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• 133****4769

  　買房是現(xiàn)代人普遍關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，有小孩子的家庭對(duì)這方面則更是重視。在**近幾年，學(xué)區(qū)房被炒得很火，包括買房才可入學(xué)等等條件，許多家長(zhǎng)都對(duì)這樣的房子趨之若鶩。然而，買房**忌諱的就是盲目，因此，在購(gòu)買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對(duì)這些知識(shí)卻往往并不了解，為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。
  
  　　
  
  　　什么是學(xué)區(qū)房?
  
  　　學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
  
  　　
  
  　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)
  
  　　購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問(wèn)題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙。
  
  　　1、落戶是關(guān)鍵
  
  　　對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  
  　　2、了解政策規(guī)定
  
  　　即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
  
  　　
  
  　　3、注意片區(qū)調(diào)整
  
  　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。
  
  　　4、山寨學(xué)區(qū)房
  
  　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。
  
  　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來(lái)，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。
  
  　　
  
  　　通過(guò)上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學(xué)區(qū)房是什么以及學(xué)區(qū)房購(gòu)買時(shí)的注意事項(xiàng)。從中我們可以看到，學(xué)區(qū)房指的就是家長(zhǎng)為了孩子入學(xué)所購(gòu)買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購(gòu)買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無(wú)法入學(xué)。另外還要注意區(qū)分山寨學(xué)區(qū)房，這樣的房子買完后是無(wú)法入學(xué)的，購(gòu)買了這樣的山寨學(xué)區(qū)房的話無(wú)疑是不利于孩子上學(xué)的。

  查看全文↓ 2019-04-01 20:51:14
• 132****3973

  1、學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別
  學(xué)區(qū)房是指在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)橐?guī)劃而失去學(xué)位。入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的**按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在**招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察。
  學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名**引進(jìn)到項(xiàng)目或與知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購(gòu)房者子女就學(xué)的樓盤，但這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。購(gòu)房者需要注意的是，不是所有購(gòu)買贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位，一定要咨詢清楚。
  2、買房時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)
  (1)摸清楚學(xué)位年限。小編要提醒的是，部分學(xué)位是有年限限制的，要提前摸清楚，別等到孩子長(zhǎng)大，準(zhǔn)備讀書了，才發(fā)現(xiàn)學(xué)位過(guò)期了。
  (2)學(xué)位有人數(shù)限制。學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商才會(huì)有學(xué)位先到先得的說(shuō)法。尤其在旺季，要提前下手。
  (3)查明學(xué)位指標(biāo)是否被占用。這主要是針對(duì)購(gòu)買二手房而言，購(gòu)房者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后，孩子獲得學(xué)位。
  (4)要摸清各個(gè)**對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。在購(gòu)買房子之前，家長(zhǎng)摸清各個(gè)**對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的**學(xué)位越緊張，有的**學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以要事先打探清楚。
  (5)謹(jǐn)慎看待“就近入學(xué)”?！熬徒敝傅氖窍鄬?duì)就近概念，而非地理位置的遠(yuǎn)近。
  3、小心學(xué)區(qū)房政策變化
  此前，教育部下發(fā)了一則文件，對(duì)**、**的招生方式有了新要求——
  “在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。
  實(shí)行多校劃片的，應(yīng)通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)?！?br/>此次“多校劃片”的舉措，旨在進(jìn)一步為“學(xué)區(qū)房”降溫。對(duì)此，很多家長(zhǎng)擔(dān)心，買的學(xué)區(qū)房是不是白買了?實(shí)際上，教育部此次出臺(tái)的文件，是規(guī)定了招生的“大方向”，究竟何時(shí)落地，還要看各地招生政策的規(guī)定。所以，家長(zhǎng)們要持續(xù)關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼猩摺?/span>

  查看全文↓ 2019-04-01 20:51:07
• 149****2707

  學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)有哪些
  
  1、豐富的教育資源：說(shuō)起學(xué)區(qū)房第一時(shí)間想起的就是教育，這也成為家長(zhǎng)選擇學(xué)區(qū)房的理由。學(xué)區(qū)房，有著豐富的教育資源，良好的學(xué)習(xí)氛圍，兒童心理學(xué)中表明社會(huì)環(huán)境和教育對(duì)兒童心理起著決定作用。
  
  2、較好的配套資源：學(xué)區(qū)房周邊，政府會(huì)加大力度保證周邊安全，一般學(xué)區(qū)房都位于城市中心比較發(fā)達(dá)地帶，商業(yè)配套、交通配套都比較成熟，這也給學(xué)區(qū)房居民帶來(lái)不少方便，也讓孩子有更加穩(wěn)定、安全的生活環(huán)境。
  
  3、投資保險(xiǎn)，**空間打：學(xué)區(qū)房投資優(yōu)勢(shì)比較大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子賣出去，這樣可以做到教育投資獲益，房產(chǎn)投資也獲益的雙利。
  
  4、離家近：學(xué)區(qū)房孩子上學(xué)離家近，這樣就不用擔(dān)心孩子從家走到**須穿過(guò)很多條馬路，這樣可以放心讓孩子單獨(dú)上學(xué)，放學(xué)，不用接送。另外，**離家近，以后用于孩子的教育費(fèi)用也會(huì)更經(jīng)濟(jì)。
  
  
  
  購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)有哪些
  
  1、空口無(wú)憑一切以合同為準(zhǔn)：現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫進(jìn)購(gòu)房合同才是**保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。
  
  2、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來(lái)算好一筆賬：眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間。
  
  3、多到實(shí)地考察查看**情況：購(gòu)房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  
  4、房子第一**第二：買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒(méi)有**是其次，不要因小失大。

  查看全文↓ 2019-04-01 20:51:00
• 152****6762

  購(gòu)買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?
  (1)確認(rèn)所購(gòu)房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購(gòu)房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購(gòu)買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。
  家長(zhǎng)們有必要在購(gòu)房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問(wèn)落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒(méi)有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。
  (3)一定要對(duì)所購(gòu)房屋的戶口遷入遷出問(wèn)題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無(wú)法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。
  (4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說(shuō)無(wú)憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)
  (5)**后，房屋主要還是用來(lái)居住的，所購(gòu)房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。
  學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

  查看全文↓ 2019-04-01 20:50:52
• 131****5122

  1，不是買了房就能上名校
  　　選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
  購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  　　孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)每所**招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買者。家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時(shí)間要求
  　　很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新盤的限制要小一些，但是購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問(wèn)題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來(lái)，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  4，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解
  　　不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。
  購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  5，選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行
  　　學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問(wèn)題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問(wèn)題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。

  查看全文↓ 2019-04-01 20:50:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房如何劃分?購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  學(xué)區(qū)房購(gòu)買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前,購(gòu)房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購(gòu)買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),要特別注意戶口遷移問(wèn)題。二手房買賣過(guò)程中,由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問(wèn)題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購(gòu)房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購(gòu)買注意事項(xiàng)3、買房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購(gòu)買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問(wèn) ??什么是學(xué)區(qū)房?購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  購(gòu)買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?(1)確認(rèn)所購(gòu)房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購(gòu)房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購(gòu)買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。家長(zhǎng)們有必要在購(gòu)房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問(wèn)落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒(méi)有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對(duì)所購(gòu)房屋的戶口遷入遷出問(wèn)題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無(wú)法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。(4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說(shuō)無(wú)憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)(5)**后，房屋主要還是用來(lái)居住的，所購(gòu)房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房是怎么劃分的?購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些好處呢?
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  什么是學(xué)區(qū)房：??學(xué)區(qū)房可以說(shuō)是一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，一部分家長(zhǎng)認(rèn)為，在**附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。??而現(xiàn)在的呢，學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。為啥要買學(xué)區(qū)房，買學(xué)區(qū)房的好處是什么：理由一：學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍孟母三遷 給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。理由二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善名校周邊向來(lái)是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來(lái)的成熟配套設(shè)施所帶來(lái)的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全。理由三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大購(gòu)買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去??

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• 問(wèn) ??什么叫學(xué)區(qū)房?買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)呢？
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  學(xué)區(qū)房劃分方法？1、一種是單校劃片，一所**對(duì)應(yīng)一個(gè)片區(qū)，在教育資源相對(duì)均衡的地方，要積極通過(guò)單校劃片的方式，落實(shí)就近入學(xué)的要求。另一種是多校劃片，即一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)**。在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，教育部門將根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。2、實(shí)行多校劃片的，應(yīng)通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)。同時(shí)，因?yàn)橐恍┑胤饺丝诜植己?*布局具有不均勻性、街區(qū)形狀具有不規(guī)則性，就近入學(xué)并不意味著直線距離**近入學(xué)。學(xué)區(qū)房劃分方法？購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)？購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)？1、現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫進(jìn)購(gòu)房合同才是**保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。2、購(gòu)房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。3、眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間。學(xué)區(qū)房劃分方法？購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)？4、買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒(méi)有**是其次，不要因小失大。5、很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。6、即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無(wú)法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。7、一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購(gòu)房壓力會(huì)使一些希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購(gòu)買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。8、很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購(gòu)買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。9、學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。10、每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)**就真的適合孩子的發(fā)展。

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• 問(wèn) ??怎么劃分學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房入學(xué)條件有哪些?
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  學(xué)區(qū)房小孩上學(xué)條件為：1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報(bào)名讀書。2、房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購(gòu)房合同等）3、房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）.具體看**的招生簡(jiǎn)章，看看有沒(méi)有落戶年限等限制。

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