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• 185****7773

  聽說小產(chǎn)權(quán)房買賣有糾紛，如產(chǎn)權(quán)不明確、合同問題等。我不太了解，但感覺需要多咨詢專業(yè)人士，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-08 17:50:19
• 131****2304

  小產(chǎn)權(quán)房買賣需謹(jǐn)慎，常見糾紛包括產(chǎn)權(quán)問題、合同不明確等。經(jīng)驗(yàn)告訴我，了解政策、審慎簽約是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-09-04 21:11:54
• 166****6175

  小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛主要源于產(chǎn)權(quán)不明確、合同漏洞、政策限制。數(shù)據(jù)顯示，此類交易風(fēng)險(xiǎn)高，建議投資者關(guān)注市場趨勢，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-01 13:58:40
• 133****4779

  小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛多因產(chǎn)權(quán)不清晰、合同不規(guī)范、政策變動(dòng)等。根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)政策，小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議投資者謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2024-08-31 23:48:52
• 180****7924

  小產(chǎn)權(quán)房買賣常見糾紛包括產(chǎn)權(quán)不明確、合同不規(guī)范、政策風(fēng)險(xiǎn)等。建議謹(jǐn)慎投資，了解相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-31 21:22:49

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些？怎樣解決小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛？
  答

  **高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”鑒于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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• 問 常見的房產(chǎn)買賣糾紛有哪些？
  答

  一房多賣，付了錢后給不了房產(chǎn)證，房子沒有房產(chǎn)證等很多情況的。途徑只有采用法律途徑了，不過一般都有損失，因此一般建議在買房時(shí)找一個(gè)好的中介，另外加小心。

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• 問 深圳二手房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  深圳二手房糾紛律師：黃華律師(12年律師經(jīng)驗(yàn))二手房買賣糾紛律師：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律師事務(wù)所)律師事務(wù)所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層黃律師聯(lián)系方式：本問題回答者后邊的號(hào)碼

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• 問 商品房買賣常見糾紛有哪些 要怎樣處理
  答

  商品房買賣常見糾紛處理 內(nèi)容提要 未取得預(yù)售許可證所簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議的效力探討 (一)一起案例 1.案件事實(shí) 2.原告訴請(qǐng)及理由和被告的辯駁理由 3.一審的認(rèn)定 4.二審的認(rèn)定 未取得預(yù)售許可證所簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議的效力探討 (二)相關(guān)問題探討 1.哪個(gè)法院的認(rèn)定是正確的? 2.對(duì)合同法52條第(5)項(xiàng)應(yīng)如何理解? (1)法律和行政法規(guī)的范圍 (2)強(qiáng)制性規(guī)定的范圍及識(shí)別 如城市房地產(chǎn)管理法第39條和45條 3.對(duì)商品房買賣合同糾紛司法解釋第四條應(yīng)如何理解? (1)適用的前提是否必須是取得預(yù)售許可證? (2)認(rèn)購協(xié)議與商品房預(yù)售合同是什么關(guān)系? (3)相對(duì)于定金合同的主合同是哪個(gè)合同? 4.法律實(shí)務(wù)中如何對(duì)疑難法條進(jìn)行理解并說服法官? (1)權(quán)威機(jī)關(guān)的解釋或說明(如上述司法解釋的第4條) (2)體系解釋、邏輯解釋(同上及物權(quán)法的第74條) (3)立法背景和目的(物權(quán)法的74條) (4)社會(huì)效應(yīng)(先交物業(yè)費(fèi)后交房) 買受人能否以貸款政策變化是不可抗力為由主張解除商品房買賣合同的問題探討 (一)一起案例 1.案件事實(shí) 2.原告訴請(qǐng)及理由和被告的辯駁理由 3.一審的認(rèn)定 4.二審的認(rèn)定 (二)相關(guān)問題探討 1.一審認(rèn)定存在的問題(合同法41條和125條) 2.二審認(rèn)定存在的問題(可預(yù)見、格式條款的效力認(rèn)定) 3.合同法第39條中“采取合理的方式”的界定 4.對(duì)合同法第40條的理解 5.合同法第39條和40條的邏輯沖突及對(duì)司法解釋第10條的理解 

• 問 ??我想了解下商品房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  一、廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗(yàn)。首先，要注意在買房子的時(shí)候要選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會(huì)利用內(nèi)部價(jià)等誘餌騙取消費(fèi)者的金錢，所以在選擇時(shí)要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時(shí)候，除了要實(shí)地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時(shí)開發(fā)商是否提供"一表兩書"，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項(xiàng)都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。二、定金糾紛在所有問題都了解清楚并打算購買時(shí)，消費(fèi)者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金,簡單的說就是預(yù)先給付開發(fā)商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會(huì)退還，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。而訂金是在房產(chǎn)交易過程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當(dāng)然不能適用。“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，在市場上類似的稱呼還有“認(rèn)籌金”、“誠意金”等。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的“訂金”，是購房者對(duì)開發(fā)商的保證，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”就可。不過，要提醒大家的是，購買者在支付金額簽約合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。三、霸王合同在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權(quán)，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對(duì)于這些條款消費(fèi)者似乎很難反抗。值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中，而這些補(bǔ)充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團(tuán)隊(duì)本著保護(hù)開發(fā)商的立場而制定的，購房者一定要對(duì)合同中的任一細(xì)節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補(bǔ)充協(xié)議，這往往會(huì)成為不少糾紛的導(dǎo)火線。四、房屋質(zhì)量商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。所以建議購房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。如果是自己驗(yàn)房的話，**好在收房之前就先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識(shí)，驗(yàn)房的時(shí)候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面。

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