已有10個(gè)回答

• 142****1804

  合同有效。給你個(gè)網(wǎng)址你參考下：

  查看全文↓ 2014-03-25 15:15:24
• 135****2158

  您好：
  不知道您所簽署的合同是什么樣的，但根據(jù)您的描述，1、定金空缺；2、是否有違約金；
  合同上只有沒有違法法律規(guī)定跟霸王條款，加蓋公章后就生效，但是在沒有署名違約金的情況下，合同本身就不具備約束力，所以簽署這樣合同如果對(duì)方反悔對(duì)您也沒有任何補(bǔ)償！
  房主不見很有可能是不想賣您，您可以跟中介公司的人協(xié)商，讓他約業(yè)主！這種情況下，中介公司會(huì)想辦法約房主！
  也或者由中介人員陪同您一起去業(yè)主家！這樣的房主不簽也罷，省的買房過程中鬧不愉快，本身是一件高興事，**后不要整出一場(chǎng)官司！
  希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-25 10:36:09
• 151****2549

  正常來講，在合同租賃期間內(nèi)，租金是不能隨意變動(dòng)的，這屬于民事行為，先雙方友好協(xié)商吧，實(shí)在不行就走法院起訴吧

  查看全文↓ 2014-03-24 10:15:01
• 134****8710

  只要有公章就可以

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:55
• 143****0167

  你好。看漲租的幅度多少。如果合同未到期讓您搬家的話肯定需要賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 17:39:57
• 131****8509

  1)、 要看補(bǔ)充協(xié)議的如何約定，如果補(bǔ)充協(xié)議是約定三個(gè)店面都續(xù)租5年，而妹妹雖然未簽字，但卻是以同意收取租金的方式來同意繼續(xù)履行補(bǔ)充協(xié)議；
  中華人民共和國(guó)合同法第三十六條法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
  第三十七條采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
  2）關(guān)于你所投入的裝修費(fèi)如何分擔(dān)問題，租賃期限屆滿，無論你是否經(jīng)過出租人同意進(jìn)行裝修，你投入的裝修費(fèi)除另有約定外，出租人無支付義務(wù)。如果經(jīng)過出租人同意而進(jìn)行裝修的，租賃期限屆滿時(shí)，對(duì)未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除（例如空調(diào)）。
  
  參考資料：中華人民共和國(guó)合同法

  查看全文↓ 2014-03-23 13:13:33
• 131****1935

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）》５．精神病人（包括癡呆癥人）如果沒有判斷能力和自我保護(hù)能力，不知其行為后果的，可以認(rèn)定為不能辨認(rèn)自己行為的人；對(duì)于比較復(fù)雜的事物或者比較重大的行為缺乏判斷能力和自我保護(hù)能力，并且不能預(yù)見其行為后果的，可以認(rèn)定為不能完全辨認(rèn)自己行為的人。
  ８．在訴訟中，當(dāng)事人及利害關(guān)系人提出一方當(dāng)事人患有精神病（包括癡呆癥），人民法院認(rèn)為確有必要認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)按照民事訴訟法規(guī)定的特別程序，先作出當(dāng)事人有無民事行為能力的判決。
  確認(rèn)精神病人（包括癡呆癥人）為限制民事行為能力人的，應(yīng)當(dāng)比照《民事訴訟法》規(guī)定的特別程序進(jìn)行審理。
  因此，如果該委托書在簽訂時(shí)，行為人的意志處于不能判斷自己行為的后果，可以認(rèn)定該委托書的簽訂無效，但需先提起確定當(dāng)事人無民事行為能力的訴訟，然后再由法院根據(jù)確定的結(jié)果作出委托書無效的判決。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:49:55
• 133****6697

  您好: 不知道您所簽署的合同是什么樣的,但根據(jù)您的描述,
  1、定金空缺;
  2、是否有違約金;合同上只有沒有違法法律規(guī)定跟霸王條款,加蓋公章后就生效,但是在沒有署名違約金的情況下,合同本身就不具備約束力,所以簽署這樣合同如果對(duì)方反悔對(duì)您也沒有任何補(bǔ)償! 房主不見很有可能是不想賣您,您可以跟中介公司的人協(xié)商,讓他約業(yè)主!這種情況下,中介公司會(huì)想辦法約房主! 也或者由中介人員陪同您一起去業(yè)主家!這樣的房主不簽也罷,省的買房過程中鬧不愉快,本身是一件高興事,**后不要整出一場(chǎng)官司! 希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-23 10:48:01
• 131****6799

  這份合同屬于無效的合同，不受法律的保護(hù)。
  
  合同成立，是指當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議而建立了合同關(guān)系。合同生效，則指具備有效要件的合同按其意思表示的內(nèi)容產(chǎn)生了法律效力。在大多數(shù)的情況下，合同成立時(shí)具備了生效的要件，因而其成立和生時(shí)間是一致的。
  
  一般而言，合同成立要件有三：（1）當(dāng)事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即雖經(jīng)協(xié)議但未達(dá)合意者，合同不能成立。（2）合意則須有兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人。僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的，因而也就不可能成立合同。（3）當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同的為目的。不以訂立合同為目的意思表示，即使達(dá)成合意，也不能成立合同。還有一些合同，如要式合同和實(shí)踐合同，其成立除須上述三要件外，尚須特殊要件，即或依一定方式，或完成標(biāo)的物的交付。否則，不能成立合同。
  
  一般認(rèn)為，合同生效的一般要件是：
  1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體，無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。
  2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。這是合同有效的另一個(gè)要件。所謂意思表示真實(shí)，是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。
  3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中**為重要的一個(gè)。合同欠缺合法性，沒有補(bǔ)救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會(huì)公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個(gè)方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會(huì)公共利益。這里所說的“法律”，既包括現(xiàn)行法律、法規(guī)和行政規(guī)章中的強(qiáng)制性也包括國(guó)家政策的禁止性規(guī)定和命令性規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:48:43
• 151****8010

  你只和二房東發(fā)生合同關(guān)系，由于大房東是明知的情況下，可以推斷為認(rèn)可，所以該合同是有效的。
  
  由于你的租房合同關(guān)系是和二房東發(fā)生的，所以應(yīng)當(dāng)由二房東向你承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  答案是告二房東，支付的費(fèi)用要根據(jù)當(dāng)?shù)匦星楹途唧w情況判斷，包括蓋房的投入和因提前解除合同帶來的過度損失。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:07:20

相關(guān)問題

• 問 賣房合同是否有效
  答

  你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會(huì)對(duì)方付預(yù)付款，一會(huì)還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。除了附有生效時(shí)間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會(huì)立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對(duì)雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰不按約定去辦，就是違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當(dāng)也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當(dāng)按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔(dān)違約責(zé)任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對(duì)方造成損失的，你也要賠償對(duì)方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對(duì)方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護(hù)善意第三人的利益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 賣房合同是否有效
  答

  有三個(gè)問題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。問題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購(gòu)買的，還是你老公在婚前購(gòu)買的？如果是婚姻期間購(gòu)買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？問題3：你老公對(duì)于你賣房是否知曉以及同意？

  全部3個(gè)回答>
• 問 草簽合同是否有效？
  答

  咋木有，只要簽了字，前提是你這合同不能有違規(guī)的地方。。

  全部6個(gè)回答>
• 問 草簽合同是否有效？
  答

  一段時(shí)間內(nèi)的情況下是有效的

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何鑒別購(gòu)房合同是否有效
  答

  網(wǎng)友提問：如何從購(gòu)房合同內(nèi)容來鑒別購(gòu)房合同的無效？ 專家回復(fù)：無效合同分為部分無效和全部無效兩種，合同部分無效并不代表整個(gè)合同無效，因?yàn)楹贤衅渌麠l件具備的條款仍然具有法律效力，對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍具有約束力。但購(gòu)房者怎樣通過合同的內(nèi)容來鑒別自己所簽的合同是否有效？ (1)從購(gòu)房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國(guó)家法律法規(guī)，則此條款對(duì)房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。 (2)從購(gòu)房合同的標(biāo)的來鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項(xiàng)目。也就是說在房屋開發(fā)階段，如果開發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地，所簽合同無效；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等，所簽合同無效；在銷售階段，如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證，以這樣的房屋為標(biāo)的的，所簽合同無效。