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• 158****0924

  1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。
  2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。
  3、售價(jià)不同。商品房銷售價(jià)格是買賣當(dāng)事人商議定價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。 廉租房是一種具有社會救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會**低收入且住房非常困難的家庭。 經(jīng)濟(jì)適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。 由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個人闡述。 價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個較為符合市場的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:19:17
• 157****0640

  部分拆遷房目前沒有產(chǎn)權(quán)證，不可以上市銷售。而國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買的，拆遷房在價(jià)格上相對商品房有一定優(yōu)勢，但是以后不好出手，當(dāng)然不排除地理位置優(yōu)勢，比如學(xué)區(qū)房的拆遷房就比較好。
  商品房價(jià)格相對高一點(diǎn)，但是購買以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:19:09
• 145****9631

  1、如果是城市居民
  那么理論上得到的拆遷安置房，應(yīng)該是低價(jià)商品房，
  就是政府為了進(jìn)一步保障被拆遷人的利益，集團(tuán)購買或者集中建造的商品房。
  五證齊全、配套完備。
  
  2、如果是村居群眾
  那么要看實(shí)際情況，也可以得到集體土地上的房屋（五證齊全、有產(chǎn)權(quán)）、也可以得到商品房，現(xiàn)在城郊土地大都收儲了，村民變成了居民，不再耕作，所以取得商品房更好。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:19:00

相關(guān)問題

• 問 拆遷房和商品房有什么區(qū)別
  答

  但是兩者卻是完全不同的概念、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,不得轉(zhuǎn)讓; (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)動遷房 動遷房提交下列材料, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易: 具體來說; (2)身份證明(復(fù)印件): (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的: 拆遷的房屋一般分為兩大類。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別; (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷。

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• 問 拆遷房和商品房有啥區(qū)別
  答

  拆遷房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，像拆遷房的土地屬于劃撥土地，也就是說在購買拆遷房的時(shí)候是沒有交納土地出讓金的，而商品房是由于開發(fā)商已經(jīng)取得了土地的使用，先由開發(fā)商支付了土地出讓金，以出讓的方式獲得土地的使用權(quán)之后才建造的房屋，人們在購買商品房的時(shí)候，其實(shí)土地的出讓金已經(jīng)包含在了房價(jià)當(dāng)中，所以商品房可以直接買賣，而拆遷房是不能夠直接買賣的。大多數(shù)的商品房是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以直接上市交易，但是很多的拆遷房只有一半甚至沒有產(chǎn)權(quán)，而且在交易的時(shí)候，還需要繳納土地出讓金才能夠完成交易的過程，因此不僅交易的流程會比較繁瑣，如果額外再繳納土地出讓金的話，又會增多購房的費(fèi)用，還不如直接購買商品房。

• 問 ??拆遷房過戶費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用有什么區(qū)別
  答

  安置房房產(chǎn)證過戶一般是內(nèi)勤收費(fèi)，安置房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用主要由以下方面組成：1.交易費(fèi)：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費(fèi)用是買賣雙共同承擔(dān)。2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.測繪費(fèi)：每個區(qū)的具體規(guī)定不同，由買房人承擔(dān)。4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費(fèi)用由買房人承擔(dān)。5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價(jià)的2%辦理，費(fèi)用有賣方承擔(dān)。6.核檔費(fèi)：50元/宗。7.契稅：契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過144平米，就需要繳納3%的稅費(fèi)，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購置二手房的，那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，但成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款，超過部分則需要征收契稅。8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方共同承擔(dān)。9.營業(yè)稅和個人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%，滿了五年則征收差額營業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費(fèi)用由賣房方承擔(dān)。10.公證費(fèi)：不超過300元，費(fèi)用由賣房方承擔(dān)。

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• 問 ??什么是拆遷安置房?和商品房有什么區(qū)別?
  答

  一、意思區(qū)別1、安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、商品房商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二、產(chǎn)權(quán)區(qū)別1、安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。2、而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。三、時(shí)間交易限制區(qū)別1、安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。2、商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。四、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問 拆遷房和回遷房有什么區(qū)別
  答

  拆遷房和回遷房首先定義不同，拆遷房指的是在為進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)，對于被迫拆遷的住戶，進(jìn)行重新安置所建造的房屋，安置對象則指的是被拆遷的住戶，住戶中包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶。而回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時(shí)候，賠給被拆遷戶的房子。此外在價(jià)格方面，在拆遷安置過程中，還可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑剡w房指的就是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶的房子，所以說售價(jià)一般都會比商品房要便宜。其次拆遷房和回遷房的目的不同，簡單的來說兩者中拆遷房的是政府是領(lǐng)頭的，是為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而回遷房的通常是發(fā)展商建造的，是出于商業(yè)目，也可以說回遷房就是從拆遷房延伸出的一種對被拆遷戶的一種補(bǔ)償方式，算特殊的拆遷房。