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• 184****6636

  樓間距影響采光通風(fēng)，評(píng)估依規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:22:51
• 133****3989

  樓間距需遵守法律規(guī)定，確保居民日照、隱私等權(quán)益。購(gòu)房時(shí)，應(yīng)關(guān)注規(guī)劃變更對(duì)樓間距的影響。

  查看全文↓ 2024-08-09 12:55:35
• 181****7965

  樓間距雖不影響貸款條件，但影響房產(chǎn)價(jià)值，從而影響貸款額度及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-08-05 21:26:27
• 158****1841

  樓間距寬，住著舒坦！

  查看全文↓ 2024-08-04 20:23:05
• 188****3020

  樓間距影響采光、通風(fēng)及隱私。評(píng)估需依據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，如日照時(shí)間、樓高與間距比例等，確保居住品質(zhì)。必要時(shí)，可引入專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-08-04 19:26:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定有哪些內(nèi)容 對(duì)居民生活有什么影響
  答

  廣州市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》修訂草案 新建住宅樓內(nèi)規(guī)劃上不得批準(zhǔn)影響環(huán)境和居民生活的商業(yè)用房，給予“寧?kù)o社區(qū)”規(guī)劃上的保障；從規(guī)劃設(shè)計(jì)源頭上控制所謂“公寓式住宅”的商業(yè)、辦公樓的改建。廣州市政府常務(wù)會(huì)昨日審議通過(guò)了《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》修訂草案，對(duì)眾多與市民生活息息相關(guān)的規(guī)劃內(nèi)容，從技術(shù)上給予了詳細(xì)規(guī)定。 肉菜市場(chǎng)、桑拿沐足不得設(shè)在住宅樓底層 原《技術(shù)規(guī)定》自2012年7月1日起實(shí)施，本次是對(duì)存在的一些問(wèn)題進(jìn)行修訂。目前不少住宅樓底層都設(shè)置有商業(yè)用房，在方便居民生活的同時(shí)，也帶來(lái)一些“擾民”的情況。 為此，修訂草案增加了對(duì)住宅樓內(nèi)設(shè)置商業(yè)用房的規(guī)定，明確規(guī)定“肉菜市場(chǎng)、生鮮超市以及開展加工、制造、機(jī)電維修或者機(jī)動(dòng)車維修、餐飲、茶藝、酒吧、娛樂(lè)、網(wǎng)吧、電子游戲、放映場(chǎng)、桑拿、沐足、廢品收購(gòu)等影響環(huán)境和居民生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)用房不得設(shè)于住宅樓內(nèi)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置”，同時(shí)明確了住宅樓內(nèi)商業(yè)用房的設(shè)置要求(獨(dú)立出入口及疏散樓梯，且出入口不得朝向居住小區(qū)內(nèi)部；臨主干道的，除需道路退讓外，還需預(yù)留人流疏散、貨物裝卸的專用通道)。 市國(guó)土規(guī)劃委副主任郭昊羽在昨日的發(fā)布會(huì)上表示，《技術(shù)規(guī)定》將在詳細(xì)規(guī)劃編制中落實(shí)，規(guī)劃管理主要依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃；對(duì)于居住用地，詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件中明確本條規(guī)定的肉菜市場(chǎng)等影響環(huán)境和居民生活的商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，不附設(shè)在新建的純住宅樓內(nèi)。 中心城區(qū)停車位配建標(biāo)準(zhǔn)不降低 小區(qū)停車位的設(shè)置也一直備受關(guān)注。去年6月，《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》(征求意見(jiàn)稿)進(jìn)行公示時(shí)，中心城區(qū)新建住宅每100平方米住宅配比的停車位將從1.2個(gè)至1.8個(gè)降至0.8個(gè)至1.2個(gè)，縮水超過(guò)20%。這一規(guī)定曾引起社會(huì)廣泛爭(zhēng)議。本次發(fā)布的《技術(shù)規(guī)定》進(jìn)一步細(xì)化停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，并**終明確，不降低中心城區(qū)停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，屬于城市更新改造項(xiàng)目的，每100平方米的住宅建筑面積應(yīng)當(dāng)配建1.0個(gè)至1.8個(gè)停車位。 此外，《技術(shù)規(guī)定》也提出，增加關(guān)于“新出讓用地應(yīng)當(dāng)按照停車位的一定比例預(yù)留新能源汽車充電設(shè)施接口”的規(guī)定。 商業(yè)用房不得設(shè)置廚房 為了針對(duì)部分開發(fā)商將商業(yè)用房、辦公用房等非住宅建筑進(jìn)行小單元分隔，設(shè)計(jì)、改建成住宅并以公寓為名進(jìn)行銷售導(dǎo)致部分群眾信訪投訴的情況，增加修訂草案第三十三條規(guī)定，要求“非住宅類項(xiàng)目的建筑平、立面應(yīng)當(dāng)符合公共建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范和城市設(shè)計(jì)要求。除酒店用房外，建筑平面不得采用單元式或者住宅套型式設(shè)計(jì)，不得設(shè)置廚房等居住空間；衛(wèi)生間宜集中設(shè)置，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單間商業(yè)用房、辦公用房不得超過(guò)本層建筑面積的三分之一”。 那么，有了新的技術(shù)規(guī)定就能杜絕商業(yè)用房改建成住宅出售嗎？郭昊羽表示：“這次技術(shù)規(guī)定主要是在技術(shù)上進(jìn)行了加強(qiáng)管理，實(shí)際上原來(lái)有一些商業(yè)用地做公寓出售，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的調(diào)整手續(xù)。其他配套規(guī)定也會(huì)跟上，技術(shù)規(guī)定就是在技術(shù)上解決應(yīng)該解決的問(wèn)題?！睂?shí)際上，有了新的技術(shù)規(guī)定，將增加商業(yè)用房改建成住宅進(jìn)行虛假宣傳并出售的難度。 首層建筑公共開放空間不計(jì)入容積率 此外，修訂草案進(jìn)一步明確了建筑公共開放空間的定義，以及公共開放空間和地下空間容積率減免的原則性規(guī)定，鼓勵(lì)建筑公共開放空間建設(shè)。即“建筑公共開放空間是附屬于建筑物，面向小區(qū)不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費(fèi)開放的公共空間，包括架空層、屋頂花園、騎樓、建筑物內(nèi)城市公共通道等。符合技術(shù)要求的建筑公共開放空間，其中，住宅、辦公、商業(yè)類建筑位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率；位于首層以外的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率的建筑面積累計(jì)不得大于規(guī)劃條件核定的計(jì)算容積率總建筑面積的3%”、“地下公共通道、地下公交站場(chǎng)、地鐵站臺(tái)層、地鐵站廳層(除商業(yè)設(shè)施外)、地下停車庫(kù)、地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間的建筑面積不計(jì)算容積率”，并授權(quán)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定本市建設(shè)工程容積率的具體計(jì)算辦法。 在社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)方面，對(duì)街道和居委兩級(jí)八大類(教育設(shè)施、行政管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育公園設(shè)施、福利設(shè)施、市政公用設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等)45項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、服務(wù)規(guī)模、設(shè)置規(guī)定、設(shè)置要求、服務(wù)內(nèi)容、實(shí)施要求等作出明確規(guī)定，社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積(含商業(yè))約占住宅建筑面積的11%，其中包括增設(shè)**、**、九年一貫制**班級(jí)，提**心城區(qū)以外地區(qū)教育設(shè)施生均指標(biāo)；新增社區(qū)公園、小區(qū)游園、社區(qū)少年宮，提高人均體育設(shè)施用地面積等。

• 問(wèn) ??非居民住宅可以辦理按揭嗎？非居民生活用電包括哪些范圍?
  答

  按照用電類別劃分，銷售電價(jià)主要分為居民生活電價(jià)、非居民生活電價(jià)、商業(yè)電價(jià)、非、普通工業(yè)電價(jià)和農(nóng)業(yè)電價(jià)等。居民生活用電：為城鄉(xiāng)居民住宅家庭生活所使用的電力，包括居家照明、家用電器和溫度調(diào)節(jié)等用電（但興辦家庭商業(yè)，其經(jīng)營(yíng)性用電執(zhí)行商業(yè)用電價(jià)格）；高校學(xué)生公寓和學(xué)生集體宿舍用電。非居民用電：為執(zhí)行居民生活用電，商業(yè)用電和大工業(yè)用電中車間以外的照明（含市政路燈、亮化工程等用電）、辦公實(shí)施用電。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓間距有哪些影響？
  答

  1、采光：樓間距直接影響房間的采光效果，而低層本身的采光就嚴(yán)重不足，這樣一來(lái)，會(huì)使得更多樓層的光照時(shí)間變短，室內(nèi)采光長(zhǎng)期不足，不僅會(huì)導(dǎo)致房間濕度變大，還常年陰冷昏暗，居住體驗(yàn)必然會(huì)大打折扣。2、通風(fēng)：一個(gè)良好的居住環(huán)境，不僅僅要保障光照，還要具有良好的通風(fēng)性能。樓間距過(guò)小的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。 3、隱私：隱私保護(hù)已經(jīng)是當(dāng)今城市生活比較重視的問(wèn)題，然而鋪天蓋地的“樓擠擠”卻讓人們生活的隱私更加輕易地暴露。 4、安全：國(guó)家與住建部對(duì)樓間距的規(guī)定，原本除了對(duì)生活的考慮之外，還有更重要的原因就是對(duì)消防等安全問(wèn)題的考慮。如果樓間距達(dá)不到要求，一旦社區(qū)發(fā)生火災(zāi)，消防車就很難順利開進(jìn)來(lái)，這便給小區(qū)的安全帶來(lái)重大的隱患。 5、噪音：由于樓間距過(guò)近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，到了晚上，對(duì)面樓的電視聲、門鈴聲、很影響休息和學(xué)習(xí)。

• 問(wèn) 容積率的高低對(duì)業(yè)主的生活有哪些影響，如何評(píng)估？
  答

  容積率影響居住舒適度和房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 高層的樓間距多少合適?樓間距多少米才不會(huì)影響生活品質(zhì)?
  答

  不一定 還得看寬度！ 國(guó)家規(guī)定冬季采光2小時(shí)就算合格！萬(wàn)一他沒(méi)那么寬雖然中午沒(méi)陽(yáng)光 但 上午下午也可以有陽(yáng)光 也不算影響！ 所以現(xiàn)在的樓多數(shù)都是塔樓 不是很寬的排樓！完全不影響 是全采光 大約需要1.2倍！70米左右！《后面1樓》 后面樓層高可以按比例減去高度！距離！比如你后面9樓 35米左右就夠了！

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