****3409

  在房屋征收公告正式公布前，擬征收范圍內(nèi)的房屋可以過(guò)戶。
  征收公告正式公布后，房屋過(guò)戶被限制。但可以用買(mǎi)賣(mài)合同的方式轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:13
• 158****0465

  1、只能以原產(chǎn)權(quán)人或其繼承人的名字辦理。
  2、你父親拿到這房子的房產(chǎn)證后,過(guò)戶給你,可以采取贈(zèng)與過(guò)戶的方式,而不用采取交易過(guò)戶的方式。前者的費(fèi)用比后者少。 贈(zèng)與過(guò)戶的收費(fèi):契稅(評(píng)估價(jià)的3%),轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每平方米6元,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,配圖費(fèi)20元。至于交易過(guò)戶的收費(fèi),情況較復(fù)雜

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:10
• 158****5783

  樓價(jià)居高不下已有數(shù)年。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位指導(dǎo)下，國(guó)家限制樓價(jià)出臺(tái)諸多政策，房地產(chǎn)市也逐漸進(jìn)入存量時(shí)代。
  
  
  
  無(wú)論對(duì)剛需者還是投資者來(lái)說(shuō)，二手房不再是經(jīng)濟(jì)適用型選擇那么簡(jiǎn)單了，因此對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該予以重視。除了房?jī)r(jià)外，交易流程中涉及的各種各樣稅費(fèi)也是不少的支出。二手房需要過(guò)戶，還需要交稅，那么購(gòu)買(mǎi)一套二手房，過(guò)戶和交稅分別要交多少錢(qián)？接下來(lái)小編給大家講解一下。
  
  
  
  二手房過(guò)戶費(fèi)用
  
  
  
  1，二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
  
  住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；
  
  非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  
  
  
  2，二手房過(guò)戶登記費(fèi)
  
  普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  
  
  3，二手房過(guò)戶土地收益金(代收)
  
  房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  
  
  
  4，二手房過(guò)戶核檔費(fèi)
  
  二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  
  
  5，二手房過(guò)戶契稅
  
  稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收;
  
  拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  
  
  6，二手房過(guò)戶印花稅
  
  稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  
  
  7，二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加
  
  房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  8，二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅
  
  所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式:
  
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房能過(guò)戶嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)?！　‰m然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束?！　∫话愦祟惙课莓a(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 拆遷房怎么過(guò)戶? 拆遷房可以過(guò)戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過(guò)戶，不過(guò)是有條件的。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

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• 問(wèn) 拆遷房能過(guò)戶嗎？
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無(wú)法過(guò)戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

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• 問(wèn) 拆遷房能過(guò)戶嗎? 拆遷房可以辦理過(guò)戶手續(xù)嗎
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) ??拆遷房如何過(guò)戶？拆遷房可以過(guò)戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

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