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• 181****9489

  換房前，先賣(mài)舊房，避免資金鏈斷裂。

  查看全文↓ 2024-09-17 14:28:02
• 134****5057

  審查合同條款，確保交易合法，保護(hù)買(mǎi)家權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-12 21:52:57
• 132****4316

  評(píng)估貸款條件，比較利率，確保還款計(jì)劃符合財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-09-10 20:29:54
• 188****8052

  換大房？先看看錢(qián)包夠不夠鼓！

  查看全文↓ 2024-09-09 20:15:44
• 151****3759

  考慮市場(chǎng)趨勢(shì)、房產(chǎn)增值潛力，以及個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-09-09 18:21:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 換房時(shí)，以小換大需要考慮哪些問(wèn)題？
  答

  以小換大不簡(jiǎn)單，注意資金、位置、配套。綜合考慮，別沖動(dòng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房考慮哪些因素？買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶(hù)）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)改善型住房需要考慮哪些因素 有什么注意事項(xiàng)
  答

  隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件、生活品位的不斷改善，或因?yàn)榧彝コ蓡T的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)生活需要，不少家庭對(duì)現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當(dāng)務(wù)之急。 面對(duì)再次置業(yè)，購(gòu)房者到底會(huì)更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)說(shuō)，與首次置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會(huì)綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素?？傊男柚脴I(yè)，都是為了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一間房” “有了孩子以后，父母過(guò)來(lái)幫助照顧，兩房根本不夠用。”、“位置不佳、特別是前面的高層砌起來(lái)之后，房子的采光與通風(fēng)都成問(wèn)題?！薄ⅰ爱?dāng)初手頭拮據(jù)，買(mǎi)的房子比較偏遠(yuǎn)，如今打算買(mǎi)離市區(qū)近些的?！薄臻g增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購(gòu)房者迫切的需求。 傳統(tǒng)觀(guān)念認(rèn)為，改善型住宅就是戶(hù)型面積大，其實(shí)不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住環(huán)境變差 改善性需求，不只是因?yàn)榉孔用娣e小，很多情況下也是因?yàn)殡S著小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。 還有部分改善性需求是因?yàn)殚L(zhǎng)輩年齡偏大，希望將長(zhǎng)輩接一塊來(lái)住便于照顧，這部分的置業(yè)方向會(huì)更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。 有“生機(jī)”的“改需房”受歡迎 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎呢？ 買(mǎi)房者普遍認(rèn)為，更喜歡具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀(guān)宜人等有“生機(jī)”的“改需房”。 相比中小戶(hù)型，改善型產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴(kuò)大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個(gè)則是，對(duì)原有的居住環(huán)境不滿(mǎn)意，包括對(duì)所在區(qū)域、樓盤(pán)環(huán)境及**配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對(duì)改善型置業(yè)者的口味。 一位不愿意透露姓名的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)則指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，配套完善的城市副中心的改善型房源機(jī)會(huì)更大些，如果能兼具自然景觀(guān)資源就更有競(jìng)爭(zhēng)力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個(gè)生活體系。 專(zhuān)家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面 業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤(pán)極有可能成為改需族競(jìng)相追捧的香餑餑。 該人士還建議改需族在選房時(shí)，不僅僅只關(guān)注“大戶(hù)型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于首次置業(yè)者，改善型購(gòu)房者對(duì)于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。 同時(shí)，置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)改善型住房時(shí)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套也是改善型購(gòu)房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達(dá)的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。

• 問(wèn) 在三亞買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 需要考慮哪些因素
  答

  三亞里買(mǎi)房，有些與他地不同的事項(xiàng)，你不能不知。 一、三亞房屋都有哪些類(lèi)別？ 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋產(chǎn)品類(lèi)型：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨(dú)棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產(chǎn)品定位不同，價(jià)差懸殊。 二、三亞購(gòu)房有什么特別意義？ 長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的海南60歲以上老人，已經(jīng)突破104萬(wàn)，屬于高齡的80歲以上老人，占老年總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國(guó)確定的長(zhǎng)壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)是10萬(wàn)人口中應(yīng)有7位百歲老人，而實(shí)際海南每10萬(wàn)人口中百歲老人已達(dá)到11位。 投資，度假地產(chǎn)投資無(wú)疑使得商業(yè)人士關(guān)注，在未來(lái)的發(fā)展中資產(chǎn)**更多取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅僅是三亞這個(gè)島嶼，“三沙”一個(gè)嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。 三、買(mǎi)房要考慮臺(tái)風(fēng)因素 海南購(gòu)房多半是候鳥(niǎo)人群度假，另一部分是養(yǎng)老。因地理位置和氣候原因，海南每會(huì)有臺(tái)風(fēng)來(lái)襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來(lái)**大臺(tái)風(fēng)“海燕”襲擊，三亞街區(qū)積水嚴(yán)重，多個(gè)社區(qū)連續(xù)8天停電停水，業(yè)主基本生活法保障，出行困難。 三亞某小區(qū)業(yè)主趙奶奶稱(chēng)：“臺(tái)風(fēng)過(guò)后，她住的那棟樓就開(kāi)始過(guò)上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來(lái)電，到現(xiàn)在供水仍未恢復(fù)正常，只有在早上或是半夜的時(shí)候才會(huì)來(lái)半小時(shí)左右的水，并且水量很小。有時(shí)候水不夠用，就提桶去附近接水?！鄙踔劣行┥鐓^(qū)房屋滲水，下沉式陽(yáng)臺(tái)全部積水，小區(qū)樹(shù)木損毀嚴(yán)重。臺(tái)風(fēng)過(guò)后很多天，還有部分社區(qū)水、電無(wú)法供應(yīng)。 因此購(gòu)房時(shí)要考慮到臺(tái)風(fēng)因素。 四、三亞購(gòu)房選址及選擇 1、一線(xiàn)海景房，三亞海岸線(xiàn)主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購(gòu)房享有陽(yáng)光、沙灘、海浪等景觀(guān)條件。當(dāng)然，不足之處如海水腐蝕性強(qiáng)，潮氣重、長(zhǎng)期不居住家具易發(fā)霉等。 2 、背山面湖湖景房，占據(jù)絕佳山景、湖景資源，連綿群山負(fù)氧離子高，臨湖適宜長(zhǎng)期居住度假、養(yǎng)生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。 五、離島后房子該怎么辦？ 三亞酒店式度假公寓占比65%，購(gòu)買(mǎi)居住群體多數(shù)是候鳥(niǎo)人群過(guò)冬使用。離島后房子該怎么辦？ 方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個(gè)月以上）。旺季價(jià)格高，一房一廳3000元/月（租期3個(gè)月以?xún)?nèi)），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個(gè)月以?xún)?nèi)）。 方式二，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商對(duì)外租售，按照放假4%-5%利率有返錢(qián)給業(yè)主，在此期間業(yè)主無(wú)居住權(quán)。 方式三，同樣返租給開(kāi)發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。 六、三亞購(gòu)房限貸、契稅政策要求 1、三亞各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款**比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。 2、財(cái)稅部門(mén)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護(hù)、安全保障等也極為重要。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要綜合考慮哪些因素，以確保購(gòu)房決策合理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要考慮很多，但具體是啥，我也說(shuō)不清。

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