已有5個(gè)回答

• 184****7335

  聽別人說，靠近污染源和交通口的房子好像不太好。

  查看全文↓ 2024-08-14 21:52:34
• 151****1456

  購(gòu)買時(shí)確保房產(chǎn)無(wú)法律糾紛，避免購(gòu)入非法建筑、土地屬性不符等，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-10 10:00:14
• 181****1080

  貸款買房時(shí)，遠(yuǎn)離產(chǎn)權(quán)糾紛、老舊不堪或難以融資的房，以免還款壓力加倍。

  查看全文↓ 2024-08-08 22:15:19
• 133****3520

  “慎選，噪音、污染、產(chǎn)權(quán)不清的別買！”

  查看全文↓ 2024-08-07 23:23:49
• 134****6886

  購(gòu)買后可能帶來不利影響的房子包括臨近污染源、交通噪音大、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、產(chǎn)權(quán)不清晰、質(zhì)量有隱患、或位于滑坡風(fēng)險(xiǎn)區(qū)等。建議詳細(xì)調(diào)查房產(chǎn)背景，確保權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2024-08-07 17:26:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)地價(jià)上漲可能會(huì)帶來哪些后果？
  答

  房?jī)r(jià)漲，負(fù)擔(dān)重，調(diào)控或跟進(jìn)。

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• 問 室內(nèi)墻面空鼓會(huì)給房屋帶來哪些不利影響？
  答

  空鼓還會(huì)對(duì)后期裝修產(chǎn)生影響?？展漠a(chǎn)生危害一般經(jīng)過兩個(gè)過程，首先是墻體空鼓的地方表面出現(xiàn)開裂，經(jīng)過一段時(shí)期，空鼓部位一旦受力，裂開的粉刷層就會(huì)脫落。如果空鼓、裂縫發(fā)生在窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等與外界面直接接觸的地方，開裂后必然會(huì)造成滲水，不但會(huì)降低對(duì)墻體的保護(hù)作用，而且影響裝飾效果。對(duì)于這些空鼓，如果裝修前期沒有處理好，裝修之后就會(huì)平添很多麻煩。瓷磚脫落、地板因滲水受潮等都是裝修后常見的問題。這些問題出現(xiàn)后很難解決，你不能確定這是裝修公司的施工問題，還是裝修前房屋的空鼓造成的。這些扯皮現(xiàn)象的發(fā)生，大多是因?yàn)闃I(yè)主前期沒有重視空鼓的影響而造成的。

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• 問 購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)可能會(huì)遇到哪些坑?
  答

  21世紀(jì)什么**重要？人才！現(xiàn)在的沈陽(yáng)人也逐漸的把子女的教育問題提到了日程上了，甚至為了能讓孩子去個(gè)好的**不惜花費(fèi)重金來購(gòu)買**周邊的房子，你真了解所謂的學(xué)區(qū)房了嗎？下面小編幫你簡(jiǎn)單說說選擇學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)吧??！1、離**近的未必是教育地產(chǎn)考察清楚是否“3年內(nèi)只能1人入學(xué)”因?yàn)楦餍姓^(qū)學(xué)區(qū)房的劃分每年都會(huì)有小的變動(dòng)，如果不確定學(xué)區(qū)在一段時(shí)期內(nèi)是否會(huì)有變化，那么還需要謹(jǐn)慎出手。2、買房前一定要進(jìn)行細(xì)致考察　　你要買的這個(gè)學(xué)區(qū)房子在3年內(nèi)是否已經(jīng)安排了一個(gè)學(xué)生進(jìn)入熱點(diǎn)**了，需在購(gòu)房時(shí)跟房主溝通學(xué)籍情況，避免買錯(cuò)房。3、確定學(xué)區(qū)的范圍　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，應(yīng)了解要買的房屋是否屬施教區(qū)范圍，很多離想要去的**很近的小區(qū)其實(shí)并不在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，甚至同一小區(qū)有些樓屬于你想要去的**，另一些就不是了。因此首先要確定學(xué)區(qū)的范圍，其次才是盡可能選擇距**較近的房屋，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大減少。4、一定要求原房主遷出戶籍　　如果購(gòu)買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購(gòu)房者在交接前確認(rèn)好這類信息，以免影響落戶。因?yàn)樵恐鲬艏贿w出，就無(wú)法給孩子落戶口，可能會(huì)耽誤孩子入學(xué)。5、賣房者一定要將學(xué)籍轉(zhuǎn)出　　為孩子購(gòu)買學(xué)區(qū)房，需要注意的是一個(gè)**里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍，即使原房主戶口遷出了，學(xué)籍沒轉(zhuǎn)出，您的孩子還是無(wú)法順利入學(xué)的。所以一定要求原房主將孩子的戶籍遷出?！　『煤脤W(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步吧，買學(xué)區(qū)房的這些坑可別因?yàn)椴恍⌒亩衾锩婀?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 購(gòu)買別墅要注意什么 購(gòu)買別墅可能會(huì)遇到什么問題
  答

  越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買別墅，買別墅除了要注意購(gòu)買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題。 第一、“小產(chǎn)權(quán)” 小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部在2007年曾提示購(gòu)房人：我國(guó)目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。然而，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。該發(fā)言人明確表示，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購(gòu)買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)，另外，如果當(dāng)成一項(xiàng)投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。 第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)比較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)一大亮點(diǎn)。但是，仔細(xì)分析起來，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的所有權(quán)。因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權(quán)人并沒有權(quán)利單獨(dú)使用。所以當(dāng)售樓小樓在說“送花園”時(shí)，實(shí)際上只是送的一個(gè)空中樓閣，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。 第三、“送露臺(tái)” 露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，開發(fā)商如說“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來就沒有算面積。 第四、“送(半)地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。 第五、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。 1、獨(dú)棟別墅： 土地增值稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。 個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。 個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。 第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或聯(lián)排式的別墅住宅。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)范圍的建筑，經(jīng)營(yíng)單位一般不得進(jìn)行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先報(bào)請(qǐng)?jiān)跈?quán)單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更登記。由各區(qū)房地集團(tuán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處分，確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，必須報(bào)經(jīng)上海市房屋土地資源管理局核準(zhǔn)。未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理抵押、轉(zhuǎn)移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，應(yīng)由各區(qū)房地集團(tuán)在同等價(jià)格的前提下予以受讓。 第七、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。 第八、外籍人士 有的開發(fā)商會(huì)對(duì)不符合購(gòu)房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購(gòu)買別墅之前一定要清楚當(dāng)前政策。

• 問 買房時(shí)購(gòu)買車位可能會(huì)遇到哪些陷阱，我應(yīng)該如何避免？
  答

  購(gòu)買車位時(shí)，需注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，避免購(gòu)買無(wú)效車位。同時(shí)了解車位面積、位置、價(jià)格是否合理，以及是否存在管理費(fèi)或限制條件。務(wù)必與開發(fā)商簽訂正規(guī)買賣合同，并明確雙方權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>