已有2個回答

• 135****9942

  你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會對方付預(yù)付款，一會還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。
  
  除了附有生效時間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰不按約定去辦，就是違約，就要承擔相應(yīng)的違約責任。
  
  那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔違約責任。
  
  至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對方造成損失的，你也要賠償對方損失。
  
  還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護善意第三人的利益。

  查看全文↓ 2014-03-23 18:09:06
• 137****4921

  有三個問題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。
  問題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購買的，還是你老公在婚前購買的？如果是婚姻期間購買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財產(chǎn)。
  問題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？
  問題3：你老公對于你賣房是否知曉以及同意？

  查看全文↓ 2014-03-21 21:51:07

相關(guān)問題

• 問 賣房合同是否有效
  答

  有三個問題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。問題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購買的，還是你老公在婚前購買的？如果是婚姻期間購買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財產(chǎn)。問題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？問題3：你老公對于你賣房是否知曉以及同意？

  全部3個回答>
• 問 合同是否有效？
  答

  合同有效。給你個網(wǎng)址你參考下：

  全部10個回答>
• 問 賣房定金合同是否需要公證才有效？
  答

  不用公證，合同有效。照你說來，定金合同要公證，三方合同也得公證了？網(wǎng)簽合同也得公證了？那公證費誰出呢？沒有意義呀。既然是合同，買賣雙方也簽字了，也發(fā)生定金了，誰違約誰承擔違約責任呀。

• 問 草簽合同是否有效？
  答

  咋木有，只要簽了字，前提是你這合同不能有違規(guī)的地方。。

  全部6個回答>
• 問 草簽合同是否有效？
  答

  一段時間內(nèi)的情況下是有效的

  全部3個回答>