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• 152****3718

  三亞里買房，有些與他地不同的事項(xiàng)，你不能不知。 一、三亞房屋都有哪些類別？ 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋產(chǎn)品類型：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨(dú)棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產(chǎn)品定位不同，價(jià)差懸殊。 二、三亞購(gòu)房有什么特別意義？ 長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的海南60歲以上老人，已經(jīng)突破104萬，屬于高齡的80歲以上老人，占老年總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國(guó)確定的長(zhǎng)壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)是10萬人口中應(yīng)有7位百歲老人，而實(shí)際海南每10萬人口中百歲老人已達(dá)到11位。 投資，度假地產(chǎn)投資無疑使得商業(yè)人士關(guān)注，在未來的發(fā)展中資產(chǎn)**更多取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅僅是三亞這個(gè)島嶼，“三沙”一個(gè)嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。 三、買房要考慮臺(tái)風(fēng)因素 海南購(gòu)房多半是候鳥人群度假，另一部分是養(yǎng)老。因地理位置和氣候原因，海南每會(huì)有臺(tái)風(fēng)來襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來**大臺(tái)風(fēng)“海燕”襲擊，三亞街區(qū)積水嚴(yán)重，多個(gè)社區(qū)連續(xù)8天停電停水，業(yè)主基本生活法保障，出行困難。 三亞某小區(qū)業(yè)主趙奶奶稱：“臺(tái)風(fēng)過后，她住的那棟樓就開始過上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現(xiàn)在供水仍未恢復(fù)正常，只有在早上或是半夜的時(shí)候才會(huì)來半小時(shí)左右的水，并且水量很小。有時(shí)候水不夠用，就提桶去附近接水?！鄙踔劣行┥鐓^(qū)房屋滲水，下沉式陽臺(tái)全部積水，小區(qū)樹木損毀嚴(yán)重。臺(tái)風(fēng)過后很多天，還有部分社區(qū)水、電無法供應(yīng)。 因此購(gòu)房時(shí)要考慮到臺(tái)風(fēng)因素。 四、三亞購(gòu)房選址及選擇 1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購(gòu)房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當(dāng)然，不足之處如海水腐蝕性強(qiáng)，潮氣重、長(zhǎng)期不居住家具易發(fā)霉等。 2 、背山面湖湖景房，占據(jù)絕佳山景、湖景資源，連綿群山負(fù)氧離子高，臨湖適宜長(zhǎng)期居住度假、養(yǎng)生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。 五、離島后房子該怎么辦？ 三亞酒店式度假公寓占比65%，購(gòu)買居住群體多數(shù)是候鳥人群過冬使用。離島后房子該怎么辦？ 方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個(gè)月以上）。旺季價(jià)格高，一房一廳3000元/月（租期3個(gè)月以內(nèi)），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個(gè)月以內(nèi)）。 方式二，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開發(fā)商，由開發(fā)商對(duì)外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主，在此期間業(yè)主無居住權(quán)。 方式三，同樣返租給開發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。 六、三亞購(gòu)房限貸、契稅政策要求 1、三亞各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款**比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。 2、財(cái)稅部門對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護(hù)、安全保障等也極為重要。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:36

相關(guān)問題

• 問 買房考慮哪些因素？買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問 三亞買房流程和注意事項(xiàng)有哪些
  答

  三亞這個(gè)美麗的海濱城市，讓人只是看一眼就能愛一生。不少旅客都有想在三亞買房的心思，形成了一個(gè)特殊的群體——“候鳥式旅居客”。然而在三亞買房也并不是可以任性著來，有不少事項(xiàng)需要有心的你知曉。今天小編奉上三亞買房攻略，你想知道的信息全在這里啦。 一、選擇三亞的房地產(chǎn)有何考慮？ （1）三亞定位于旅游度假房產(chǎn)，注重旅游度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。三亞很繁華而舒適。 （2）開發(fā)商的選擇非常重要。三亞作為旅游房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機(jī)性建造房子，即便價(jià)格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個(gè)值得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高些，也是上乘之選。 （3）離城市不要太遠(yuǎn)，離**近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長(zhǎng)久的人氣，是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。 （4）回歸三亞購(gòu)房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。 （5）交通位置，位置是任何地域，任何樓盤**的重要砝碼。 二、三亞跟?？诘奶鞖庥心男┎町?？ 答：兩個(gè)城市都是濱海城市，不缺乏海邊風(fēng)情，但從天氣方面卻制約著兩個(gè)旅游城市的差別，海口天氣時(shí)常下雨冬天更是陰雨連綿，特難受，非常潮濕而且寒冷，而三亞陽光明媚，氣溫適中，適合出行，非常適合過冬，對(duì)有關(guān)節(jié)風(fēng)濕病的老人更是避寒養(yǎng)身的好地方。 三、在三亞買房要注意什么？ 1、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價(jià)值**關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)**也快，但是如果所購(gòu)買房屋用來自住，我認(rèn)為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房?jī)r(jià)承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢？其實(shí)就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施（如**、購(gòu)物地點(diǎn)、交通等），當(dāng)這些配套措施基本上能滿足您的需求時(shí)，這就是**好的地段。 2、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實(shí)是一件相當(dāng)困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達(dá)到您的要求，便應(yīng)該值得您的考慮。 3、做好財(cái)務(wù)安排。大部分家庭在第一次買房的時(shí)候都可能需要申請(qǐng)貸款，只要您前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠?yàn)槟?jì)算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)都有差別，針對(duì)每個(gè)貸款人的情況，貸款限度也各有不同。 另外，首次置產(chǎn)者還要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前**好事先訂立財(cái)務(wù)預(yù)算，以免浪費(fèi)自己的時(shí)間。由于財(cái)務(wù)方面的原因，很多人第一次買房時(shí)都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必?fù)?dān)心，只要有了第一間自己的房子，以后便能夠有機(jī)會(huì)以小換大，**起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。 4、清楚自己的需求。購(gòu)買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎(chǔ)的年輕人，**好考慮位置與房型對(duì)您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點(diǎn)，交通便利、出入安全的房子。 四、三亞的房產(chǎn)未來發(fā)展是一個(gè)怎么樣的趨勢(shì) 答：未來的方向以服務(wù)與當(dāng)?shù)氐穆糜蔚姆慨a(chǎn)。越來越多的人會(huì)選者去三亞度假旅游修養(yǎng)休閑的。所以是有很好的前景的。因?yàn)殡S著國(guó)民生活水平的提高越來越多的人會(huì)度假，而在中國(guó)三亞是個(gè)不錯(cuò)的選者。 五、三亞買房限購(gòu)嗎？ 答：三亞新版國(guó)八條中關(guān)于限購(gòu)令的描述：在三亞主城區(qū)內(nèi)，原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。 主城區(qū)一詞的區(qū)域界定為三亞市區(qū)范圍，包括三亞市河?xùn)|區(qū)及河西區(qū)，其中旅游開發(fā)區(qū)的一線海景房及三亞市所有產(chǎn)權(quán)式酒店都不在限購(gòu)范圍內(nèi)，旅游開發(fā)區(qū)包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣，而對(duì)于限購(gòu)令的延續(xù)時(shí)間，三亞市住建局市場(chǎng)管理科工作人員目前為止無截止時(shí)間。 六、三亞周邊縣城買房子適合老年人養(yǎng)老? 答：用于父母養(yǎng)老的房子。我們要關(guān)注幾個(gè)因素： （1）生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi)； （2）醫(yī)院。是不是**近的地方就有救急的地方，**好不超過3公里； （3）交通。一旦有緊急事，是不是能**快到海南的主要城市； （4）娛樂。是否有老人活動(dòng)解悶。 另外，我們要評(píng)估幾個(gè)要素： （1）空氣?？諝馐欠襁_(dá)到要求； （2）氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求。 （3）溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？ （4）海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。 綜上述，老人居住選擇交通便利，小區(qū)環(huán)境安靜的小城鎮(zhèn)宜居小區(qū)即可。 七、三亞買房怎么避免被騙? 答：買房子時(shí)注意以下幾點(diǎn)： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人.

• 問 購(gòu)買改善型住房需要考慮哪些因素 有什么注意事項(xiàng)
  答

  隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件、生活品位的不斷改善，或因?yàn)榧彝コ蓡T的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)生活需要，不少家庭對(duì)現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當(dāng)務(wù)之急。 面對(duì)再次置業(yè)，購(gòu)房者到底會(huì)更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來說，與首次置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會(huì)綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實(shí)力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素?？傊?，改需置業(yè)，都是為了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一間房” “有了孩子以后，父母過來幫助照顧，兩房根本不夠用。”、“位置不佳、特別是前面的高層砌起來之后，房子的采光與通風(fēng)都成問題。”、“當(dāng)初手頭拮據(jù)，買的房子比較偏遠(yuǎn)，如今打算買離市區(qū)近些的?！薄臻g增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購(gòu)房者迫切的需求。 傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，改善型住宅就是戶型面積大，其實(shí)不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住環(huán)境變差 改善性需求，不只是因?yàn)榉孔用娣e小，很多情況下也是因?yàn)殡S著小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。 還有部分改善性需求是因?yàn)殚L(zhǎng)輩年齡偏大，希望將長(zhǎng)輩接一塊來住便于照顧，這部分的置業(yè)方向會(huì)更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。 有“生機(jī)”的“改需房”受歡迎 對(duì)于購(gòu)買改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎呢？ 買房者普遍認(rèn)為，更喜歡具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀宜人等有“生機(jī)”的“改需房”。 相比中小戶型，改善型產(chǎn)品的購(gòu)買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴(kuò)大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個(gè)則是，對(duì)原有的居住環(huán)境不滿意，包括對(duì)所在區(qū)域、樓盤環(huán)境及**配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對(duì)改善型置業(yè)者的口味。 一位不愿意透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)則指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，配套完善的城市副中心的改善型房源機(jī)會(huì)更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競(jìng)爭(zhēng)力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個(gè)生活體系。 專家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面 業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤極有可能成為改需族競(jìng)相追捧的香餑餑。 該人士還建議改需族在選房時(shí)，不僅僅只關(guān)注“大戶型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于首次置業(yè)者，改善型購(gòu)房者對(duì)于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。 同時(shí)，置業(yè)者在購(gòu)買改善型住房時(shí)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套也是改善型購(gòu)房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達(dá)的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。

• 問 三亞買房需要注意些什么 需要考慮的六大因素有哪些
  答

    買房注意事項(xiàng)有哪些,多數(shù)置業(yè)者由于對(duì)購(gòu)房不甚了解缺乏經(jīng)驗(yàn),往往會(huì)留下或多或少的遺憾。動(dòng)輒幾十萬的房款對(duì)于很多家庭來說是一筆不菲的花銷，買房需要慎之又慎，那么買房如何把握好要點(diǎn),盡量減少遺憾呢?本期帶來的買房注意事項(xiàng)全攻略。 1、買房為了什么？ 對(duì)于這個(gè)問題，不同的人會(huì)有不同的見解。但總結(jié)起來都是為了生活和工作。因此配套和交通是一個(gè)房子是否滿足你購(gòu)房需要的核心，如果配套不好你會(huì)長(zhǎng)期忍受生活不方便之痛；如果交通不好，上下班的時(shí)間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費(fèi)時(shí)間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里。 2、有車能解決問題嗎？ 有人用低價(jià)買了一個(gè)交通和配套差的房子。為了生活和工作問題鋼鞭，選擇了買車，有車出行確實(shí)方便不少，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，這是一個(gè)不劃算、不科學(xué)的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的。另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠。 3、**潛力重要嗎？ 有人說不搞投資買房就是為了生活，不必在乎房?jī)r(jià)漲跌，自己住著舒服就好。事實(shí)上，這種說法是欠妥的，一個(gè)人買房，隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是 “賣舊房換新房”，如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房?jī)r(jià)的短時(shí)間**的收獲，比你工作十多年來賺得多。 4、住在什么板塊重要嗎？ 在“富人區(qū)”，很多人買房也選擇在這里，住在什么“板塊”并不要完全出于“面子”的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費(fèi)能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近？ 5、離工作地點(diǎn)近真有那么重要嗎？ 很多人年輕人買房很多時(shí)候都選擇離公司近的地方，隨著市場(chǎng)化的推進(jìn)現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實(shí)為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個(gè)區(qū)域就業(yè)就行了。如果買一個(gè)地鐵房是比較妥當(dāng)?shù)倪x擇。 6、買房前期需要多少錢？  除**款外,一些樓盤在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為,購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房,因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋,置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此,在購(gòu)房時(shí),至少應(yīng)保留1/3的存款。

• 問 新手買房注意事項(xiàng)有哪些 需要考慮什么因素
  答

  買房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來說十分重要。