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• 153****4995

  1、房屋的用途不同：商品房是指以商業(yè)為主的購買，主要為了投資租賃；住宅房是指為了自住而購買的住宅。
  2、不同的購買方式：商品房的購買主要采取購買房屋的普通方式，購買者需要支付購買價格等待交房；住宅房的購買主要采取樓盤、公積金貸款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，購買者可以享受一定金額的貸款，只需支付貸款利息和首付款即可。
  3、不同的價格水平：由于商品房的購買主要以投資為主，價格較住宅房高；而住宅房的購買價格受政府政策支持，價格相對較低。

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• 138****5187

  住宅房是為居民提供住宿的房屋，是社會和家庭生活的基本要素。商品房是指以住宅為建筑目的的非住宅房屋，用于辦公、商業(yè)及其他商業(yè)用途，其營利性比住宅房更強(qiáng)。
  1、住宅房是為居住而建，而商品房是為商業(yè)活動而建，兩者的用途不同。
  2、住宅房是政府規(guī)定的居住用房，在法律上，住宅房的所有權(quán)權(quán)利和義務(wù)有明確的規(guī)定，商品房沒有類似的規(guī)定。
  3、住宅房一般用來居住，居民可以根據(jù)自己的喜好和實際情況進(jìn)行裝修；商品房一般是為商業(yè)活動準(zhǔn)備的，有一定的經(jīng)營性，多用來租賃，裝修要求也更高。
  4、住宅房的價格和租金都要低于商品房，因為商品房可以帶來更好的投資回報。

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相關(guān)問題

• 問 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  住宅和商品房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅僅可以用來民用居住，還可以是商鋪，簡單來說，只要是開發(fā)商所建造的樓房都可以稱之為是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性質(zhì)決定了它的使用年限能夠達(dá)到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以購房者在買房時所買的房屋絕大多數(shù)都是商品房，盡可能的購買住宅房，一方面是使用年限能夠長達(dá)70年，而且民用房可以辦理落戶，同時在日后能夠就近入學(xué)，享受多種優(yōu)惠政策。有一些商品房因為是商住性質(zhì)，雖然看上去價格合適會比民用房的價格要低許多，但因為是商用房，不僅不能夠辦理落戶后期的水電等，其他相關(guān)費(fèi)用也都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別并不是特別大，商品房包含有住宅房，因為商品房主要說的是房屋的性質(zhì)，除了包含住宅之外，比如說像商住兩用房、別墅都屬于商品房的范疇之內(nèi)。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供給人們居住使用，現(xiàn)在除了住宅之外還有商業(yè)用房，既可以用作居住，也可以用作辦公。在購買住房的時候，要先判斷一下所處的土地性質(zhì)，因為普通住宅的土地性質(zhì)是住宅用地，在使用期滿之后是可以自動續(xù)期的，如果是其他土地性質(zhì)的住房，在到期只有后需要自己提出申請，否則國家可以有權(quán)利把土地收回。有一些二手房的時間比較長，是因為開發(fā)商拿地的時間比較早，中間如果有一段時間沒有建造房屋，房子的使用權(quán)仍然在計算的范圍之內(nèi)，購買之后的使用時間會大大縮短。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  一、商品房和住宅房的主要區(qū)別1、商品房是用于銷售的住宅房屋，它的價格和質(zhì)量受到政府的監(jiān)管，商品房的購買者可以獲得合法權(quán)益保護(hù)，能夠享受政府提供的相應(yīng)的政策性優(yōu)惠。2、住宅房是指個人或個體建造的住宅房屋，它不受政府的監(jiān)管，它的價格和質(zhì)量不受政府的限制。3、商品房的價格比住宅房的價格要高，因為商品房的質(zhì)量和技術(shù)更加先進(jìn)，而且政府還會給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因為它是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。二、商品房和住宅房的具體差別1、商品房是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造的，建成后由專業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量檢測，確保質(zhì)量合格；而住宅房不受政府監(jiān)管，質(zhì)量無法保證。2、商品房的價格和質(zhì)量受到政府的嚴(yán)格監(jiān)管，可以享受政府提供的優(yōu)惠政策；而住宅房的價格很難控制，所以價格比商品房要貴，而且也不能享受政府的優(yōu)惠政策。3、商品房的安全性和使用壽命更高，因為它是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。4、商品房一般都屬于大型建筑，可以提供更多的設(shè)施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，沒有這些設(shè)施。

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• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  如果要說商品房和住宅房的區(qū)別，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以進(jìn)行上市交易的住宅，而針對于住宅來說，又分為普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而針對于住宅房來說，**為明顯的特征就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而如果是商用房的話，產(chǎn)權(quán)一般是在40年到50年之間。對于住宅房來說，無論是否是商用，都可以進(jìn)行上市交易，所謂的產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)期到后需要給國內(nèi)繳納一定量的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋的所有權(quán)。目前市面上的房屋除了商品房之外還有共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等等。所以購房者在進(jìn)行購買房屋時，首先要明確自己所購買的房屋是否具有個人所有權(quán)證，而且如果是用來居住的話，**好是選擇普通民宅，因為普通民宅可以落戶，而商用房是不能夠落戶的。

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• 問 住宅房和商品房的區(qū)別
  答

  住宅房是用來居住的房子，商品房是用來出售的房子。住宅房的建設(shè)通常由政府監(jiān)管，建筑標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格，其價格通常比較低；商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，價格也比較貴。

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