首先我們來看看學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的概念:1.學(xué)位房,是指只要購買了該房源就享有上學(xué)名額,一般所帶的**性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學(xué),只有一個(gè)孩子的指標(biāo)。學(xué)位房不受戶口的限制,這也是它區(qū)別于學(xué)區(qū)房的一大優(yōu)勢,但是學(xué)位房的**因?yàn)槭撬搅⒌氖召M(fèi)特別高,估計(jì)**和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧,這和花錢買一個(gè)學(xué)區(qū)差不多。而且學(xué)位房的**可能老師流動(dòng)性比較大,可能質(zhì)量和學(xué)區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。2.學(xué)區(qū)房是針對(duì)九年義務(wù)教育而言的,是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況劃分出來的。真正意義上的學(xué)區(qū)房是:該房子屬于某個(gè)重點(diǎn)**或**的劃片學(xué)區(qū)。買了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)**隨機(jī)派位的資格,能不能進(jìn)還得看**的容量和報(bào)名的人數(shù)等。以下一些學(xué)區(qū)房買房注意事項(xiàng),是購買學(xué)區(qū)房的一些常見的坑,各位家長買房時(shí)候要注意了:1開發(fā)商的宣傳承諾要寫進(jìn)購房合同現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無憑,寫進(jìn)購房合同才是**保險(xiǎn)的!寫進(jìn)購房合同才是**保險(xiǎn)的!寫進(jìn)購房合同才是**保險(xiǎn)的!重要的事情說三遍!因此,必須在購房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。2**好不好,自己多跑跑購房前如果**已經(jīng)建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番,進(jìn)行詳細(xì)咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題,比如**留給樓盤的名額夠不夠,**的辦學(xué)質(zhì)量如何,未來幾年的辦學(xué)計(jì)劃等等。3“學(xué)區(qū)房”與擇校費(fèi)哪個(gè)劃算?眼下房價(jià)較高,如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo),就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話,也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間。4買學(xué)區(qū)房**重要的事情還是:房子第一**第二買房**重要的,還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”,而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是**重要的,有沒有**是其次,不要因小失大。退一萬步,現(xiàn)在很多私立**的辦學(xué)條件比公辦還好了。如果價(jià)格穩(wěn)妥,其實(shí)也不用太在意學(xué)區(qū)房的概念。5關(guān)注學(xué)區(qū)房**就讀的政策即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),但如果孩子戶口無法遷入,也會(huì)影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等,在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。另外,很多**都是有規(guī)定條件的,譬如:很多**要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。6周邊環(huán)境和配套尤為重要學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重,這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房價(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
全部3個(gè)回答>怎么劃分學(xué)區(qū)房?購買學(xué)區(qū)房時(shí)可能會(huì)遇到哪些坑?
142****5252 | 2019-07-18 17:14:38
已有3個(gè)回答
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154****6286
21世紀(jì)什么**重要?人才!現(xiàn)在的沈陽人也逐漸的把子女的教育問題提到了日程上了,甚至為了能讓孩子去個(gè)好的**不惜花費(fèi)重金來購買**周邊的房子,你真了解所謂的學(xué)區(qū)房了嗎?下面小編幫你簡單說說選擇學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)吧!!
查看全文↓ 2019-07-18 17:15:19
1、離**近的未必是教育地產(chǎn)
考察清楚是否“3年內(nèi)只能1人入學(xué)”因?yàn)楦餍姓^(qū)學(xué)區(qū)房的劃分每年都會(huì)有小的變動(dòng),如果不確定學(xué)區(qū)在一段時(shí)期內(nèi)是否會(huì)有變化,那么還需要謹(jǐn)慎出手。
2、買房前一定要進(jìn)行細(xì)致考察
你要買的這個(gè)學(xué)區(qū)房子在3年內(nèi)是否已經(jīng)安排了一個(gè)學(xué)生進(jìn)入熱點(diǎn)**了,需在購房時(shí)跟房主溝通學(xué)籍情況,避免買錯(cuò)房。
3、確定學(xué)區(qū)的范圍
購買學(xué)區(qū)房時(shí),應(yīng)了解要買的房屋是否屬施教區(qū)范圍,很多離想要去的**很近的小區(qū)其實(shí)并不在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),甚至同一小區(qū)有些樓屬于你想要去的**,另一些就不是了。因此首先要確定學(xué)區(qū)的范圍,其次才是盡可能選擇距**較近的房屋,這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大減少。
4、一定要求原房主遷出戶籍
如果購買二手房的話,前任房主的戶籍一定要遷出,建議購房者在交接前確認(rèn)好這類信息,以免影響落戶。因?yàn)樵恐鲬艏贿w出,就無法給孩子落戶口,可能會(huì)耽誤孩子入學(xué)。
5、賣房者一定要將學(xué)籍轉(zhuǎn)出
為孩子購買學(xué)區(qū)房,需要注意的是一個(gè)**里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍,即使原房主戶口遷出了,學(xué)籍沒轉(zhuǎn)出,您的孩子還是無法順利入學(xué)的。所以一定要求原房主將孩子的戶籍遷出。
好好學(xué)習(xí)學(xué)習(xí),共同進(jìn)步吧,買學(xué)區(qū)房的這些坑可別因?yàn)椴恍⌒亩衾锩婀?/span> -
142****3679
以下一些學(xué)區(qū)房買房注意事項(xiàng),是購買學(xué)區(qū)房的一些常見的坑,各位家長買房時(shí)候要注意了:
查看全文↓ 2019-07-18 17:15:07
1開發(fā)商的宣傳承諾要寫進(jìn)購房合同
現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無憑,寫進(jìn)購房合同才是**保險(xiǎn)的!寫進(jìn)購房合同才是**保險(xiǎn)的!寫進(jìn)購房合同才是**保險(xiǎn)的!重要的事情說三遍!因此,必須在購房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。
2**好不好,自己多跑跑
購房前如果**已經(jīng)建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番,進(jìn)行詳細(xì)咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題,比如**留給樓盤的名額夠不夠,**的辦學(xué)質(zhì)量如何,未來幾年的辦學(xué)計(jì)劃等等。
3“學(xué)區(qū)房”與擇校費(fèi)哪個(gè)劃算?
眼下房價(jià)較高,如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo),就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話,也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間。
4買學(xué)區(qū)房**重要的事情還是:房子第一**第二
買房**重要的,還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”,而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是**重要的,有沒有**是其次,不要因小失大。退一萬步,現(xiàn)在很多私立**的辦學(xué)條件比公辦還好了。如果價(jià)格穩(wěn)妥,其實(shí)也不用太在意學(xué)區(qū)房的概念。
5關(guān)注學(xué)區(qū)房**就讀的政策
即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),但如果孩子戶口無法遷入,也會(huì)影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等,在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。另外,很多**都是有規(guī)定條件的,譬如:很多**要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。
6周邊環(huán)境和配套尤為重要
學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重,這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房價(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失 -
133****7556
1、房子買了戶口遷不進(jìn)去
查看全文↓ 2019-07-18 17:14:55
光買學(xué)區(qū)內(nèi)的房子根本沒用,重要的是你拿到了學(xué)位,這點(diǎn)在二手房買賣中尤為重要,因?yàn)楸仨氃瓚糁靼褢艨谶w出,新戶主把戶口轉(zhuǎn)入,孩子才能拿到學(xué)位,很多人買二手房時(shí)在合同中沒有約定好戶口遷出時(shí)間,導(dǎo)致孩子要入學(xué)了,原房主的戶口還未遷出。
2、“一期”學(xué)區(qū),“二期”非學(xué)區(qū)
買新房時(shí)要注意,開發(fā)商說的學(xué)區(qū)房要確認(rèn)好是哪一期,很可能一期是學(xué)區(qū)房,二期或者三期就不在學(xué)區(qū)內(nèi)了,具體的還要看教育局的規(guī)劃。
3、不要著急買期房
學(xué)區(qū)是會(huì)變的,每年教育部門對(duì)學(xué)區(qū)都會(huì)有一個(gè)調(diào)整,很可能今年在學(xué)區(qū)內(nèi),過兩年就變了,所以建議不要買期房,因?yàn)橹芷谔L不可控,建議買現(xiàn)房,同時(shí),提前去教育局確認(rèn)清楚是不是在規(guī)劃的學(xué)區(qū)內(nèi)。
4、距離近不一定是學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)是教育局劃分的地段內(nèi)住戶,不是距離近就是學(xué)區(qū)房,不要輕信地產(chǎn)商打出的廣告,建議自己去核查清楚。
相關(guān)問題
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買房是現(xiàn)代人普遍關(guān)心的一個(gè)問題,有小孩子的家庭對(duì)這方面則更是重視。在**近幾年,學(xué)區(qū)房被炒得很火,包括買房才可入學(xué)等等條件,許多家長都對(duì)這樣的房子趨之若鶩。然而,買房**忌諱的就是盲目,因此,在購買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對(duì)這些知識(shí)卻往往并不了解,為此,本文就將為大家介紹一下,從而供大家有需要的時(shí)候做下參考?! ∈裁词菍W(xué)區(qū)房? 學(xué)區(qū)房,一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講,學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象,隨著這回競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)?! ≠徺I學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng) 購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題,同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”,也就是說,購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方,否則會(huì)弄巧成拙?! ?、落戶是關(guān)鍵 對(duì)出于子女就讀而購房的情形而言,盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示,在二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再行辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使產(chǎn)權(quán)屬于自己,但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。 2、了解政策規(guī)定 即使是在同一個(gè)城市,各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同,因此對(duì)于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說,在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別?! ?、注意片區(qū)調(diào)整 受生源人數(shù)影響,每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,這樣勢必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者,如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn),很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形?! ?、山寨學(xué)區(qū)房 有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀?! ?jù)了解,目前市場上有些樓盤不管三七二十一,將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍,需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心?! ⊥ㄟ^上文的介紹,我們已經(jīng)大致了解了學(xué)區(qū)房是什么以及學(xué)區(qū)房購買時(shí)的注意事項(xiàng)。從中我們可以看到,學(xué)區(qū)房指的就是家長為了孩子入學(xué)所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整,防止買完房子后卻無法入學(xué)。另外還要注意區(qū)分山寨學(xué)區(qū)房,這樣的房子買完后是無法入學(xué)的,購買了這樣的山寨學(xué)區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學(xué)的。
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什么是學(xué)區(qū)房:??學(xué)區(qū)房可以說是一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講,學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象,隨著社會(huì)競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外,一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn),同樣受到學(xué)生家長的青睞,一部分家長認(rèn)為,在**附近購買房產(chǎn)居住,將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。??而現(xiàn)在的呢,學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段,好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%,盡管價(jià)格不菲,但往往常受關(guān)注。為啥要買學(xué)區(qū)房,買學(xué)區(qū)房的好處是什么:理由一:學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿,**周邊文化氣息比較濃重,人文環(huán)境比較好,家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶,使他們的身心得到更好的發(fā)展。理由二:交通便捷 安全 配套設(shè)施完善名校周邊向來是交通密集的場所,也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域,并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便,生活便利,孩子成長環(huán)境安全。理由三:教育房產(chǎn)雙投資 **空間大購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為,只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走,學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大,當(dāng)孩子畢業(yè)之后,完全可以把**多倍的房子再賣出去??
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學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)3、買房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
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學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)3、買房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
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