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• 146****6342

  拆遷房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，像拆遷房的土地屬于劃撥土地，也就是說在購買拆遷房的時(shí)候是沒有交納土地出讓金的，而商品房是由于開發(fā)商已經(jīng)取得了土地的使用，先由開發(fā)商支付了土地出讓金，以出讓的方式獲得土地的使用權(quán)之后才建造的房屋，人們?cè)谫徺I商品房的時(shí)候，其實(shí)土地的出讓金已經(jīng)包含在了房?jī)r(jià)當(dāng)中，所以商品房可以直接買賣，而拆遷房是不能夠直接買賣的。
  大多數(shù)的商品房是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以直接上市交易，但是很多的拆遷房只有一半甚至沒有產(chǎn)權(quán)，而且在交易的時(shí)候，還需要繳納土地出讓金才能夠完成交易的過程，因此不僅交易的流程會(huì)比較繁瑣，如果額外再繳納土地出讓金的話，又會(huì)增多購房的費(fèi)用，還不如直接購買商品房。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:31:56

相關(guān)問題

• 問 拆遷房和商品房有什么區(qū)別
  答

  但是兩者卻是完全不同的概念、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,不得轉(zhuǎn)讓; (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易: 具體來說; (2)身份證明(復(fù)印件): (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的: 拆遷的房屋一般分為兩大類。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別; (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷。

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• 問 商品房和公寓房有啥區(qū)別
  答

  當(dāng)前市面上的住房主要是分為商品房和公寓房，雖然說在居住的過程當(dāng)中沒有什么太大的區(qū)別，但是從綜合性的角度來說，區(qū)別還是比較大的。商品房和公寓房的區(qū)別主要是以下三點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限商品房也就是我們比較常見的普通住宅，因?yàn)榉课菟诘挠玫貫樽≌玫?，所以使用期限?0年，而大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的期限只有40年到50年左右，相比較而言，同樣居住的條件之下，公寓到期的時(shí)間會(huì)更短，在到期之后還需要進(jìn)行續(xù)費(fèi)，無形之中也會(huì)增加費(fèi)用。使用功能商品房的功能以居住為主，而公寓除了用作居住之外，還能夠當(dāng)做辦公場(chǎng)所，公寓也能夠進(jìn)行注冊(cè)公司，所以在購房時(shí)也可以從自己的實(shí)際需求出發(fā)。買房限制大多數(shù)的城市的限購政策主要是限制于商品房，而購買公寓一般是沒有限制的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥區(qū)別？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  1、房屋的用途不同：商品房是指以商業(yè)為主的購買，主要為了投資租賃；住宅房是指為了自住而購買的住宅。2、不同的購買方式：商品房的購買主要采取購買房屋的普通方式，購買者需要支付購買價(jià)格等待交房；住宅房的購買主要采取樓盤、公積金貸款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，購買者可以享受一定金額的貸款，只需支付貸款利息和首付款即可。3、不同的價(jià)格水平：由于商品房的購買主要以投資為主，價(jià)格較住宅房高；而住宅房的購買價(jià)格受政府政策支持，價(jià)格相對(duì)較低。

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• 問 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  住宅和商品房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅僅可以用來民用居住，還可以是商鋪，簡(jiǎn)單來說，只要是開發(fā)商所建造的樓房都可以稱之為是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性質(zhì)決定了它的使用年限能夠達(dá)到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以購房者在買房時(shí)所買的房屋絕大多數(shù)都是商品房，盡可能的購買住宅房，一方面是使用年限能夠長(zhǎng)達(dá)70年，而且民用房可以辦理落戶，同時(shí)在日后能夠就近入學(xué)，享受多種優(yōu)惠政策。有一些商品房因?yàn)槭巧套⌒再|(zhì)，雖然看上去價(jià)格合適會(huì)比民用房的價(jià)格要低許多，但因?yàn)槭巧逃梅?，不僅不能夠辦理落戶后期的水電等，其他相關(guān)費(fèi)用也都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。