已有6個(gè)回答

• 131****2737

  多看多比較，別急，好房不怕晚。

  查看全文↓ 2024-08-14 09:37:46
• 184****0826

  審查合同，確保權(quán)益，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-11 13:19:27
• 131****6975

  合理規(guī)劃貸款額度，避免過(guò)度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-08-09 13:27:00
• 132****5931

  購(gòu)房前，分析市場(chǎng)趨勢(shì)，選擇低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-08-05 20:07:17
• 158****5503

  買(mǎi)房前先算算，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:34:57
• 181****3107

  按揭購(gòu)房時(shí)，需注意以下事項(xiàng)：1. 了解貸款政策，包括首付比例、利率等；2. 評(píng)估個(gè)人信用，確保貸款審批順利；3. 選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目；4. 仔細(xì)閱讀合同條款，明確權(quán)利義務(wù)；5. 考慮房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外成本。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法：1. 咨詢專(zhuān)業(yè)人士，獲取全面信息；2. 貨比三家，選擇性價(jià)比高的房產(chǎn)；3. 定期關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握購(gòu)房時(shí)機(jī)；4. 保持理性，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:01:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買(mǎi)房得看準(zhǔn)政策，選對(duì)開(kāi)發(fā)商，合同要仔細(xì)，別被忽悠了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看看房子的位置、價(jià)格，還有合同什么的，不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房預(yù)售時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、證書(shū)齊全、簽合同詳盡。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎 如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  答

  2015年是房地產(chǎn)政策頻出的一年，房貸**額度和利率都有所下降，這樣一來(lái)，每月的還貸金額也有了明顯的差距。在這樣的情況下，有些人將主意打到了“轉(zhuǎn)按揭”上面。目前在沈陽(yáng)，有很多金融機(jī)構(gòu)抓住了這些貸款者的心理，開(kāi)始承辦“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。但是房貸轉(zhuǎn)按揭承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，需要謹(jǐn)慎選擇。那么房貸轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？ 一房主轉(zhuǎn)按揭前后差1200多元 沈陽(yáng)一位購(gòu)房者，花70萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了100平米的房子，當(dāng)時(shí)的房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%。這樣一來(lái)，即使利率下降，依舊要按上浮10%還貸。于是該購(gòu)房者辦理了房貸轉(zhuǎn)按揭，找了另外一家銀行，將房子轉(zhuǎn)到新銀行下，這樣就可以享受當(dāng)時(shí)的折扣利率，還可以延長(zhǎng)還貸年限。這樣一來(lái)，這位購(gòu)房者每月的月供相差了1200多元。 有銀行可操作“轉(zhuǎn)按揭” 據(jù)了解，房貸轉(zhuǎn)按揭是指，已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 沈陽(yáng)一家銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，近期沈陽(yáng)的房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)開(kāi)始抬頭，咨詢業(yè)務(wù)量明顯增多，其主要原因是當(dāng)下房貸利率較低，已經(jīng)比肩2008年，并且利率折扣較低，很多銀行可以打9折，而2008年當(dāng)時(shí)利率確實(shí)多處于上浮，很多銀行發(fā)放的利率上浮5%~10%，也有的因個(gè)人信用問(wèn)題上浮。 沈陽(yáng)某股份制銀行個(gè)貸部門(mén)內(nèi)部人士透露，該行目前可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)市民在其他銀行辦理了貸款業(yè)務(wù)，萬(wàn)一覺(jué)得利率高或者其他原因，可以轉(zhuǎn)到該行。不過(guò)，由于貸款的抵押在原來(lái)銀行，需要該行將原來(lái)的房貸結(jié)清，而此時(shí)原來(lái)的抵押尚未解除，對(duì)于該行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此需要購(gòu)房者交一定額度的抵押金。 該人士表示，轉(zhuǎn)到該行后，可按現(xiàn)行房貸利率享受優(yōu)惠，并且可以延長(zhǎng)房貸年限，這相當(dāng)于減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 轉(zhuǎn)按揭一旦被禁止 辦理中的購(gòu)房者將兩難 銀行人士表示，雖然貸款平轉(zhuǎn)是監(jiān)管層明令禁止的，但是不排除一些公司對(duì)外宣稱房貸“平轉(zhuǎn)”，而實(shí)際操作則是將房貸“平轉(zhuǎn)”成純抵押貸款。有擔(dān)保公司表示，可以操作這種難度較大的業(yè)務(wù)，費(fèi)用高達(dá)5000元。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前轉(zhuǎn)按揭需要通過(guò)“過(guò)橋”的方式辦理，按揭者首先須還清前一銀行貸款，再到下一家銀行按揭貸款。但由于兩家銀行房貸過(guò)程無(wú)法無(wú)縫對(duì)接，中間存在一段不確定的時(shí)間差，事實(shí)上央行早已明確禁止辦理轉(zhuǎn)按揭和加按揭。 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，轉(zhuǎn)按揭存在一定政策風(fēng)險(xiǎn)。雖然近幾年放松該管制，但并未命令放開(kāi)，部分銀行在偷偷地辦，處于打擦邊球狀態(tài)，一旦被禁止，正在辦理中的購(gòu)房者將處于兩難狀態(tài)。同時(shí)，辦理轉(zhuǎn)按揭會(huì)發(fā)生一定費(fèi)用。如果按揭的轉(zhuǎn)出銀行事先有提前還款違約金的條款，則借款人需支付一定比例的違約金。此外，可能還要收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)等。 ■算賬 買(mǎi)百萬(wàn)房產(chǎn)比3年前 **多少付30萬(wàn)利息 以郭先生為例，按照他2012年購(gòu)房的貸款計(jì)算，70萬(wàn)元貸20年，按等額本息計(jì)算，當(dāng)時(shí)上浮10%，每月需還5754元，20年還1380852元。而如果按照現(xiàn)在銀行房貸利率，九折后4.635%，每月還4480元，還款總額1075132元。這樣，月還款相差1274元，20年總利息相差305720元。 轉(zhuǎn)按揭 **多少花近10萬(wàn)利息 由于等額本息貸款郭先生近幾年還款部分主要是利息，不考慮已還貸款的情況下，轉(zhuǎn)貸前郭先生每月還款額按照現(xiàn)行利率上浮10%，每月還款4881元，20年還款本息1171363元。如果轉(zhuǎn)按揭后按9折計(jì)算，每月還4480元，還款本息1075132元。這樣，月還款額少了401元，總還款利息少了96231元。

• 問(wèn) 按揭購(gòu)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)我應(yīng)該了解？
  答

  確認(rèn)貸款政策、利率、首付比例、合同內(nèi)容。

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