已有4個(gè)回答

• 151****9488

  聽說低價(jià)賣房可能有風(fēng)險(xiǎn)，但具體不太清楚。建議咨詢專業(yè)人士，了解清楚再做決定。

  查看全文↓ 2024-09-02 09:53:32
• 150****9633

  低價(jià)賣房要警惕，可能是陷阱。核實(shí)房產(chǎn)信息，了解市場行情，避免被低價(jià)誘惑。

  查看全文↓ 2024-08-29 18:44:35
• 188****2670

  低價(jià)賣房可能影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，影響貸款額度。建議核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值，避免因低價(jià)交易影響貸款審批。

  查看全文↓ 2024-08-28 13:37:43
• 185****6205

  老賴以低價(jià)賣房可能涉嫌轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，規(guī)避債務(wù)。根據(jù)《合同法》第五十二條，以欺詐、脅迫手段訂立的合同無效。若低價(jià)賣房損害債權(quán)人利益，合同可撤銷。

  查看全文↓ 2024-08-28 12:38:45

相關(guān)問題

• 問 賣房合同是否有效
  答

  你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會(huì)對(duì)方付預(yù)付款，一會(huì)還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。除了附有生效時(shí)間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會(huì)立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對(duì)雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰不按約定去辦，就是違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當(dāng)也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當(dāng)按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔(dān)違約責(zé)任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對(duì)方造成損失的，你也要賠償對(duì)方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對(duì)方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護(hù)善意第三人的利益。

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• 問 賣房合同是否有效
  答

  有三個(gè)問題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。問題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購買的，還是你老公在婚前購買的？如果是婚姻期間購買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？問題3：你老公對(duì)于你賣房是否知曉以及同意？

  全部3個(gè)回答>
• 問 "標(biāo)準(zhǔn)合同"可以更改嗎 如何判斷合同是否合理
  答

  購房合同是購房者和開發(fā)商雙發(fā)權(quán)利與義務(wù)的保障，以尊重雙方意愿為主。《商品房買賣合同示范文本》主要對(duì)大部分從來沒有簽訂過合同的人提供必要的基本幫助和保護(hù)。這樣的約束對(duì)購房人來講并非是不利的“格式化”合同，反而對(duì)購房人不利的是房地產(chǎn)商做過手腳后的合同以及補(bǔ)充合同。 別被“標(biāo)準(zhǔn)合同”唬住 開發(fā)商在與購房人簽合同時(shí)，往往會(huì)把自己填好空的合同及自己起草的“補(bǔ)充協(xié)議”一起交給購房人，并告訴購房人：他們用的是政府標(biāo)準(zhǔn)合同，不能修改，作為購房人千萬不要信以為真。所謂標(biāo)準(zhǔn)合同僅是在本市取得商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用，而非強(qiáng)迫使用。 合同文本中有很多空格和空白行，購房人簽合同時(shí)一定要注意對(duì)合同[ ]中的內(nèi)容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。 購房人如果看到合同中的空白處已經(jīng)填寫好，那是房地產(chǎn)商自己填寫的，房地產(chǎn)商提供的印制好的補(bǔ)充協(xié)議也是房地產(chǎn)商自己寫的，這些僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人可以接受，也可以不接受。 房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減，房地產(chǎn)商可以在《合同》中對(duì)填空做出選擇，可以寫補(bǔ)充協(xié)議，購房人也同樣有權(quán)利要求對(duì)填空重新選擇，要求采用自己寫的補(bǔ)充協(xié)議或雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。 分清合同版本 2000年12月1日，北京開始使用建設(shè)部、國家工商局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》作為北京商品房預(yù)售的“標(biāo)準(zhǔn)”合同，2003年12月北京國土房管局根據(jù)北京新出臺(tái)的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)合同進(jìn)行了第二次修改，合同條款增至26條。 從20世紀(jì)90年代初商品房銷售至今，除了房地產(chǎn)商自己印的購房合同外，國家對(duì)于購房合同進(jìn)行了多次修改。因此，購房人在簽購房合同前**好先查清現(xiàn)在使用的“標(biāo)準(zhǔn)”合同并復(fù)印一份，在簽合同時(shí)拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同對(duì)一對(duì)，看看有沒有被偷梁換柱。 購買現(xiàn)房，房地產(chǎn)商可以不使用北京市統(tǒng)一合同樣本，購房人也可以用統(tǒng)一合同樣本進(jìn)行比較，讓房地產(chǎn)商解釋清楚區(qū)別在哪兒? 學(xué)會(huì)用合同保護(hù)自己 我們經(jīng)常會(huì)聽到有人抱怨：“這不合理!”可是房地產(chǎn)商的行為不合理怎么辦呢?政府主管部門官員處理問題不合理和法官判案不合理又怎么辦呢?其實(shí)合理不合理是人們認(rèn)識(shí)的道德標(biāo)準(zhǔn)，站在不同立場的人有不同的理，即所謂的“公說公有理、婆說婆有理”，房地產(chǎn)商不也一樣經(jīng)常抱怨說這不合理那不合理嗎? 在市場經(jīng)濟(jì)的社會(huì)里，人們往往為追求自己的利益而不按“理”辦事，當(dāng)我們說房地產(chǎn)商是“奸商”時(shí)，房地產(chǎn)商也許正在說購房人是“奸人”。處理這種糾紛只能靠“法”而不能靠“理”，人們只要不違反法律的事情都可以做，對(duì)房地產(chǎn)商如此，對(duì)購房人也如此。因此購房人要想在和房地產(chǎn)商的博弈中爭取更多利益，只能爭取在合同中更多地約束對(duì)方的行為，并且在合同中盡可能明確對(duì)方如果違約應(yīng)對(duì)自己進(jìn)行什么樣的賠償。 購房人一定要明白房地產(chǎn)商如果違法或違約，并不等于可以想當(dāng)然能達(dá)到自己的要求。房地產(chǎn)商違法會(huì)受到政府處罰，并不等于購房人就可以得到相應(yīng)的法律救濟(jì)，這就像《刑法》可以判處強(qiáng)奸犯徒刑，但不等于被強(qiáng)奸的人可以根據(jù)《刑法》得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房地產(chǎn)商違約，如果不在合同中具體約定如何賠償，如果法律沒有規(guī)定，違約賠償?shù)拇笮≈荒芙唤o法官自由裁量，購房人再覺得不合理，也只能認(rèn)了。

• 問 賣房定金合同是否需要公證才有效？
  答

  不用公證，合同有效。照你說來，定金合同要公證，三方合同也得公證了？網(wǎng)簽合同也得公證了？那公證費(fèi)誰出呢？沒有意義呀。既然是合同，買賣雙方也簽字了，也發(fā)生定金了，誰違約誰承擔(dān)違約責(zé)任呀。

• 問 ??賣房終止合同是否可行，有什么后果嗎？
  答

  當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。在合同履行的過程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除?！吨腥A人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會(huì)異常事件等。(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。(四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。(五)應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的。1.經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);3.喪失商業(yè)信譽(yù);4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。(六)法律規(guī)定的其他情形。1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同(依據(jù)《中華人民共和國合同法》第203條規(guī)定)。2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同(依據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定)。

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