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• 151****2704

  集體土地贈與后，若需辦理房貸，需注意土地使用權已變更。建議咨詢銀行，了解貸款條件和利率，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2024-08-13 20:23:27
• 184****5257

  集體土地贈與，先簽合同，再辦變更，交稅，搞定！

  查看全文↓ 2024-08-12 20:06:54
• 155****8968

  集體土地贈與涉及一系列法律手續(xù)和流程。首先，贈與人和受贈人需簽訂贈與合同，明確土地位置、面積、用途等。隨后，雙方需向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，提交相關材料，如身份證明、土地權屬證明等。土地管理部門審核通過后，將辦理土地使用權變更登記手續(xù)。此外，還需繳納相關稅費，如契稅、印花稅等。整個流程可能涉及土地評估、公證等環(huán)節(jié)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將提供專業(yè)咨詢和協(xié)助，確保流程順利進行。

  查看全文↓ 2024-08-12 20:01:02

相關問題

• 問 集體土地上建房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的應依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。j 具體辦理： 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理： （一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經(jīng)市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地； （二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

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• 問 農(nóng)村集體土地上建房需要辦理那些手續(xù)？
  答

  可以辦理土地證與房產(chǎn)證的，如果拆遷那補償歸你（土地部分），部分歸集體（土地上附著物）。

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• 問 集體土地上的房產(chǎn)過戶需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？
  答

  集體土地房產(chǎn)過戶需關注政策變化，評估土地價值，確保交易合法性，防范潛在風險。

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• 問 集體土地審批流程是怎樣的？
  答

  1、土地分配審批 土地分配審批的權力由各級人民委員會負責行使。 土地分配的對象主要包括：家庭和個人建造住宅用地；企事業(yè)單位用地；各類工商業(yè)項目及建設發(fā)展包括工業(yè)園區(qū)用地。 具體審批機構和審批權限如下： 以下部門有權批準分配土地用于非農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)的用途： ①國民大會常務委員會可以批準由政府遞交的用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)用途的土地轉化為其他用地的年度計劃。 ②中央政府可以審查和批準由省和中央直轄市人民委員會遞交的用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)的土地轉化為其他用地的年度計劃。 依據(jù)國民大會批準的土地利用規(guī)劃和土地利用詳細計劃以及國民大會常務委員會批準的關于已分 配用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)用途的土地轉化為其他用地的年 度計劃，在必要的情況下，政府可以決定把分配土地用于任何用途。 ③省和中央直轄市人民委員會可以依據(jù)規(guī)定把 分配土地用于非農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)的用途。 下列部門可以分配用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)用途的土地： ①省和中央直轄市人民委員會可以把農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地分配給組織使用； ②行政區(qū)人民委員會可以把農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地分配給家庭和個人使用。 各級土地管理機構是土地審批事務的實際執(zhí)行者，依照各級人民委員會的授權，負責接受用地者的用地申請；準備有關審查資料(如投資項目許可、分區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃)；頒發(fā)土地使用權證書。 當前正在使用土地的重新分配只有在土地收回(Land Recovery，下稱土地征收)之后才可以進行。

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• 問 集體土地的房屋如何過戶？集體土地過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產(chǎn)權證代辦費：每證100元 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權

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