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• 151****4881

  拆遷房和回遷房首先定義不同，拆遷房指的是在為進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)，對于被迫拆遷的住戶，進(jìn)行重新安置所建造的房屋，安置對象則指的是被拆遷的住戶，住戶中包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶。
  而回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時(shí)候，賠給被拆遷戶的房子。此外在價(jià)格方面，在拆遷安置過程中，還可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，而回遷房指的就是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶的房子，所以說售價(jià)一般都會(huì)比商品房要便宜。
  其次拆遷房和回遷房的目的不同，簡單的來說兩者中拆遷房的是政府是領(lǐng)頭的，是為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而回遷房的通常是發(fā)展商建造的，是出于商業(yè)目，也可以說回遷房就是從拆遷房延伸出的一種對被拆遷戶的一種補(bǔ)償方式，算特殊的拆遷房。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:42:49

相關(guān)問題

• 問 回遷房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

• 問 商品房和回遷房有什么區(qū)別
  答

  商品房和回遷房的區(qū)別還是比較大的，回遷房就是當(dāng)開發(fā)商征收土地時(shí)用來賠償拆遷居民的房子，雖然每一個(gè)項(xiàng)目的樓盤都包含有回遷房，按照正常意義來說與商品房的質(zhì)量沒有差別。但在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多回遷房都存在有質(zhì)量較差的情況，并且回遷房整體的內(nèi)部格局以及裝修都會(huì)遠(yuǎn)次于商品房。雖然回遷房和商品房的購買手續(xù)都是相同的，但有一些回遷房的拿證時(shí)間會(huì)比較晚，而且根據(jù)土地的性質(zhì)，有許多回遷房并不具備有100%的私人產(chǎn)權(quán)，這也就導(dǎo)致了無法正常的上市交易，還有絕大多數(shù)的回遷房在取得房產(chǎn)證之后需要間隔5年以上才能夠賣房。不過當(dāng)獲得真實(shí)的房產(chǎn)證后，回遷房和商品房都是一樣的，所能夠享受到的權(quán)利和優(yōu)惠政策也都一樣，所以購房者不要被低價(jià)吸引，要選擇適合自己的房屋類型。

• 問 拆遷房和商品房有什么區(qū)別
  答

  但是兩者卻是完全不同的概念、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,不得轉(zhuǎn)讓; (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易: 具體來說; (2)身份證明(復(fù)印件): (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的: 拆遷的房屋一般分為兩大類。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別; (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷。

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• 問 商品房和回遷房有什么區(qū)別
  答

  一、商品房商品房指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易。二、回遷房回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

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• 問 ??回遷房有房本嗎?回遷房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  回遷房與商品房主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定；3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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